Экономическая сущность и принципы аренды, ее основные формы

Земельные участки и  другие обособленные природные объекты  могут быть предметом договора аренды, но не могут быть переданы в финансовую аренду. Такое ограничение объясняется тем, что использование земли и других природных объектов с предпринимательской целью регулируется в первую очередь земельным законодательством.

Особенность финансовой аренды проявляется и в обязанности арендодателя указывать в договоре купли-продажи, что имущество приобретается с целью передачи его в аренду конкретному лицу. Это способствует ясности отношений по финансовой аренде, что важно для правильного применения норм законодательства. Отсутствие указания о цели приобретения имущества не влияет на действительность договора, но может быть основанием для компенсация убытков.

По общему правилу  продавец имущества, составляющего  предмет договора финансовой аренды, передает его не арендодателю, а непосредственно арендатору в месте его нахождения, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.

Имущество, являющееся предметом  договора, передается арендатору в  указанный в договоре финансовой аренды срок, а при его отсутствии - в разумный срок. Нарушение этого условия, если просрочка произошла по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, предоставляет право арендатору требовать расторжения договора финансовой аренды и возмещения убытков, которые исчисляются по общим правилам. При этом арендодатель отвечает за упущения продавца как за свои собственные.

По общему правилу  риск случайной гибели или случайной  порчи имущества несет его  собственник, поскольку иное не предусмотрено законом или договором. В договоре лизинга собственником имущества остается арендодатель. Однако риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества несет арендатор с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Закон о лизинге предусматривает, что предмет лизинга может  быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения. Период страхования и другие условия определяются договором лизинга.

Особенностью договора финансовой аренды является право арендатора предъявить свои требования о качестве и комплектности имущества, составляющего предмет договора лизинга, сроках его поставки, иные требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, непосредственно продавцу имущества. Иными словами, в случае ненадлежащего исполнения условий договора купли-продажи арендатор наделяется правами и несет обязанности, как если бы он был покупателем в договоре купли-продажи соответствующего имущества (за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество).

Однако нарушение продавцом  своих обязанностей (например, поставка имущества ненадлежащего качества) не дает арендатору права расторгнуть договор купли-продажи без согласия арендодателя. Расторгнуть договор могут лишь его стороны: продавец и арендодатель.

Поскольку в большинстве  случаев ответственность за выбор продавца лежит на арендаторе, арендодатель не отвечает за невыполнение продавцом его обязанностей по договору купли-продажи, за исключением случаев, когда выбор продавца в соответствии с условиями договора финансовой аренды осуществлял арендодатель. В случае выбора продавца арендодателем последний несет перед арендатором солидарную с продавцом ответственность за исполнение условий договора купли-продажи (о солидарной ответственности).

Договором о финансовой аренде может быть предусмотрена ответственность продавца за качество объекта лизинга независимо от того, кто осуществлял выбор продавца.

Заключение

Аренда- это вид предпринимательской  деятельности в условиях рынка.

Аренда - это соглашение (договор), посредством которого собственник имущества (арендодатель) передает арендатору имущество во владение и пользование или во временное пользовании на определенный срок и за согласованную между сторонами арендную плату.

В аренду могут быть переданы земельные участки и других обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств при его использовании.

Право собственности  остается у арендодателя. Продукция доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Арендованное имущество  может переходить в собственное  арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, в чае  оплаты арендатором обусловленной договором выкупной цены. Отдельные виды арендованного имущества могут быть запрещены законом к выкупу.

В договоре аренды оговариваются  стоимость имущества, срок аренды, размеры  и порядок выплаты арендной платы.

Гражданское законодательство определяет следующие виды аренды:

-аренда транспортных  средств;

-аренда зданий и  сооружений;

-аренда предприятий  в целом как имущественного  комплекса;

-прокат;

-финансовая аренда (лизинг).

Различают краткосрочную  аренду (текущую) и долгосрочную аренду.

Список литературы

1. Гражданский кодекс РФ
2. Федеральный законом «О финансовой аренде (лизинге). № 164ФЗ (ред. от 08.05.2010)
3. Акмаева Р.И. Экономика организаций (предприятий). – Р/нД.: Феникс, 2009.
4. Коноплев С.П. Экономика организаций (предприятий). – М.: Проспект, 2009.
5. Титов В.И. Экономика предприятия. – М.: Эксмо, 2008.
6. Предпринимательство. Учебник/ Под ред. М.Г. Лапусты. – М.:ИНФРА-М, 2008.
7. Экономика и статистика предприятия. / Под ред. Ильенкова С.Д., Сиротиной Т.П., Москва, - 2007 г.
8. Экономика предприятия М.С.Мокий Л.Г. Скамай, М.И. Трубочкина Москва 2008 г.
9. Экономика предприятия О.И.Волкова М Инфра - М, 2007г.
10. Экономика предприятия: Учебник/Под ред.А.Е.Карлика, М.Л.Шухгалтера. – М.: ИНФРА. – М., 2008.
11. Экономика организаций (предприятий). Учеб. для вузов. – М.: Экзамен, 2007.
12. Яркина Т.В. Основы экономики предприятия: Краткий курс. Учебное пособие для студентов вузов и средних специальных заведений. М., 2007. / Рук. авт. коллектива и науч. ред. А.В. Сидоровича. – М.: Изд-во «Дело и Сервис», 2007.

Размещено на Allbest.ru