Оценка и переоценка основных фондов недвижимости

Министерство  образования и  науки Российской Федерации

Московский  институт технологии, экономики и  бизнеса 
 
 
 

Кафедра экономики и финансов 
 
 
 
 
 
 
 
 

Контрольная работа по дисциплине Теория и практика оценочной деятельности на тему «Оценка и переоценка основных фондов, недвижимости» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Проверила: старший преподаватель Еркешева З.Д

Выполнила: студентка группы ИТ-51-08з Айтенова А.А. , вариант 18 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Алматы 2011

    Содержание

Введение                                                                                                                   3 

1. Понятие основных средств, их виды, роль и задачи                                        4

2. Оценка  основных средств                                                                                   7

3. Переоценка  основных средств                                                                         11 

Заключение                                                                                                             16 

Глоссарии                                                                                                               17 

Список  использованной литературы                                                                   18 

    Введение

    К основным средствам относятся: недвижимость, транспортные средства, оборудование, орудия лова, производственный и хозяйственный  инвентарь, взрослый рабочий скот, специальные  инструменты и прочие основные средства (библиотечные фонды, музейные ценности, экспонаты животного мира и другие).

      К основным средствам относятся  объекты, которые в действительности  не могут служить средством  труда в буквальном значении, например многие предметы хозяйственного  инвентаря или многолетние насаждения. Основные средства также не  ограничиваются только произведенными  активами, что позволяет без особых  оговорок включать в состав  этих активов землю (земельные  участки) и природные ресурсы.

    Для основных средств существенным является длительный характер использования. Количественная оценка длительности использования  основных средств выражается сроком полезной службы.

    При признании объект недвижимости, зданий и оборудования должен быть первоначально  оценен по фактической себестоимости. Себестоимость объекта недвижимости, зданий и оборудования включает покупную цену актива, включая импортные пошлины  и невозмещаемые налоги на покупку, за вычетом торговых скидок, прямые затраты по приведению актива в рабочее  состояние для использования  по назначению, а также оценочные  затраты на демонтаж и выбытие  актива.

    Переоценка  основных средств рассматривается  как допустимый альтернативный порядок  учета. Заключается он в следующем. После первоначального признания  в качестве основного средства объект должен учитываться по переоцененной  стоимости, являющейся его справедливой стоимостью на дату переоценки за вычетом  амортизации и убытков от обесценивания. Справедливой стоимостью земли и  зданий обычно является их рыночная стоимость. Справедливой стоимостью категорий  машин и оборудования обычно является их рыночная стоимость, определяемая путем  оценки.

    1 Понятие основных средств, их виды, роль и задачи

    К основным средствам относятся: недвижимость, транспортные средства, оборудование, орудия лова, производственный и хозяйственный  инвентарь, взрослый рабочий скот, специальные  инструменты и прочие основные средства (библиотечные фонды, музейные ценности, экспонаты животного мира и другие).

    К недвижимости п.1 ст.117 Гражданского Кодекса  Республики Казахстан относятся  земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

    Здание, приобретенное с целью использования  в хозяйственной деятельности предприятия  по назначению, отражается в составе  основных средств, а приобретенное  с целью продажи - в составе  товарно-материальных запасов; приобретенное  с целью вложения финансов на длительный период времени отражается как финансовые инвестиции.

    Согласно  НСФО №2 «Основные средства – это  материальные активы, которые предназначаются  для использования в производстве или поставке товаров или услуг, для сдачи в аренду другим лицам  или для административных целей, будут использованы в течение более одного периода».

    Данное  определение основных средств не предусматривает в качестве критерия обязательное использование актива как средства труда. Это позволяет  естественным образом относить к  основным средствам объекты, которые  в действительности не могут служить  средством труда в буквальном значении, например многие предметы хозяйственного инвентаря или многолетние насаждения. Основные средства также не ограничиваются только произведенными активами, что  позволяет без особых оговорок включать в состав этих активов землю (земельные  участки) и природные ресурсы.

    При этом существует три принципиально  важные характеристики способности приносить экономическую выгоду. Во-первых, все объекты основных средств, за исключением земли, со временем утрачивают способность приносить экономическую выгоду и, следовательно, имеют ограниченный срок полезной службы. Во-вторых, значение этого показателя невозможно определить путем непосредственного измерения при принятии к учету объекта, поэтому срок полезной службы устанавливается посредством его условной, приближенной оценки. В-третьих, срок полезной службы объекта компания определяет самостоятельно исходя из конкретных условий своей деятельности, поэтому сроки полезной службы одинаковых объектов основных средств у разных компаний могут отличаться. К основным средствам относятся: недвижимость (земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без ущерба их назначению), транспортные средства, оборудование, орудия лова, производственный и хозяйственный инвентарь, взрослый рабочий и продуктивный скот, специальные инструменты и прочие основные средства.

