Учет в строительстве

justify">    - идентификация потенциально пригодных  для применения предприятием  способов ведения бухгалтерского учета по каждому приему метода учета и для каждого объекта учета;

    - отбор способов ведения бухгалтерского  учета, пригодных для применения  предприятием;

    - оформление избранной учетной  политики.

    Примерный перечень разделов учетной политики строительных организаций:

    - общие положения;

    - управление, организационная структура;

    - система бухгалтерского учета  и внутреннего контроля;

    - бухгалтерские документы и сроки  их хранения;

    - инвентаризация;

    - учет основных средств;

    - учет нематериальных активов;

    - учет материальных ценностей;

    - учет денежных средств;

    - труд и заработная плата;

    - дебиторская задолженность и  другие активы;- учет инвестиций;

    - собственный капитал;

    - учет затрат на производство  и калькулирование себестоимости  строительной продукции (работ, услуг);

    - расходы периода;

    - реализация, доходы и цены;

    - отчетность;

    - пояснительная записка;

    - рабочий план счетов бухгалтерского  учета финансово-хозяйственной деятельности  строительной организации. 

    2.2 Договор подряда на капитальное строительство 

    Отношения сторон, связанные строительством, регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан и закрепляются в письменной форме договором  строительного подряда.

    Договор подряда - это контракт, специально предусматривающий строительство объекта или комплекса объектов, которые взаимосвязаны или взаимозависимы по их конструкции, технологии и функциям, или по конечному назначению или использованию. Это договор, по которому подрядчик обязуется выполнить за свой риск строительные работы по заданию заказчика, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить выполненные работы.

    Договор может заключаться как по одному объекту, так и по группе объектов, тесно связанных и взаимозависимых по условиям их проектирования и использования, а также на работы по оказанию услуг, непосредственно связанных со строительством объектов, т.е. услуг руководителей объектов, архитекторов и т.п..

    Подрядчиками  могут быть: строительно-монтажные, акционерно-строительные и другие фирмы и компании, физические лица, организации-посредники, принимаюгцие на себя функции по координации работ, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность в установленном порядке (кроме застройщиков, производящих строительство для собственных нужд в виде капитальных вложений, так как они не получают доходов, а все затраты, понесенные ими, капитализируются).

    Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какой из сторон надлежит предоставить соответствующую документацию.

    Договоры  строительного подряда могут  составляться по-разному, но согласно НСФО№2 «Договор подряда на капитальное строительство» и «Договоры на строительство». Они подразделяются на:

    • договор подряда с фиксированной  ценой, по которому стороны соглашаются  либо на твердую (фиксированную) цену, либо на установленную стоимость единицы выполненной работы, который в некоторых случаях может иметь оговорку о возможности увеличения затрат и, соответственно, о скользящей цене. Заключив такой договор, подрядчик рискует понести убытки от строительной деятельности, так как могут возникнуть непредвиденные расходы, не учтенные при определении договорной стоимости.

    • договор подряда с открытой ценой («затраты плюс»), по которому подрядчику возмещаются фактические (допустимые или по-иному определяемые) затраты, непосредственно связанные с выполнением строительных работ, в суммах, допускаемых заказчиком, включая оговоренное в договоре вознаграждение (процент от этих затрат или фиксированное вознаграждение). Такой тип договора для подрядчика является безубыточным. Договоры строительного подряда обычно заключаются на капитальное строительство объектов, реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт действующих объектов, а также как для сооружения одного объекта (моста, здания, дороги, трубопровода, дамбы, туннеля), так и для строительства ряда объектов, которые тесно взаимосвязаны или взаимозависимы по их конструкции, технологии или конечному назначению или использованию (нефтеперерабатывающие заводы и другие основные средства). Они могут иметь характеристики либо договора строительного подряда с фиксированной ценой, либо договора с открытой ценой, либо -характеристики обоих видов. В этом случае подрядчик должен рассмотреть все условия признания доходов и расходов. 

    2.3  Учет доходов по договорам строительного подряда 

    В соответствии со НСФО№2 и методическими рекомендациями к нему, одной из главных задач бухгалтерского учета по строительной деятельности является достоверное определение доходов и затрат по каждому отчетному периоду.

    Доходы  по договору строительного подряда  должны включать в себя:

    • первоначальную сумму выручки, согласованную  в договоре строительных работ;

    Дебет 8110 «Основное производство»

    Кредит 6010 «Доходы от реализации готовой продукции (товаров, работ, услуг)» 4500,0

    на  сумму НДС Дебет 8110 «Основное  производство»

    Кредит 1420 «НДС» 720,0

    • отклонения от изменения договора, доходы по претензиям и поощрительные выплаты при условии, если они:

    а) принесут доход;

    б) могут быть измерены с большой  степенью достоверности (поддающиеся  надежному измерению).

