Экономическая рента как форма дохода на землю и ее недра. Виды ренты. Особенности аграрных отношений

2. Виды земельной  ренты. Собственник фактора «земля»  реализует свои права на доход  либо в составе арендной платы,  получаемой с арендатора, либо  непосредственно через рыночную  цену, если он сам ведет бизнес.

При этом земельная  рента достается ему в двух формах.

1. Абсолютная  рента – дополнительный доход  собственника земли, взимаемый  с любого участка земли вне  зависимости от его качества  и местоположения. В абсолютной  ренте находит выражение неэластичность  предложения земли на рынке.

2. Дифференциальная (разностная) рента – дополнительный  доход, возникающий из-за природных  и экономических различий в  условиях хозяйствования. В дифференциальной  ренте (дифренте) находит выражение монополия на землю как объект хозяйствования (пока производитель обрабатывает землю, на ней никто не может ничего делать).

Если дифрента возникает в результате деятельности на лучших и средних по плодородию и местоположению участках, то ее принято называть диф-рентой I, а если она возникает вследствие дополнительных вложений в землю, улучшение ее качества – то диф-рентой II. Этот вид дифренты может возникнуть на любых участках земли, включая худшие. Более того, в период аренды она достается не собственнику земли, а арендатору.

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА

  Концепция экономической ренты помогает объяснить, как работают факторные рынки. На факторном рынке экономическая рента – это разность между фактической оплатой фактора производства и той минимальной суммой, за которую еще можно получить в пользование этот фактор.

Равновесная цена труда равна w*, а его равновесное  количество – L*. Так как кривая предложения SL показывает, сколько труда будет  предложено при каждой возможной  ставке заработной платы, то сумма минимальных  расходов, которые необходимы, чтобы  было занято L* единиц труда, равна площади Ow0AL*. 

На совершенно конкурентных рынках всем работникам платят одинаковую зарплату по ставке w*. Именно такая ставка необходима, чтобы нанять последнего, или «предельного», рабочего. Менее квалифицированные работники согласятся на подобную работу, когда ставка заработной платы составит w0. Тогда в положении равновесия на рынке конкурирующей рабочей силы огромное большинство занятых (кроме немногих, с трудом соглашающихся на эту работу при существующей оплате) получают заработную плату, превышающую их альтернативную стоимость, то есть получают экономическую ренту, или, как ее называют некоторые экономисты, инфрамаржинальную ренту. Разница между минимальной (резервированной) ценой труда и рыночной ценой составляет экономическую ренту. Для всех работников она равна площади треугольника w0w*A. 

В конкурентной отрасли кривая предложения в  долгосрочном периоде становится абсолютно  эластичной и экономическая рента  исчезает. Однако в тех случаях, когда  новые работники не обладают квалификацией  старых, экономическая рента может  сохраняться длительное время. Это  характерно для отраслей, привлекающих уникальные человеческие ресурсы. Звезды эстрады, известные киноактеры, знаменитые спортсмены, лауреаты премий получают очень высокие гонорары. Их способности  уникальны, и потому предложение  таких работников весьма ограничено. Оно абсолютно неэластично. В  результате рост спроса выражается в росте цены труда, в увеличении заработной платы.

Если бы величина земельной ренты была выше уровня равновесия, не все землевладельцы нашли бы желающих взять их земельные  угодья в аренду и, таким образом, величина ренты уменьшилась и землевладельцы начали бы конкурировать в поисках арендаторов. Если бы величина земельной ренты была ниже уровня равновесия, арендаторам вряд ли удалось бы заполучить требуемые им площади и обострившаяся вследствие ограничения предложения земли конкуренция подняла бы величину земельной ренты.

Рассматривая  земельную ренту, мы основывались на признании равноценности любых  земельных угодий одинаковой площади. В действительности участки земли  обнаруживают разную степень продуктивности в зависимости от местоположения, климатических особенностей, сферы  использования и т. д.

Например, садовые  участки под Санкт-Петербургом  ценятся значительно выше, чем  аналогичные земельные угодья в  труднодоступных, отдаленных от города местах. Преимущества местонахождения  зависят от близости участка к  городу, к центрам занятости, магазинам, рынкам. Они также зависят от таких  удобств по соседству, как общественные сооружения (водопровод, канализация, электричество и т. д.), их состояния  и других факторов. 

