Контрольная работа по "Экономика недвижимости"

      Ограниченный  оборот участков недр в Российской Федерации допускается путем предоставления их в пользование. Пользователями недр могут выступить субъекты малого или среднего предпринимательства независимо от форм собственности, если они наделены правом заниматься соответствующим видом деятельности. Но, исходя из того, что леса и недра не могут быть переданы в собственность, они не являются объектом правоотношений.

      Необходимо  отметить, что приватизация государственного и муниципального имущества деятельность планомерная, в соответствии с главой II ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (ст. 7) Правительство РФ ежегодно утверждает прогнозный план приватизации федерального государственного имущества. В прогнозный план приватизации на 2009 год  было включено 239 федеральных государственных унитарных предприятия, акции 320 акционерных обществ, доли в уставных капиталах 4 обществ с ограниченной ответственностью, а также 18 объектов недвижимого имущества, составляющего казну страны.  Приватизация государственного и муниципального имущества должна ликвидировать монополию государственной собственности на средства производства, создать условия для развития производства, основанного на частной собственности. Целями приватизации являлись создание эффективной, социально ориентированной рыночной экономики, повышение активности субъектов хозяйствования, развитие конкуренции между ними и, как следствие, повышение производительности труда, расширение и совершенствование производства.

      Закрепляя за субъектами малого и среднего предпринимательства  преимущественное право покупки на приобретение государственного или муниципального имущества не пользуются субъекты малого и среднего предпринимательства:

- являющиеся  кредитными организациями, страховыми  организациями (за исключением  потребительских кооперативов), инвестиционными  фондами, негосударственными пенсионными  фондами, профессиональными участниками  рынка ценных бумаг, ломбардами;

- являющиеся участниками соглашений о разделе продукции.

- осуществляющие  предпринимательскую деятельность  в сфере игорного бизнеса;

- являющиеся  в порядке, предусмотренном законодательством  Российской Федерации о валютном  регулировании и валютном контроле, нерезидентами РФ, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами РФ (Федеральный закон от 10.12.2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле").

      Однако, как уже отмечено, какие бы преимущества в приобретении государственного и муниципального имущества государство не предоставляло малым или средним предпринимателям, приватизация была и остается возмездным отчуждением имущества. Возмездность, предполагает оценку отчуждаемого имущества и оплату покупателем.

      Одним из важнейших факторов приватизации государственного имущества субъектов РФ и муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства - арендаторами этого имущества является, законодательно подтвержденная возможность рассрочки оплаты этого имущества. Вместе с тем, представляется, что чем больше срок рассрочки, тем менее ощутимым для коммерческой деятельности малого или среднего предпринимателя будет изъятие средств на оплату приобретаемого имущества.

      Рассрочка оплаты приобретаемого государственного или муниципального имущества не является безвозмездной - начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка должно производится исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого недвижимого имущества.

    Сделки  по приватизации государственного или  муниципального имущества и иные сделки, направленные на возмездное отчуждение государственного или муниципального имущества и совершенные с нарушением требований, установленных Федеральным законом №159-ФЗ, ничтожны.

    В случае продажи арендуемого имущества  с нарушением преимущественного права на его приобретение субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 Федерального закона №159-ФЗ требованиям, в течение двух месяцев с момента, когда он узнал или должен был узнать о таком нарушении в отношении арендуемого имущества, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3 Расчетно-аналитическое задание 

Задание:

  Участок земли в 5 га., зонирован под офисные площади. Земля стоит 60000 ед./га. Собственник рассматривает следующий вариант о постройке здания: трехэтажное здание без лифта, площадью 200000 кв.м.с эффективностью 80% и ожидаемой загрузкой 90%, сдаваемое в аренду по ставке 10,5 д.е за 1 кв.м и операционными расходами в 50%  от потенциального валового дохода. Каким будет чистым операционный доход по предложенному варианту. 

Решение:

1. Определим потенциальный валовой доход, (выручка за аренду помещений).

200000*10,5=2100000

2. Операционные расходы составляют 50% от потенциального валового дохода, следовательно:

2100000*0,5=1050000

3. При условии 90% загрузки помещение выручка составит:

2100000*0,9=1890000

4. Доход от сдачи в аренду  с 90% загруженностью составит:

1890000-1050000-(60000*5)=540000

5. Чистый операционный доход составит:

540000/0,8=675000 д.е. 
 
 
 
 
 
 
 
 

СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ 

1.  Асаул А.Н.,  Ерофеев П.Ю.  Экономика недвижимости. –  СПб.: Питер, 2008.

2. Байе М.Р.  Управленческая экономика и стратегия бизнеса: Учеб. Пособие для вузов / Пер. с англ.; Под ред. A.M. Никитина. –  М.: БНИТИ- ДАНА, 1999.

3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2002.

4. Варламов А.А., Волков СИ. Землеустройство и земельный  кадастр: теория, методы, практика. – М., 1999.

5. Васина А.Л. Финансовая диагностика и оценка проектов. СПб.: Питер, 2004.

6. Веснин В.Р. Менеджмент: Учебник . — 2-еизд. – М.: ТКВелби, «Проспект», 2004.

7. Горемыкин В.А.  Экономика недвижимости: Учебник . 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издат. книготорг, центр «Маркетинг», 2002.

8. Горемыкин  В.А.,  Булугов Э.Р.  Недвижимость.  Регистрация прав и сделок , ипотечное кредитование в схемах. – М.: Филин, 1998.

 9. ГрабовскийСВ. Оценка доходной недвижимости.– СПб.: Питер, 2001.

10.Гранова Н.В. Оценка недвижимости. СПб.: Питер, 2001

11.ГригорьевВ.В.,  НовиковБ.Д.,  СегединовАА.,  ФедотоваМА.  Оценка обетов недвижимости. Теоретические и правовые аспекты. –  М: ИНФРА-М, 1997.

12.Мазур И.И., Шапиро В.Д.,  Олъдерочче Н.Г. Эффективный менеджмент: Учеб. Пособие для вузов/ Подред. И.И. Мазура. – М.: Высш. ш ., 2003.

13.Марченко А.В.  Экономика и управление недвижимостью:  Учебн. пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2007.

14.ТекфордДж.  Управление рисками/ Пер. с англ. О.Н. Матвеевой. – М.: ООО «Вершина», 2004