Механизмы инвестирования как эффективные методы обновления основных фондов строительных предприятий

Механизмы инвестирования как  эффективные методы обновления основных фондов строительных предприятий.

     Обновление  основных фондов строительных предприятий  является важным показателем, влияющим на производительность и как следствие  экономическое состояние строительного  предприятия. Целью обновления основных фондов строительных предприятий является поддержание уровня производительности строительного производства, а также  его дальнейшее развитие. В этой теме рассмотрим механизмы инвестирования как эффективные методы достижения поставленных целей.

     Для производства любого вида продукции, в том числе и строительной, необходимо наличие и взаимодействие трех элементов: средств труда, предметов труда и живого труда. Средства труда и предметы труда представляют собой средства производства, которые, участвуя в производственном процессе в натуральной и стоимостной форме, в совокупности составляют вещественное содержание производственных фондов.  В зависимости от специфики характера участия в производственном процессе и способа оборота, производственные фонды подразделяются на основные и оборотные Основные фонды в строительстве представляют собой совокупность материально-вещественных ценностей, действующих как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере В бухгалтерском учете основные фонды отражаются в виде основных средств организаций, предприятий и хозяйств. Основные фонды являются имуществом предприятия (строительных организаций) и составляют его сущность. Источниками формирования имущества предприятий и соответственно основных фондов могут быть: - денежные и материальные взносы учредителей; доходы, полученные от реализации строительно-монтажных работ, а также от других видов хозяйственной деятельности;- доходы от ценных бумаг; кредиты банков и других кредиторов; капитальные вложения и дотации из бюджетов соответствующих уровней; - другие источники, не запрещенные законодательством. Основные фонды: 
- производственные (рабочие машины и оборудование, силовые машины и оборудование, транспортные средства, инструмент и производственный инвентарь, производственные здания и сооружения); - непроизводственные (жилые дома, объекты коммунального хозяйства, объекты культурно-бытового назначения, объекты здравоохранения и просвещения). Классификация производственных фондов- Средства труда - Предметы труда - Средства производства- Производственные фонды – Основные – Оборотные Основные производственные фонды либо непосредственно участвуют в процессе создания строительной продукции, либо создают необходимые условия для его осуществления. К основным производственным фондам строительства относятся следующие средства труда: рабочие машины и оборудование, силовые машины и оборудование, транспортные средства, производственные здания и сооружения. К группе рабочие машины и оборудование относятся: строительные машины и механизмы (экскаваторы, скреперы, бульдозеры, подъемные краны и т.п.), применяемые непосредственно при производстве строительных и монтажных работ. Силовые машины и оборудование включают: генераторы производящие тепловую и электрическую энергию, газогенераторы, паровые котлы, передвижные электростанции, компрессоры, оборудование трансформаторных подстанций и т.д. Транспортные средства строительных организаций представлены автомобильным, железнодорожным транспортом, предназначенным для транспортирования людей, грузов, строительных материалов и конструкций.  К основным производственным фондам относится также гриппа средств труда. Группа производственные здания и сооружения объединяет инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства строительно-монтажных работ. К производственным зданиям относятся: строения, занятые конторами, складами, лабораториями, телефонными станциями; проходные, контрольные и весовые пункты; пожарные вышки и депо; здания транспортного хозяйства (гаражи и т.д.) и все другие здания, обслуживающие строительное производство. К сооружениям в строительстве относятся: мосты, эстакады, линии электропередач, водонапорные башни, шоссейные дороги, железнодорожные насыпи, бункера для хранения сыпучих материалов и т.д. Основные фонды строительства характеризуются большим многообразием и неодинаковой ролью в создании строительной продукции. С точки зрения участия отдельных составляющих в производственном процессе и воздействия их на предметы труда основные производственные фонды подразделяются на две части: активную, включающую рабочие и силовые машины и оборудование, транспортные средства, инструмент и инвентарь, и пассивную, к которой относятся строения, занятые подсобными и вспомогательными производствами, строения, в которых размещены конторы, склады, лаборатории, а также эстакады, дороги и т.д. По принадлежности основные производственные фонды подразделяются на собственные и привлеченные. Собственные основные фонды - это фонды, находящиеся на балансе строительной организации. Привлеченные - взятые во временное пользование у другой организации на условиях аренды или оказания услуг.  По признаку использования основные фонды подразделяются на действующие, к которым относятся средства труда функционирующие в процессе строительства как в основном так и в подсобных производствах, и бездействующие, которыми считаются фонды, находящиеся на стадии выбытия в связи с их износом, на консервации или в запасе. Основные непроизводственные фонды непосредственно не участвуют в создании строительной продукции и предназначены для удовлетворения социально-бытовых потребностей работников строительных организаций. Непроизводственные фонды строительных организаций включают объекты жилищного и коммунального хозяйства, культурно-бытового обслуживания, здравоохранения и просвещения. 

