Понятие недвижимости, признаки, классификация объектов недвижимости

  
 

1.3Общая классификация объектов недвижимости     

Классификация – это распределение множества  объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств. Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.). Признаки классификации - наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления      

Выделяют  три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения (рисунок).     

Базовым объектом недвижимости является земля  как единственное место проживания всех людей, основной фактор в любой  сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. При этом земля - ограниченный невоспроизводимый  ресурс.     

Наряду  с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам  представлена в табл. 2.     

Таблица 2     

Основные  типы недвижимости

 

       

Таблица 3     

Общая классификация недвижимости

 

      

Наличие различных типов классификации  объектов недвижимости необходимо для  более тщательного анализа рынка  недвижимости в соответствии с группами объектов, объединенных по какому-либо признаку, для углубленного исследования и разработки новых методик, применимых при анализе объектов недвижимости.        
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.   ПОНЯТИЕ И ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ            НЕДВИЖИМОСТИ.

Недвижимое имущество представляет собой особый объект прав, так как владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом отличны от владения, пользования и распоряжения другими вещами и в большей степени затрагивают интересы всех слоев общества.

Недвижимость  как экономическая категория  представляет собой физический объект и право собственности на него.

В России существуют следующие формы собственности на объекты недвижимости:

• недвижимость общественных организаций.

В РФ вся недвижимость имеет следующие основные виды собственности:

• государственная (муниципальная);
• частная.

При этом собственность на объекты недвижимости может быть в нескольких формах:

• объекты недвижимости народнохозяйственного значения (например, сооружения, причисленные к памятникам архитектуры и искусства);
• на уровне того или иного национального образования;
• областная или краевая собственность объектов недвижимости (она, как правило, носит коммунальный характер);
• объекты недвижимости, находящиеся в собственности определенного города, района или даже села.

Жизнь каждого  человека так или иначе связана  с разного рода недвижимостью (дачи, гаражи, земельные участки, квартиры, дома, коттеджи, здания, сооружения, офисные помещения, земельные участки и т.д.) и с разным основанием ее приобретения (купля-продажа, мена, дарение, инвестирование, долевое участие, строительство, приватизация, наследство, судебные решения, торги и т.д.).

2.1  Права собственника недвижимости

Собственник вправе передавать другим лицам свои права  владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, оставаясь его собственником, например, при сдаче недвижимого имущества в аренду. На этом основана и предусмотренная возможность передать недвижимое имущество в доверительное управление другому лицу, что не влечет перехода к последнему (доверительному управляющему) права собственности на переданное недвижимое имущество. Доверительное управление является способом осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, одной из форм реализации правомочия распоряжения, но вовсе не установлением нового права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Приобретая недвижимое имущество, юридическое либо физическое лицо должно надлежащим образом оформить свое право, в т.ч. зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если такое право не было зарегистрировано надлежащим образом, то это право не считается возникшим. И, как правило, с дальнейшим распоряжением этой недвижимостью возникают большие проблемы: владея или пользуясь недвижимостью, собственник не является титульным и, соответственно, не может распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.      
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Заключение     

Из  всего вышесказанного можно сделать  вывод, что в процессе классификации  выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность  единообразных подходов к их оценке.     

Недвижимость  можно рассматривать, как:     

- потребительскую стоимость, удовлетворяющие  личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д;      

- фактор производства, выступающий  в форме основных производственных  фондов (здания, сооружения), а также  источник дохода предназначенный  для введения бизнеса.     

А также можно сказать, что классификация  объектов недвижимости по различным  признакам (критериям) способствует более  успешному изучению объектов и обследования рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных  видов недвижимости. 

В России формы собственности на объекты недвижимости:

• недвижимость общественных организаций.

В РФ вся недвижимость имеет следующие основные виды собственности:

• государственная (муниципальная);

частная.

Собственник вправе передавать другим лицам свои права  владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, оставаясь его собственником.  
 
 
 
 
 

Список  литературы     

1. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. -    

2. Фабоцци Ф.Дж. Управление инвестициями. М., Инфра М, 2005     

3. Оценка недвижимости: учебник для  студ. ВУЗов / (под ред. А.Г.Грязновой,  М.А.Федотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. -492 с.     

4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб.пособие Л.Н.Тэмпан. - М.: ЮНИТИ, 2002 - 302 с.     

5. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости  предпиятия (бизнеса): учебник - М.: Издательско-  торговая корпорация: «Дашков и  К», 20009.-256 с.     

6. Экономика недвижимости: Учебное  пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 2006.

  7   Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. М: 2002.

8. Блех Ю., Гетце У. Инвестиционные расчеты. - Калининград, 1997.

9. Колтынюк Б.А. Инвестиционные проекты: Учебник. - СПб., 2000

.