Контрольная работа по "Инвестиционный менеджмент"

  СОДЕРЖАНИЕ 

1. Практическая  часть……………………………………………….………....3

Задание № 1…………………………………………………………….…...3

Задание № 2………………………………………………………………....6

Задание № 3………………………………………………………….……...9

Задание № 4…………………………………………………….…………..10

2. Оценка недвижимости, как этап инвестиционно-строительной деятельности……………………………………………………………..….12
1. Методы оценки недвижимости………………………………………..13
2. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования……………………………19

Список  литературы………………………………………………………….…29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПРАКТИЧЕСКАЯ  ЧАСТЬ

ЗАДАНИЕ № 1 

    Выбрать наиболее выгодную оферту строительства  комплекса зданий и сооружений предоставленную  на торги (использовать два способа  выбора). 

Решение: первый подход

    
 
 

       При первом подходе мы видим,  что большее количество баллов получилось у 4 оферты, соответственно это лучшее предложение из представленных на подрядные торги.

    Сумма баллов по оцениваемой оферте при  таком подходе может быть рассчитана по формуле:

              баллов

где  i = 1, n  – количество рассматриваемых критериев (показателей);

      – максимально возможное число баллов, которое можно присваивать i-му показателю (критерию), устанавливаемое тендерным комитетом на этапе, предшествующем проведению оценки оферт;

    К_i – коэффициент отклонения i-го показателя по данной оферте от наилучшего показателя в других офертах.

    Расчет  К_i зависит от направленности критерия (max, min).

    1) Если i ® max, тогда

    где х_i⁰ – лучшее значение показателя .

    2) Если i ® min, тогда

    где х_i⁰ – лучшее значение показателя .

Второй  подход

    

    В этом случае сумма баллов по оцениваемой оферте может быть рассчитана по формуле:

                                       

где  j = 1, т – число рассматриваемых критериев (показателей);

    В_j – количество баллов, присвоенных данной оферте по j-ому критерию по десятибалльной шкале;

    λ_j  – коэффициент весомости (важности, значимости) j-ого критерия. 

    Второй  подход так же подтверждает, что  из пяти представленных оферт, 4 является наиболее выгодным, так как набрала большее количество баллов, тем самым 4 оферта побеждает в торгах.

ЗАДАНИЕ № 2

    Рассчитать  лизинговый платеж по договору оперативного лизинга, если известно:

    

Расчетная таблица:

    
 
 

Амортизационные отчисления рассчитываются по формуле: 

     АО=БС*Н_а/100 

                                                         

где  БС– балансовая стоимость имущества – предмета договора лизинга, тыс. ден. ед.;

    Н_а – норма амортизационных отчислений, в процентах.

       ,                                                     

где  KP_t – кредитные ресурсы, используемые на приобретение имущества, плата за которые осуществляется в расчетном году, тыс. ден. ед.;

    ОС_н и ОС_к – расчетная остаточная стоимость имущества соответственно на начало и конец года, тыс. ден. ед.;

    Q – коэффициент, учитывающий долю заемных средств в общей стоимости приобретаемого имущества.

    Если  для приобретения имущества, используются только заемные средства, коэффициент  Q = 1.

    Плата за используемые лизингодателем кредитные  ресурсы на приобретение имущества  – предмета договора рассчитывается по формуле:

           ПК= КР*q/100                                                              

где  ПК – плата за используемые кредитные ресурсы, тыс. ден. ед.;

    q  – ставка за кредит, процентов годовых.

      Расчет комиссионного вознаграждения осуществляется по формуле:

  КВ=КР*р

где р – ставка комиссионного вознаграждения, в процентах годовых от балансовой стоимости имущества,

    Плата за дополнительные услуги в расчетном  году рассчитывается по формуле:

                                              

где  ДУ_Т – плата за дополнительные услуги в расчетном году, тыс. ден. ед.;

    Р₁, Р₂…Р_n – расход лизингодателя на каждую предусмотренную договором услугу, тыс. ден. ед.;