Или, например, земля  в Черноземной зоне России более  плодородна, чем в Нечерноземье.

Рассмотрим эту  проблему на примере естественного  плодородия земли. Допустим, три фермерских участка различаются качеством  земли (у фермера А – лучшая, фермера В – средняя и фермера С – худшая) и ее плодородностью. Естественно, что при равных вложениях труда и капитала на одинаковых по размеру участках предельные и средние издержки на единицу продукции, полученной с данной земли, будут различаться

При фиксированной  цене на сельскохозяйственную продукцию  и соответствующих издержках  фермер А получает дифференциальную ренту ВРЕК (рис. 8.22, а); фермер В лишь компенсирует свои производственные издержки, не получая никакого дохода (рис. 8.22, б), а фермер С вообще будет получать убыток РНЕС (рис. 8.22, в).

Дифференциальная  рента – это понятие, фигурирующее не только на рынках земельных угодий и производства сельскохозяйственной продукции. Она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными в каждом их классе. Например, адвокат, обладающий особым даром убеждать судей, получает дифференциальную ренту, намного превосходящую альтернативную стоимость полученного им образования. Это объясняется тем, что при прочих равных условиях те профессии, которые требуют более длительного и дорогостоящего обучения, должны оплачиваться лучше. Выбирая обучение, каждый индивидуум считает его инвестированием в человеческий капитал, который принесет ему со временем дифференциальную ренту.

Цена земли  определяется на основе капитализации  ренты. Цена земли должна быть равна  сумме денег, положив которую  в банк продавец земли получал  бы аналогичный процент на вложенный  капитал. Следовательно, цена земли  представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной  ренты:

Если рента  равняется $500, а ставка ссудного процента – 5%, то цена земли равняется 500/5% = 100000.

Это соотношение  показывает, что существуют лишь два  возможных источника изменения  равновесной продажной цены земельных  участков – вариации величин предельного  продукта участка (то есть ожидаемого дохода от арендных платежей) и движение рыночной нормы процента, в соответствии с которыми капитализируется доход  от земельной ренты.

Виды  земельной ренты

Ограниченность  земель вынуждает вовлекать в  производство как лучшие, так средние  и худшие земли. Производительность земли может быть различной в  зависимости от ее плодородия и местоположения. Если говорить о землях сельскохозяйственного  назначения, то лучшими будут плодородные  и близко расположенные к рынкам сбыта земельные участки. Если говорить о землях несельскохозяйственного  назначения, то лучшими участками  будут, например, те, которые находятся  в центре города. Более высокая  доходность одних земельных участков и низкая доходность других — следствие  различий в естественном плодородии и местоположении. На лучших и средних  землях цена единицы продукции будет  значительно ниже ее рыночной стоимости. Предприниматели на лучших и средних  землях при одинаковых затратах труда  и капитала будут получать больше дохода, чем предприниматели на худших землях. Данный доход определяется различиями в плодородии и местоположении земель и называется в экономической  теории разностным доходом или дифференциальной рентой. Дифференциальная рента —  доход, полученный в результате использования  ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов. Дифференциальная рента — устойчивая добавочная прибыль, полученная как  результат разной производительности одинаковых затрат труда на участках различного плодородия и местоположения. На лучших и средних землях образуется дополнительный доход, который и  является дифференциальной земельной  рентой. На худших землях дифференциальная рента не образуется, но ее собственники получают арендную плату за землю  и использование хозяйственных  и иных построек, на ней находящихся.

Кроме двух основных форм ренты, чистой и дифференциальной, существует еще монопольная рента. Монопольная рента образуется на участках, обладающих особыми почвенно-климатическими условиями, на которых производятся продукты с исключительными потребительскими свойствами. Южная при­морская зона Краснодарского края располагает уникальными землям непригодными для возделывания субтропических культур (например, чая, особых лекарственных трав). Такие товары продаются по монопольным ценам, верхний предел которых определяется зачастую лишь уровнем платежеспособного спроса. Монопольная рента — особая рента, образующаяся при продаже определенных видов благ по монопольно высокой цене, значительно превышающей их стоимость. Разность между монопольной и рыночной ценой данного сельскохозяйственного продукта образует монопольную земельную ренту. Монопольная рента образуется также в добывающей промышленности, если речь идет об участках земли, располагающих уникальными полезными ископаемыми. Земельные участки в крупных городах или расположенные на морском побережье также способны принести монопольную ренту, если могут быть выгодно использованы для строительства жилых домов.

