Учет финансовой аренды

    Затраты, которые несут арендодатели в  лице производителей или дилеров  признаются расходом на момент признания  прибыли от продаж, который при  финансовой аренде, как правило, совпадает  с началом срока аренды.

    Последующая оценка.

    При финансовой аренде практически все  риски и выгоды, связанные с  владением актива, передаются арендатору, и задолженность по арендным платежам к получению показывается арендодателем  как возмещение основной суммы долга  и процентный (финансовый) доход. Признание финансового дохода должно основываться на графике, отражающем постоянную норму прибыли на чистые неоплаченные инвестиции арендодателя в финансовую аренду (см. пример).

    Арендодатели  в лице производителей или дилеров  при заключении договора финансовой аренды  должны признавать прибыль или убыток от продаж. Выручка от продаж, признанная на начало срока аренды производителем или дилером равна наименьшей из двух сумм: справедливой стоимости или дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей.

    Раскрытие информации.

    Арендаторы  должны раскрывать следующую информацию:

• сверку между валовой суммой инвестиций в аренду⁵ и дисконтированной стоимостью дебиторской задолженности. Кроме того, необходимо раскрывать общую валовую инвестицию в аренду и дисконтированную стоимость дебиторской задолженности по минимальным арендным платежам для каждого из следующих периодов:

• не позднее одного года;
• после одного года, но не позже пяти лет;
• после пяти лет;

• неполученный финансовый доход⁶;
• негарантированную ликвидационную стоимость, накапливаемую к выгоде арендодателя;
• накопленный оценочный резерв на покрытие непогашаемой задолженности по минимальным арендным платежам;
• условную арендную плату, признанную доходом;
• общее описание существенных договоров аренды.

     Заключение. 

     В ходе проделанной работы были рассмотрены  определение аренды, ее сущность и виды. А так же отражение операций по финансовой аренде в финансовой отчетности как арендодателя, так и арендатора.

     Также были определены задачи бухгалтерского учета арендных операций. Они заключаются прежде всего в правильности отражения операций, достоверности определения финансовых результатов от сдачи имущества в аренду, правильности формирования затрат, связанных с поддержанием имущества в рабочем состоянии, а также контроль за сохранностью арендуемых средств.

     В связи с переходом к рыночным отношениям арендные сделки в России все в большей степени становятся похожими на подобные операции в экономически развитых станах мира, по крайней мере, в плане их разнообразия. Вместе с тем необходимо отметить, если в правовом отношении вопросы регулирования традиционных арендных сделок характеризуются определенной последовательностью и проработанностью, то в части налогового и бухгалтерского аспектов учета подобных операций существует достаточно много спорных и противоречивых моментов.