Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в Республике Казахстан

4. Инициатором внедрения системы ипотечного кредитования в Казахстане выступил Нацбанк, избравший в качестве прототипа малазийскую модель.

5. С расширением ипотечных предложений появилась насущная потребность в создании финансового института, обеспечивающего решение вопросов ликвидности банков при долгосрочном ипотечном кредитовании, использования внутреннего инвестиционного потенциала. Решением этих задач занимается Казахстанская ипотечная компания. В ситуации, когда государство не может напрямую финансировать программу, главным фактором развития ипотеки становится доступность других источников. В рыночной экономике это – средства институциональных инвесторов, привлекаемые на фондовом рынке. Казахстанская ипотечная компания планирует изыскать необходимые средства путем выпуска ценных ипотечных бумаг, которые будут обеспечены залогом прав требования по ипотечным кредитам. Это традиционный инструмент для многих стран мира, и он пользуется большим спросом среди иностранных инвесторов, поскольку является очень удачным симбиозом надежности, доходности и ликвидности.

6. Рынок кредитования элитного жилья ограничен, ведь немногие могут себе позволить приобрести подобное жилье. Кроме того, данный вид кредитования содержит высокую степень риска: размер обязательств заемщиков велик. Еще один фактор риска – высокая степень вероятности резкого снижения стоимости жилья вследствие ограниченности спроса. Очевидно, в ближайшее время наибольшие перспективы роста будут иметь операции по кредитованию приобретения жилья среднего качества на вторичном рынке. В дальнейшем ситуация должна выровняться

7. В Казахстане должна функционировать система ипотечного кредитования, направленная, прежде всего на удовлетворение потребностей простых людей. Следует создать предпосылки для увеличения объемов кредитования на приемлемых условиях, а именно: кредитовать в тенге без фиксации валютного эквивалента, при невысоких ставках вознаграждения и на длительный срок.

8. Как и предполагалось еще на стадии создания концепции системы ипотечного жилищного кредитования, этот рынок становится в республике одним из наиболее динамично развивающихся. Сегодня у рядового гражданина уже не возникает вопросов о сути ипотечного жилищного кредитования, его больше интересуют конкретные условия. Другими словами, население становится и более информированным, и более грамотным в финансовой области.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

 

1. Балабанов И.Т.  Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000.
2. Голицин Ю. Вечный квартирный вопрос. - Эксперт.- 2000 г. - № 12
3. Головин Ю.В. Банки и банковские услуги в России. – М.: Финансы и статистика, 1999.
4. Головин Ю.В. Ипотечное кредитование жилищного строительства: учеб. Пособие, С.-Петерб. Гос. ун-т экономики и финансов. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1999
5. Грачев И. «Стройсберкассам —  быть!» - Банковское дело в Москве. - 2002 г. - № 11
6. Грибанова Светлана. “Что нам стоит дом построить” – НП №25 (213), 21 июня 2002
7. Грибанова Светлана. “Жизнь в кредит” – НП №24 (212), 14 июня 2002 г

8. Иконников Алексей. “Нужна ли нам ипотека?” - Континент №12(74) 12, 25 июня 2002 г.

9. Постановление Правительства Республики Казахстан от 21 августа 2000 года N 1290 “О Концепции долгосрочного финансирования жилищного строительства и развития системы ипотечного кредитования”
10. www.af.kz
11. www.centercredit.kz

12. www.cna.com.ua

13. www.gazeta.kz

14. www.ipoteca.cosa.ru
15. www.ipoteca.kz
16. www.wfin.kz
17. www.allbest.ru непосредственно.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.

ДВУХУРОВНЕВАЯ СИСТЕМА  ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Первичный рынок 

1 — передача денежных средств за жилье;

2 — передача  прав собственности на жилье; 

3 — выдача  ипотечного кредита; 

4 — залог  жилья (ипотека);

9 — страхование  заложенного имущества и жизни  заемщика;

10 — выплата  страхового возмещения в случае  наступления страхового случая;

11 — независимая  оценка заложенного имущества; 

12 — проверка  правового статуса недвижимости  и регистрация ипотеки; 

13 — обращение  взыскания на заложенное имущество  в случае невыполнения заемщиком  своих обязательств.

Вторичный рынок 

5 — уступка  прав требований по ипотечному  кредиту; 

6 — денежные  средства за ипотечные кредиты; 

7 — размещение  ипотечных облигаций; 

8 — денежные  средства за ипотечные облигации.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

 

СВОДНАЯ ТАБЛИЦА ПАКЕТОВ  УСЛОВИЙ

по состоянию на 05.02.2006 г.

Пакет  условий	Первонач.  взнос,%	Срок,  лет	Ставка  годовых , %		Мораторий  на  досрочное  погашение,  мес	Объект	Сумма  кредита, тенге
			валютно-  индекси-  рованные	в тенге
БЮДЖЕТНЫЙ	15-30	1-15	16.5	12.6	24	кв	до 6 000 000
	30-50		16.0	12.4
	50 и более		15.5	12.2
СТАНДАРТНЫЙ	15-30	1-15	19.0	14.2	0	кв	не ограничен
	30-50		18.0	13.7
	50 и более		17.0	13.2
НАРОДНЫЙ	15-30	1-15	17.5	12.8	12	кв	до 6 000 000
	30-50		17.0	12.6
	50 и более		16.5	12.4
ПРОФЕССИОНАЛ	15-30	1-15	17.5	12.8	6	кв	не ограничен
	30-50		17.0	12.6
	50 и более		16.5	12.4
ЭЛИТНЫЙ	30	1-10	16.0	12.2	3	кв/дом	свыше 6 000 000
СЕНIМ	10	1-10	19.0	-	12	кв	до 6 000 000
ЧАСТНЫЙ ДОМ	30-50	1-10	20.0	16.7	12	дом	не ограничен
	50 и более		18.5	15.2	12
РЕМОНТНЫЙ	не требуется	1-10	кв. - 19.0	кв. - 13.7	12	кв/дом	не ограничен
			дом - 21.0	дом - 16.7	12
СВОБОДНЫЙ	30-50	1-10	20.0	-	6	кв/дом	не ограничен
	50 и более		18.0	-
ЗЕМЕЛ. УЧАСТОК (физ. лицо)	30-50	1-10	19.5	-	12	земля	до 7 500 000
	50 и более		18.5
ЗЕМЕЛ. УЧАСТОК (юр. лицо)	30-50	1-7	20.0	-	12	земля	до 10 000 000