    В зависимости от цели приобретения материальные активы отражаются в учете в составе  основных средств, товарно-материальных запасов или финансовых инвестиций. Оборудование, приобретенное с целью использования в хозяйственной деятельности компании по назначению, отражается в составе основных средств, а приобретенное с целью перепродажи - в составе товарно-материальных запасов. Земельные участки и здания, приобретаемые не для использования самой компанией, а с целью вложения финансов на длительный период времени, отражаются как финансовые инвестиции. Основные средства используют в течение многих производительных циклов, они постепенно изнашиваются и, сохраняя свойства и форму, переносят свою стоимость на стоимость выпускаемой продукции (работ, услуг).

    Для целей налогообложения основные средства разделены на группы, по которым  установлены налоговые нормы  амортизационных отчислений, являющихся предельными.

    Производственно-хозяйственная  деятельность предприятий обеспечивается не только за счет использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов, большая  роль здесь принадлежит основным средствам. Состояние и использование основных средств - один из важнейших аспектов аналитической работы, так как именно они являются материальным воплощением научно - технического прогресса - главного фактора повышения эффективности любого производства.

    Более полное и рациональное использование  основных средств и производственных мощностей предприятия способствует улучшению всех его технико-экономических  показателей: росту производительности труда, повышению фондоотдачи, увеличению выпуска продукции, снижению ее себестоимости, экономии капитальных вложений.

    К объектам недвижимости, зданий и оборудования относятся имеющие материально-вещественную форму активы, например, активы, включающие недвижимость (земля, здания, сооружения и другие объекты, связанные с  землей), транспортные средства, машины и оборудование, а также иное имущество, определяемое законодательством Республики Казахстан, как недвижимое и движимое имущество, которые используются в  деятельности организации для производства или продажи товаров (услуг), для  сдачи в аренду другим организациям или в административных целях  и которые предполагается использовать в течение более чем одного периода.

    Объект  недвижимости, зданий и оборудования признается как актив, если удовлетворяет  следующим двум условиям:

1. существует уверенность в том, что организация получит будущие экономические выгоды, связанные с объектами недвижимости, зданий и оборудования;
2. затраты на приобретение объектов недвижимости, зданий и оборудования могут быть надежно оценены.

    Если  актив не приносит экономической  выгоды, то затраты на его приобретение списываются на расходы отчетного  периода.

    Наличие достаточной вероятности получения  в будущем экономических выгод  означает уверенность в том, что  организация получит связанные  с объектом недвижимости, зданий и  оборудования экономические выгоды и возьмет на себя соответствующие  риски. До момента, когда выгоды и  риски, связанные с объектом недвижимости, зданий и оборудования, не перешли  к организации, объект недвижимости, зданий и оборудования не должен признаваться.

    При признании объекта недвижимости, зданий и оборудования следует обратить внимание на следующие моменты:

    - запчасти и ремонтное оборудование, обычно признаются в качестве  запасов. Однако, основные запасные  части и резервное оборудование  должны признаваться объектами  недвижимости, зданий и оборудования, если организация планирует их  использовать в течение более  чем одного периода. Также если  запасные части или вспомогательное  оборудование могут быть использованы  только вместе с определенным  объектом и ожидается, что их  использование будет нерегулярным, они должны признаваться объектами  недвижимости, зданий и оборудования  и амортизироваться с момента  их готовности к использованию  в течение периода времени,  не превышающего срока полезного  использования соответствующих  активов;

    - объекты, приобретенные для целей  безопасности и защиты окружающей  среды, хоть и непосредственно  не увеличивают будущие экономические  выгоды, но являются необходимым  условием для обеспечения получения  организацией будущих экономических  выгод от использования других  активов, принадлежащих ей, поэтому  признаются в качестве объектов  недвижимости, зданий и оборудования.

    По  характеру участия в процессе производства основные средства классифицируются на:

    - производственные - это объекты,  использование которых направлено  на достижение основной цели  деятельности компании - получение  дохода в процессе производства  промышленной, строительной, сельскохозяйственной  и других видов продукции. Это  такие основные средства, которые  непосредственно участвуют в  процессе производства или создают  для него условия. В их состав  входят производственные здания  и сооружения, машины и оборудование, измерительные и регулирующие  приборы и устройства, лабораторное  оборудование, транспортные средства, производственный и хозяйственный инвентарь, инструмент, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения;

    - непроизводственные - объекты, не  создающие валового внутреннего  продукта, а потребляющие его,  т.е. это основные средства  потребительского назначения. Они  не принимают участия в производственном  процессе, а предназначены для  обслуживания культурно-бытовых  потребностей работников предприятия  (здания, сооружения, инвентарь жилищно-коммунальных  хозяйств, здравоохранения, физкультуры  и спорта).