Особое место  занимает экологическая рента, возникающая  как следствие дифференциации экологических  условий. Экологическая рента образуется в регионах с относительно лучшими  экологическими условиями жизнедеятельности  и выражается в  более высокой  арендной плате за землю, расположенную  в лучших природных условиях.

Особенности аграрных отношений

Важной составной  частью народного хозяйства каждой страны является агропромышленный комплекс (АПК), который представляет собой  совокупность отраслей, занятых производством  продукции сельского хозяйства, ее хранением, переделыванием доведением, до потребителей. Следовательно, организационно хозяйственная структура АПК включает у себя: отрасли промышленности, которые поставляют сельскому хозяйству средства производства, а также отрасли, которые заняты производственно-техническим обслуживанием сельского хозяйства; сельское хозяйство; отрасли, которые обеспечивают доставку сельскохозяйственной продукции к потребителям (заготовка, переработка, хранение, транспортировка, продажа); отрасли инфраструктуры, которые обеспечивают общие условия развития АПК, а также условия жизнедеятельности людей (дорожно-транспортное хозяйство и другое).

 Задание АПК  - обеспечить население продуктами  питания, а промышленность –  сырьем. Это возможно при условии  эффективной работы ланок, которые  входят в состав АПК. Основным  звеном АПК является сельское  хозяйство, производственные отношения  в котором определяются отношениями.

 Во-первых, решающим  средством сельскохозяйственного  производства выступает земля,  которая не является продуктом  труда и не может быть воспроизведена. Именно использование земли предоставляет  сельскому хозяйству таких особенностей, которых нет в промышленности, транспорте, строительстве и других  отраслях. В несельскохозяйственной  сфере земля является лишь  пространственным базисом и своеобразным  амбаром полезных ископаемых  и других ресурсов.

 Во-вторых, зависимость  конечных результатов не только  от экономических и научно-технических  факторов, но и от естественного  плодородия почв, климатических  и погодних условий. Поэтому одинаковое количество труда может создавать разное количество продуктов, потребительских стоимостей.

 В-третьих,  сезонный характер сельскохозяйственного  производства. Это порождает серьезные  проблемы относительно воссоздания  рабочей силы, занятости работающих , и другое. В некоторых отраслях сельского хозяйства, прежде всего в земледелии и производстве мяса, имеет место значительный разрыв во времени между затратами труда и получением продуктов: труд тратится в течение года, а результаты получают периодически, или в конце года.

 В-четвертых,  значительная часть производственных  затрат сельскохозяйственных предприятий  (семена, кормы, производительный  скот, и тому подобное) воспроизводится  в натуральной форме внутри  данного хозяйства.

 В-пятых, специфическая  оборотность производственных фондов, которая проявляется в непродолжительном  использовании полного комплекса  машин, более медленной оборотности  средств труда в сравнении с другими отраслями производства, относительно высокой фондоемности сельскохозяйственного производства.

 Аграрные  отношения тесно связаны с  собственностью на землю. Существует  частная собственность на землю,  имеет место покупка и продажа  ее. То есть она выступает как  товар. В условиях рыночных  превращений в странах прежнего  СССР значительного распространения  приобрело утверждение, что только  частная собственность на землю  дает возможность эффективно  вести сельское хозяйство, и  осуществляется курс на превращение  земли в объект купивли-продажу/ В Украине первым шагом до этого стало деление на части земли и узаконивание покупки-продажи участков земли, на которых обустроено подсобное хозяйство, построены кооперативные гаражи, предприятия Тощо-якими бы не были шаги земельной реформы, отправным пунктом должно стать признание социальной направленности ее. Введение платы за землю, возможность продажи земельных участков, внедрения частной собственности, на товарную землю, закрепление права бессрочного владения землей со следующим ее наследованием, сдача земельных участков в аренду иностранным гражданам и тому подобное, должны решаться взвешенно, поскольку могут привести к развалу существующих хозяйств и этим самым повлечь проблемы в обеспечении населения продовольствием, а промышленности - сырьем.