Ценообразование и исследование ресурсов: определение заработной платы, ренты, ссудного процента

       На  величину процента и его колебания  оказывают влияние несколько  основных факторов, к важнейшим из которых относятся:

• величина капитала;
• производительность капитала;
• соотношение между предложением и спросом на капитал. Различают номинальную и реальную ставки ссудного процента.

       Номинальная ставка показывает, на сколько сумма, которую заемщик возвращает кредитору, превышает величину полученного  кредита.

       Реальная  ставка — это ставка процента, скорректированная  на инфляцию, т.е. выраженная в денежных единицах постоянной покупательной  способности.

       Именно  « реальная ставка определяет принятие решений о целесообразности  инвестиций. Ставка процента выполняет функцию распределения денежного и соответственно реального капитала среди различных фирм и инвестиционных объектов. Она распределяет имеющиеся в наличии деньги или ликвиды между инвестиционными объектами, степень доходности или ожидаемая норма прибыли которых является достаточно высокой, чтобы гарантировать выплату существующей процентной ставки » [11,с.202] 
 

       

3.     Ценообразование на рынке земли

 
 

       Рынок земли - является рынком природных ресурсов, необходимых для производства товаров и услуг. На рынке земельных участков осуществляются не только арендные отношения, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Цена земли непосредственно связана с той величиной арендной платы, которую она обеспечивает землевладельцу. Главной частью этой платы является земельная рента.

       Земельная рента — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов. Земельная рента - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. « Цена земли представляет собой капитализированную земельную ренту, эта цена определяется величиной земельной ренты и нормой ссудного процента. Земельная рента включается в арендную плату» [8,с.55].

       Арендная  плата представляет собой общую  плату за пользование землей, выплачиваемую  арендатором землевладельцу, она  включает в себя земельную ренту, амортизацию основного капитала землевладельца, процент за использование  физического капитала землевладельца. Арендная плата является суммарной  величиной выплат за передачу в аренду конкретного земельного участка. Участок  обычно сдается вместе с находящимися на нем постройками, оборудованием  и даже инвентарем. Плата за эти  компоненты должна рассматриваться  как процент за пользование фактором капитала, а не землей. Арендная плата  выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает  решающее влияние на объем спроса и предложения на землю.

       Цена  земли непосредственно связана  с той величиной арендной платы, которую она обеспечивает землевладельцу. Главной частью этой платы является земельная рента.

       Цена  земли представляет собой капитализированную земельную ренту, эта цена определяется величиной земельной ренты и  нормой ссудного процента.

       Рыночная стоимость – это цена земельного участка, которая является наиболее вероятной при его продаже на открытом рынке в условиях конкуренции.

       Нормативная цена земли – это стоимость земельного участка, обладающего определенным набором качественных характеристик и определенным местоположением, рассчитанная на основе потенциального дохода за расчетный период окупаемости.

       Монополия на землю как объект хозяйствования позволяет арендаторам лучших и  средних участков земли получать добавочную прибыль, выступающую в  виде дифференциальной ренты. Дифференциальная рента проявляется в виде ренты I – ренты по естественному плодородию и местоположению и ренты II – ренты по экономическому плодородию.

       Дифференциальная  рента I по естественному плодородию представляет собой разницу между  общественной ценой производства, определяемой худшими условиями производства, и индивидуальной ценой производства продукции, производимой на лучших и  средних участках земли. Эту ренту  присваивает собственник земли.

       Дифференциальная  рента I по местоположения представляет собой разницу между общественной ценой производства сельскохозяйственной продукции и индивидуальной ценой  производства аналогичной продукции  на землях одинакового плодородия, но расположенных ближе к рынкам сбыта. Вследствие этого производитель  будет нести более низкие затраты  по доставке продукции к потребителю. Эту ренту также присваивает  земельный собственник.

       Дифференциальная  рента II возникает вследствие лучшего  хозяйствования на земле: дополнительного  внесения органических и минеральных  удобрений, использования новейших технологий возделывания сельскохозяйственных культур. Благодаря этому создается экономическое плодородие – это способность почвы обеспечивать повышенную урожайность благодаря интенсификации сельскохозяйственного производства. Присвоение дифференциальной ренты II осуществляется следующим образом: до истечения срока арендного договора ее присваивает арендатор, по истечении этого срока собственник земли стремится включить ее в условия договора.

       Абсолютная  рента взимается со всех участков независимо от их плодородия и местоположения, а также без учета того, предназначены  данные участки земли для сельскохозяйственного  производства, жилищного строительства  или иных целей. Дифференциальная же рента взимается со средних и  лучших участков земли сельскохозяйственного  назначения.

       В условиях рыночных отношений существует также монопольная рента. Причинной  ее образования выступает, как и  при абсолютной ренте, монополия  частной собственности на землю. В качестве условий возникновения  монопольной ренты выступает  возможность реализации определенных видов сельскохозяйственной продукции  не по общественной цене, определяемой условиями производства на худших землях, а по монопольной, превышающей как  общественную цену производства, так  и стоимость данной продукции. Монопольная  рента представляет собой вычет  из доходов той категории населения, которая покупает эту продукцию  по монопольной цене. 
 