     Группы  основных производственных фондов : 1.По отраслям народного хозяйства: промышленность, с/х, строительство и прочее. 2.В зависимости от основного назначения: здания, сооружения, транспортные средства инструмент, внутрихозяйственные дороги прочие основные фонды. 3.Функциональное назначение: производственные, непроизводственные. 4.По степени использования: предназначенные к работе, фактически работающие, резервные, находящиеся в плановом простое. Существует несколько видов оценки основных фондов : 1. Первоначальная стоимость 2. Остаточная стоимость 3. Восстановительная стоимость 4. Ликвидационная стоимость Первоначальная стоимость - представляет собой фактическую стоимость приобретения оборудования (включая затраты на доставку и монтаж) или строительства основных фондов. Остаточная стоимость - соответствует первоначальной стоимости за вычетом суммы износа, образовавшемуся к этому периоду времени. Выражает стоимость основных фондов, еще не перенесенную на изготовленную продукцию. Восстановительная стоимость - это стоимость воспроизводства основных фондов в новых производственных условиях (данного года), она определяется в процессе переоценки. Переоценка основных фондов осуществляется периодически. Переоценки основных фондов осуществляется с помощью двух основных методов: 1) путем индексации их балансовой стоимости 2) путем прямого пересчета балансовой стоимости применительно к ценам, складывающимся на 1 января очередного года С помощью этих методов можно достигнуть единообразной оценки основных фондов промышленности в соответствии с современной стоимостью их восстановления, что позволяет точнее установить оптовые цены на средства производства, и кредитования капитальных вложений. Ликвидационная стоимость - это та цена, которую предприятие рассчитывает получить вследствие реализации данной части капитала по истечении срока его службы. Под сроком службы понимается период, на протяжении которого предприятие планирует использовать данную часть капитала.

В связи с тем, что основные фонды  строительных предприятий нуждаются  в планомерном обновлении, рассмотрим эффективные методы такого обновления, коими являются механизмы инвестирования.

Механизм  инвестирования включает такие категории  управления, как субъекты и объекты  инвестиционной деятельности; цели и  соответствующие им критерии инвестирования; факторы, обусловливающие возможность  достижения поставленных целей; методы мобилизации инвестиций; объем инвестиционных ресурсов. Механизмы инвестирования могут быть дифференцированы по методам  мобилизации инвестиционных ресурсов. Так, применительно к акционерному обществу механизмами инвестирования могут быть:

мобилизация собственных средств:

• инвестирование из амортизационного фонда;
• капитализация прибыли;
• дополнительная эмиссия акций;

мобилизация заемных средств:

• выпуск облигаций акционерного общества;
• привлечение займов и кредитов.

В соответствии с законодательством субъектами инвестиционной деятельности признаются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические  лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и  другие участники инвестиционного  процесса. Ими могут быть физические и юридические лица, в том числе  иностранные, а также государства  и международные организации.

     Лизинг  считается одним из видов механизмов инвестирования. Ли́зинг — вид финансовых услуг, связанных с кредитованием приобретения основных фондов

     Применение  лизинга позволяет, в частности, расширить множество допустимых вариантов технического оснащения  предприятий, таких, например, параметров, как количество погрузочно-разгрузочных машин, автотранспорта и др. Проблема обновления оборудования становится одной из самых актуальных в сложившихся экономических условиях. Это касается и подъемно-транспортной техники, парк которой в значительной степени физически изношен и является морально устаревшим.

     Механизм амортизации (в том числе ускоренной амортизации), - по сути механизм целевых отчислений из себестоимости на воспроизводство фондов. Не случайно, что при расчете срока окупаемости инвестиционных проектов в бизнес-плане учитывается для покрытия инвестиционных издержек сумма не только чистой прибыли, но и амортизационных отчислений.

     Рассмотренные виды инвестиционных механизмов являются главными методами обновления основных фондов строительных предприятий.