Определение стоимости строительства

 Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:

1 глава – подготовка  территории строительства;

2 глава – основные  объекты строительства;

3 глава – объекты подсобного  и обслуживающего назначения;

4 глава – объекты энергетического  хозяйства;

5 глава – объекты транспортно-хозяйственной  связи;

6 глава – наружные  сети и сооружения водоснабжения,  канализации, теплоснабжения и газоснабжения;

7 глава – благоустройство  и озеленение территорий;

8 глава – временные  здания и сооружения;

9 глава – прочие работы  и затраты;

10 глава – содержание  дирекции (технадзор), строящегося предприятия;

11 глава – подготовка  эксплуатационных кадров;

12 глава – проектные  и изыскательские работы, авторский  надзор.

 

 

 

 

3. Расчет годовых  эксплуатационных расходов систем  отопления и вентиляции.

На основе составленных смет произведем расчет по следующим формулам:

, руб./год          (2)

где Т – затраты на топливо или тепловую энергию, полученную от ТЭЦ;

Э – затраты на электроэнергию, расходуемую при работе систем;

А – амортизационные отчисления на полное восстановление основных фондов;

- затраты на  ремонт системы или ее элементов;

З – заработная плата обслуживающего персонала;

У – затраты на управление, технику безопасности, охрану труда, спецодежду и др. расходы;

Х – затраты на получение  холода, расходуемого при работе систем кондиционирования воздуха;

В – затраты на потребляемую воду.

Затраты на топливо или  тепловую энергию.

Для отопления годовые  затраты на теплоноситель рассчитаем следующим образом:

            (3)

где: – стоимость тепла( горячей воды или пара), принимается по дополнению к заданию, руб./Гкал;

Qр,о – расчетно-часовой расход тепла в системе отопления, Гкал/ч;

 – температура  воздуха в помещении, ;

- расчетно-зимняя  температура наружного воздуха  для отопления, ;

 – средняя  за отопительный сезон температура  наружного воздуха, ;

 – продолжительность  отопительного сезона, дни;

m – число часов работы системы за сутки, ч.

                             (4)

где: – укрупненный показатель максимального теплового потока на 1 отопления жилых зданий, Вт;

А – общая площадь здания, ;

- коэффициент учитывающий тепловой поток на отопление общественных зданий.

 

 

Для вентиляции годовое количество тепла определим по формуле:

, Гкал/год                         (5)

где: Qр,в – расчетно-часовой расход тепла в системе вентиляции, Гкал/ч;

- расчетно-зимняя  температура наружного воздуха  для вентиляции, ;

 – число  дней в отопительном сезоне  с температурой наружного воздуха  ниже , дни;

m – число часов работы системы вентиляции за сутки, ч.

                               (6)

- коэффициент учитывающий тепловой поток на вентиляцию в общественных зданиях.

 

 

 

Затраты на электроэнергию.

Затраты на электроэнергию в системах отопления и вентиляции определим с применением двухставочного тарифа по формуле:

, руб./год                          (7)

где: – рабочая мощность двигателей, кВт;

 – стоимость  энергии, оплачиваемой по показателям  счетчика, руб./кВтч;

n – продолжительность работы двигателей, ч/год ( n=225*16=3600 ч/год);

 – установленная  мощность двигателей, принимается  по их техническим характеристикам,  кВт;

 – оплата  за установленную мощность, руб/кВт

 – коэффициент  мощности (0,9)

Подсчет денежных затрат сведем в таблицу 1.

Таблица 1.

Затраты на электроэнергию

№	Потребители электроэнергии	Оплачиваемая мощность электродвигате-лей высокого напряжения	Расход электро-энергии	Тарифы		Сумма затрат, тыс.руб.
				за 1 кВт, руб.	за 1000 кВт х час, руб.
1	2	3	4	5	6	7
1	Вентилятор  В-Ц14-46 (N=0,56 кВт)	0,50	0,17	0,3	544,32	0,544
2	Вентилятор В-Ц14-46 (N=1,8 кВт)	1,62	0,54	0,3	1749,6	1,750
3	Вентилятор В-Ц12-49 (N=2,7 кВт)	7,29	0,81	0,3	7873,2	7,874
4	Вентилятор В-Ц12-49 (N=2,3 кВт)	2,07	0,69	0,3	2235,6	2,236
5	ВентиляторВ-Ц14-46 (N=30 кВт)	54	9	0,3	58320	58,329
6	Вентилятор В-Ц14-46 (N=18,5 кВт)	33,3	5,55	0,3	35964	35,973
1	2	3	4	5	6	7
Итого			16,76		106,69	106,703

 

Амортизационные отчисления определим в соответствии с нормами  в процентном соотношении от стоимости  основных фондов: для систем отопления  – 5% от сметной стоимости систем; для систем вентиляции – 4% от сметной  стоимости систем.

Результаты расчетов амортизационных  отчислений сведем в таблицу 2.