    Величина  дохода по договору подряда может  увеличиваться или уменьшаться  от одного периода к другому:

    а) заказчик и подрядчик могут согласовать  изменения или претензии, которые  увеличат или уменьшат выручку по договору подряда в период, следующий  за тем, в котором договор был заключен первоначально;

    б) величина дохода, обозначенная в договоре с фиксированной ценой, может  увеличиться в результате оговорок, допускающих увеличение цены;

    в) величина дохода может уменьшиться  в результате штрафных санкций, возникающих  при задержке выполнения договора по вине подрядчика;

    г) договор с фиксированной ценой  предусматривает фиксированную  цену на единицу производимой строительной продукции, выручка по договору увеличивается по мере увеличения количества выполненных работ.

    Изменение договора (отклонение) строительного  подряда - это указания заказчика по из менению объема, структуры или срока работ по существующему договору, которые могут привести к увеличению или уменьшению дохода в случае выполнения следующих условий:

    а) существует вероятность того, что  заказчик одобрит стоимость данных изменений;

    б) стоимость изменений может быть измерена с большей степенью достоверности (изменение характеристик или  конструкции объекта, продолжительности  сроков договора).

    Претензия - это сумма, которую стремится  получить строительная организация с заказчика  качестве возмещения затрат, не включенных в цену договора (издержки по вине заказчика, его ошибки в технической документации или конструкциях), она несет в себе высокую степень неопределенности и чаще зависит от результатов переговоров. Поэтому сумма претензии может быть включена в доход при условии, когда:

    а) существует вероятность того, что  заказчик согласится принять данные претензии;

    б) сумма, которая будет признана заказчиком, может быть измерена с большой  степенью достоверности.

    Дебет 1280 «Прочая дебиторская задолженность», субсчет «Расчеты по претензиям»

    Кредит 6280 «Прочие доходы» от не основной деятельности 160,0

    в) на сумму НДС

    Дебет 1280 «Прочая дебиторская задолженность», субсчет «Расчеты по претензиям»

    Кредит 3130 «НДС» 25,6

    Поощрительные выплаты - это дополнительные суммы, выплачиваемые строительной организации, если оговоренные в договоре подряда нормы будут выполнены или перевыполнены (за досрочное завершение строительных работ, за высокое качество и др.). Они включаются в доход при условии, когда:

    а) существует вероятность того, что  оговоренные в договоре нормы  будут выполнены или перевыполнены;

    б) размер поощрительных выплат может  быть измерен с большей степенью достоверности Дебет 8100 «Счета к получению»

    Кредит 6010 «Доходы от реализации готовой продукции (товаров, работ, услуг)» 250,0

    в) на сумму НДС

    Дебет 8110 «Основное производство»

    Кредит 3130 «НДС» 40,0 

    2.4 Учет затрат по договорам строительного подряда 

    Затраты по договору содержат затраты, относимые  на договор за период с даты его подписания до полного завершения работ.

    Все затраты на производство строительно-монтажных  работ включаются в себестоимость  изготавливаемых строительных объектов. В зависимости от способов включения в себестоимость они делятся на прямые, накладные и прочие затраты.

    Прямые - связанные с договором подряда:

    • затраты на материалы, использованные в строительстве Дебет 1310 «Сырье и материалы»

    Кредит  счетов подраздела 3 «Материалы» 800,0

    • заработная плата работников, осуществляющих строительные работы на участке, непосредственный надзор за работами

    Дебет 3350 «Краткосрочная задолженность по оплате труда»

    Кредит 7210 «Расчеты с персоналом по оплате труда» 200,0

    • начисленный социальный налог от заработной платы работников, осуществляющих строительные работы на участке, непосредственный надзор за работами

    Дебет 7310 «Расходы по вознаграждениям »

    Кредит 3150 «Социальный налог», 3220 «Обязательства по пенсионным отчислениям» 37,8

    • затраты на перемещение основных средств и материалов на строительный участок и с него; Дебет 1350 «Прочие запасы».

    Кредит  Разных счетов 100,0

    • затраты по аренде основных средств, используемых для выполнения работ на участке; Дебет 1350 «Прочие запасы»

    Кредит 3360 «Краткосрочная задолженность по аренде» 40,0

    • затраты на проектирование и авторский надзор, непосредственно связанные с данным договором строительного подряда;

    Дебет 7470 «Прочие расходы»

    Кредит 3310 «Краткосрочная кредиторская задолженность  поставщикам и подрядчикам», 3390 «Прочая кредиторская задолженность»    120,0

    • возможные оцененные затраты  по исправлению брака и гарантийные  работы, включая предполагаемые гарантийные  обязательства;

    Дебет 7470 «Прочие расходы»

    Кредит 8410 «Накладные расходы» субсчет «Брак в производстве» 150,0

    • затраты по удовлетворению претензий третьих сторон Дебет 7470 «Прочие расходы»

    Кредит 7310 «Расходы по вознаграждению» 20,0

    Исчисляется себестоимость выполненных строительно-монтажных работ Дебет 8110 «Основное производство» 1467,8

    Кредит 8111 «Материалы» 800,0