СОДЕРЖАНИЕ  

 

ВВЕДЕНИЕ

    Состав сметной документации

     

    Для чего нужна сметная  документация?

    Сметная документация составляется для определения  сметной стоимости строительства  проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей. Опираясь на сметную документацию (точнее, на сводный сметный расчет), заказчик и подрядчик формируют (при проведении подрядных торгов) договорную цену, бьют по рукам и подписывают договор строительного подряда.

    Состав  сметной документации

    Состоит она из локальных сметных расчетов (смет), объектных сметных расчетов (смет), сметных расчетов на отдельные  виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

    Сметная документация составляется от расчета  сметной стоимости отдельных  видов работ до определения стоимости  строительства в целом. А в  составе проектно-сметной документации сметные расчеты располагаются в обратной последовательности: сперва сводный сметный расчет стоимости строительства, затем объектные сметы и т. д.

    В общем виде иерархия сметной документации такова:

    Локальные сметы --> объектные сметы --> сметы на отдельные виды затрат --> сводный сметный расчет

    Локальные сметы 

    Локальные сметы – первичные сметные  документы. Нужны для определения  сметной стоимости отдельных  видов работ и затрат в составе  рабочего проекта или рабочей  документации. Для разработки локальных  смет нужно знать:

• параметры зданий и объемы работ;
• действующие сметные нормативы и свободные (рыночные) цены и тарифы.

    При этом используют укрупненные сметные  нормативы и действующие единичные  расценки.

    Объектные сметы 

    Объектные сметы (расчеты) составляются на объект в целом по образцу № 3 приложения 2 МДС 81-35.2004. Ссылаясь на объектную смету, рассчитываются между собой за выполненные строительные (ремонтно-строительные) и монтажные работы заказчик и подрядчик. Сметы составляются в базовом или текущем уровне цен. При подготовке объектных сметных расчетов (смет) используются укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели объектов-аналогов.

    Объектная смета есть по сути объединение (сумма) данных из локальных смет с группировкой работ и затрат по сметной стоимости:

• строительных работ (графа 4);
• монтажных работ (гр. 5);
• оборудования, мебели и инвентаря (гр. 6);
• прочих работ (гр. 7) с последующим добавлением лимитированных и других затрат.

    Если  проект на жилое здание включает помещения  торговли и коммунально-бытового обслуживания (будь они встроенные или пристроенные), объектные сметы должны составляться отдельно для жилой части и указанных частей строящихся объектов. Составление общей объектной сметы допускается, если в итоговой сумме выделены стоимость жилой части здания и встроенных или пристроенных частей.

    В объектном сметном расчете (смете) показываются общая сметная стоимость, средства на оплату труда, расчетный  измеритель и показатели единичной  стоимости (на 1 м3 объема здания и т. п.).

    Объектные сметы объединяют локальные сметы по всем видам работ: общестроительным, внутренним санитарно- и электротехническим, противопожарно-охранной сигнализации, телефонизации, приобретению и монтажу оборудования, мебели, инвентаря. После итога суммирования локальных смет дополнительно начисляются лимитированные затраты.

    Таким образом, объектный сметный расчет (смета) определяет сметный лимит  стоимости объекта, формирует свободную  договорную цену на строительную продукцию.

    В конце объектной сметы указывается  размер возвратных сумм.

    Возвратные суммы – это, например, стоимость от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования или стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

    Сметы на отдельные виды затрат

    Бывает, что отдельные затраты, потребные  для определения сметного лимита, в сметных нормативах не учтены. Тогда по аналогии с локальными сметными расчетами составляются сметные расчеты на отдельные виды затрат. Классический пример – компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями. Сметные расчеты можно не составлять, если имеются нормативы в процентах от полной сметной стоимости или стоимости строительно-монтажных работ. Неучтенные затраты в таком случае включаются отдельной строкой в главы 1, 9, 11 и 12 сводного сметного расчета стоимости строительства.

    Сводный сметный расчет

    Сводный сметный расчет – основной документ, определяющий полную сметную стоимость  строительства. Утвержденный в установленном  порядке, он служит основанием для определения  размера необходимых капитальных  вложений и открытия финансирования строительства.

    По  данным сводного сметного расчета оценивается  эффективность проектных решений.

    В сводный сметный расчет включаются отдельными строками данные по всем объектным  сметам. Учтите: в данные сводного сметного расчета не вносят суммы на покрытие лимитированных затрат и расчеты на отдельные виды затрат (дабы исключить их двойной учет). Лимитированные затраты – широко распространенное среди сметчиков понятие, подразумевающее группу затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости. Традиционно к лимитированным затратам относят зимние удорожания, средства на возведение временных зданий и сооружений, резерв на непредвиденные работы и затраты и ряд других.

    Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Указание, какой именно уровень цен учитывается в сводном сметном расчете, ищите в задании на проектирование.

    Также о сводном сметном расчете  необходимо как минимум знать:

• В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по главам, причем для отдельных отраслей промышленности и видов строительства наименования и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.
• Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство, сколько бы генеральных подрядных строительно-монтажных организаций в нем ни участвовало.
• Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета
• К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, содержащая сведения о месторасположении строительства, перечень сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство; нормы накладных расходов; норматив сметной прибыли и другие сведения.
• Возвратные суммы и НДС указываются за итогом сводного сметного расчета стоимости строительства. Причем первые определяются расчетами и выносятся в заголовок, а сумма НДС вносится в графы 4-8 под наименованием «Затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС)».

    Сводка  затрат

    Сводка  затрат — это документ, который  также входит в состав сметной  документации. Этот сметный документ определяет стоимость строительства крупных предприятий в неосвоенных районах с указанием стоимости объектов производственного и жилищно-гражданского назначения. 
 
 

    .

 

Приложение 1

Ведомость физических объемов  работ

Магазин «Универсам»

наименование  объекта 

  
Приложение 2

Форма №4 

локальная смета № 1-1

на  общестроительные работы

(наименование  работ)