Таблица 2.

Амортизационные отчисления

№	Наименование основных фондов	Стоимость фондов, тыс.руб.	Норма амартизационных отчислений, %	Сумма амартизационных отчислений, тыс.руб.
1	2	3	4	5
1	Отопление	608,073	5	30,403
2	Вентиляция	3247,987	4	129,919
Всего		3856,060		160,323

 

Затраты на заработную плату  производственного персонала.

Затраты на заработную плату  при обслуживании систем отопления  и вентиляции определим по формуле:

,                      (7)

где: – численность персонала ( 2 человека);

 – количество  смен работы оборудования в  сутки (1 смена);

 – годовой  фонд оплаты труда персонала, тыс.руб./чел.год (108,72 тыс.руб./чел.год);

 – число  месяцев работы системы или  установок в году (12 месяцев);

12 – число месяцев в  году.

 

 

 

 

 

 

Затраты на текущий ремонт.

Годовую сумму затрат на текущий ремонт принимаем в размере 35% от годовой суммы амортизации. Следовательно:

= 10,641 тыс.руб.

 

Затраты на управление.

Затраты на содержание управленческого  персонала, охрану труда, технологическую  безопасность и др. принимаем в  размере 40% от следующей суммы:

                            (8)

 

 

 

Стоимость потребляемой воды.

Определим по формуле:

, руб./год                     (9)

 

где: – количество потребляемой воды, (36 м3/год)

 – цена 1 воды в руб.( принимаем в размере 150 руб.)

5940 руб./год.

Получаем суммарные годовые  эксплуатационные расходы:

 

 

Расчет эксплуатационных расходов закончим определением стоимости  единицы продукции систем:

, руб./ед.прод.             (10)

где: С – годовые эксплуатационные расходы, руб.;

 – годовое  количество продукции систем  в следующих ед.: 1 Гкал тепла, 1000 вентилируемого воздуха.

, Гкал/год             (11)

 

где Q – теплопотери помещения, МВт

n – продолжительность отопительного периода, дни;

m – количество часов работы системы в сутки, час.

 

 

 

 

 

 

Годовые эксплуатационные расходы  сведем в таблицу 3.

 

Таблица 3.

Смета эксплуатационных расходов

Статьи расходов	Отопление		Вентиляция		Общие затраты, тыс.руб.
	Всего, тыс.руб.	на 1 Гкал тепла	Всего, тыс.руб.	на 1000 кв.м. воздуха
Теплоноситель	326,406	51,556	55,842	110,253	382,248
Электроэнергия	-	-	106,703	210,672	106,703
Амортизационные отчисления	30,404	4,802	129,919	256,509	160,323
Текущий ремонт	10,641	1,681	45,472	89,778	56,113
Зарплата	108,719	17,172	108,719	214,651	217,438
Управление	59,906	9,462	113,641	224,375	173,550
Вода	5,940	0,938	-	-	5,940
Всего	542,015	85,611	560,30	1106,237	1102,315

 

 

 

4. Экономическое  сравнение вариантов проектных  решений

Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства  объекта определим по формуле:

(12)

где Э – экономический эффект, вызванный снижением условно-постоянных накладных расходов, руб.

 – условно-постоянная  часть накладных расходов, руб.;

 – фактическая  и нормативная продолжительность  строительства объекта, лет.( принимаем 2 и 2,5 года соответственно)

Условно-постоянные накладные  расходы принимаем в размере 50% сметной суммы накладных расходов:

  (13)

Получаем:

 

 

 

5. Краткий анализ  основных технико-экономических  показателей.

На основании выполненных  расчетов установим итоговые технико-экономические  показатели, оформив их в виде таблицы 4.

Таблица 4.

Технико-экономические показатели.

№ п.п.	Наименование показателей	Ед. изм.	Количественное значение показателя
1	Сметная стоимость строительства	тыс.руб.	4929,312
2	Строительный объем здания	1 м3	35000,00
3	Удельные капитальные  вложения на 1 м3 строительного объема здания	руб.	0,141
4	Установленная мощность электродвигателей	Квт	55,86
5	Годовые эксплуатационные расходы	тыс.руб.	1102,315

 

  

Список литературы.

1. СП 81-01-94 Свод правил  по определению стоимости строительства  в составе пред проектной и проектной документации

2. МДС 81-5.99 Методическое  указание по определению величины  накладных расходов и сметной  прибыли в строительстве осуществленных  в районах крайнего севера  и в местностях

3. МДС 81-25.2001 Методические  указания по определению величины  сметной прибыли в строительстве

4. ГСН 81-05-01-2001 Сборник  сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений

5. ГСН 85-05-02.2001 Сборник  строительных норм допустимых  затрат при производстве СМР  в зимнее время

6. ТЕР-2001-15 Отделочные работы

7.ТЕР-2001-16 Трубопроводы внутренние

8. ТЕР-2001-20 Вентиляция и  кондиционеризация  воздуха