3     ПРОБЛЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И ПУТИ  ИХ РЕШЕНИЯ В УКРАИНЕ

       3.1      Состояние рынка труда Украины 
 

       Процесс становления рынка труда в  Украине сопровождается усилением  его сегментации. В социально-экономической  структуре работоспособного населения  происходят существенные сдвиги, которые  трансформируют практически однородную всеобщую занятость дореформенного периода в сегментированный рынок  труда.

       Украинскому рынку труда свойственная трехсекторная  модель, которая охватывает: занятых  в официальной экономике; занятых  в неофициальной экономике и  занятых одновременно в официальной  и неофициальной экономиках.

       В основе сдвигов на рынке труда  Украины лежит несколько процессов. « В Украине на рубеже 90-х лет  начались процессы формирования многоукладной  экономики, создания новых организационных  форм, задействования новых механизмов управления. Экономика в целом стала более открытой. И доныне за количеством занятых доминирует государственный сектор. Однако именно здесь происходит наибольшее сокращение занятых - на 6083 тыс. лиц в течение 1992 - 1996 годов. Процесс украинской приватизации ведет и к негативным последствиям. В первую очередь - это распространение нелегальной деятельности. Теневой сектор в Украине составляет до 50% ВВП (валовой внутренний продукт). Другой важный фактор - это спад производства и торможения структурной перестройки экономики. Проявлением его является: высокие темпы спада производства и производительности труда» [7,с.223]. Это привело к обеднению товарных рынков, вымывания товаров, за доступными ценами снижение уровня потребления и социального статуса населения.

       Рассмотрим  состояние рынка труда в Украине. Официальный уровень безработицы в Украине в феврале 2012 года увеличился до 2% по сравнению с 1,9% в январе. Об этом сообщила Государственная служба статистики. По данным ведомства, на 1 марта в Украине было зарегистрировано 546,6 тыс. безработных, тогда как месяц назад их было 520,9 тыс. В январе официальный уровень безработицы вырос на 0,1 % - до 1,9%.

       Количество  зарегистрированных безработных в  городах Украины выросло в 2011 году на 25,4 тыс. человек. Об этом свидетельствуют  данные Государственного комитета статистики Украины.

       Минимальная заработная плата – это законодательно установленный размер заработной платы  за простую, неквалифицированную работу, ниже которого не может производиться  оплата за выполненную работником месячную, почасовую норму труда.

       Минимальная заработная плата регулируется с  учетом уровня экономического развития, производительности труда, средней  заработной платы и величины прожиточного минимума.

       Размер  минимальной зарплаты устанавливается  Верховной Радой Украины по представлению  Кабинета Министров Украины не реже одного раза в год, пересматривается в зависимости от изменения размера  прожиточного минимума для трудоспособных лиц (таблица 3.1). Размер минимальной зарплаты не может быть уменьшен в случае уменьшения размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц» [10]. Согласно ст. 115 Кодекса законов о труде Украины и ст. 24 Закона Украины "Об оплате труда", заработная плата выплачивается не реже двух раз в месяц, через промежуток времени, который не превышает шестнадцати календарных дней, и не позже семи дней после окончания периода, за который совершается оплата» [1]. 
 
 
 

Таблица 3.1 - Динамика изменения месячной минимальной заработной платы в Украине в 2009- 2011 годах

Период	Минимальная заработная плата, грн
01.04.2012 - 30.06.2012	1094
01.01.2012 - 31.03.2012	1073
01.12.2011 – 31.12.2011	1004
01.10.2011 – 30.11.2011	985
01.04.2011 – 30.09.2011	960
01.01.2011 – 31.03.2011	941
01.12.2010 – 31.12.2010	922
01.10.2010 - 30.11.2010	907
01.07.2010 – 30.09.2010	888
01.04.2010 – 30.06.2010	884
01.01.2010 – 31.01.2010	869
01.11.2009 – 31.12.2009	744
01.10.2009 – 31.10.2009	650
01.07.2009 – 30.09.2009	630
01.04.2009 – 30.06.2009	625

 

       Почасовая оплата труда – система заработной платы, при  которой труд оплачивают по твердым часовым тарифным ставкам (окладам) в соответствии с отработанным временем в данном расчетном периоде. 

       Почасовой размер минимальной зарплаты исчисляется  из размера минимальной зарплаты на месяц и среднемесячной нормы  продолжительности рабочего времени  при 40-часовой рабочей неделе.  Размер заработной платы при почасовой оплате труда зависит от длительности отработанного времени, квалификации работника, условий труда, сложности работы» [10].

       С первого января 2010 года в соответствии с Законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно почасовой оплаты труда" [6], в Украине внедрена почасовая оплата труда. На сегодняшний день минимальная почасовая оплата труда составляет 6,56 грн.