Доказательства и доказывание

Предмет договора купли-продажи - любые, не изъятые из оборота вещи, находящиеся в собственности  продавца, либо вещи, которые еще  только будут созданы или приобретены  продавцом.[⁸]

Сущностью договора купли-продажи  является прекращение права собственности  или права оперативного управления на имущество продавца и возникновение  на это же имущество права собственности  или права оперативного управления покупателя.

Договор купли-продажи представляет собой правовую форму, опосредствующую  товарное обращение в экономике. В условиях товарного производства для удовлетворения общественных потребностей необходима, например, купля-продажа  продуктов на рынке. Этот договор  служит удовлетворению всевозможных потребительских  нужд населения.

Договор купли-продажи - консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Договор купли-продажи регулируется гл.30 ГК "Купля-продажа", а также  другими законами: Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", указами Президента РФ, постановлениями  Правительства РФ, нормативными актами отдельных министерств и ведомств, обычаями делового оборота. Ряд вопросов регулируется также нормами общих положений части первой ГК РФ об обязательствах и договорах.

Виды договора купли-продажи(приложение1):

1) розничная купля-продажа;

2) поставка;

3) поставка для государственных  нужд;

4) энергоснабжение;

5) продажа недвижимости;

6) продажа предприятия.

Критериями разграничения  видов договора купли-продажи являются: стороны договора, цель приобретения товаров, объект договора.

Среди существенных условий  договора купли-продажи выделяются: наименование товара; количество товара.[⁹]

Продавец обязан передать товар покупателю в надлежащем количестве (ст.465 ГК). Количество товара определяется сторонами в натуральном выражении (метрах, штуках, тоннах и иных единицах измерения) либо в денежном выражении. Условие о количестве товара считается  согласованным также в случае, когда договор не содержит его  точного определения, однако устанавливает  порядок определения количества товара, подлежащего передаче. Если договор купли-продажи не позволяет  определить количество подлежащего  передаче товара, договор не считается  заключенным (п.2 ст.465 ГК).

При передаче продавцом меньшего количества товара, чем предусмотрено  договором, покупатель вправе потребовать  передачи недостающего товара, отказаться целиком от переданного товара. В  случае передачи большего количества товара, чем предусмотрено договором, покупатель обязан уведомить продавца о нарушении договора и вправе: отказаться от излишне переданного  товара, принять излишне переданный товар, если продавец не распорядился им в разумный срок. Если покупатель принял излишен переданный товар, то в соответствии с п.3 ст.466 ГК обязан оплатить его по цене, указанной  в договоре. Данная норма носит  диспозитивный характер, следовательно, стороны не лишены права определить иную цену излишне переданного товара.

Продавец обязан поставить  покупателю товар в надлежащем ассортименте (ст.467 ГК). Ассортимент - это перечень товаров определенного наименования, различаемых по отдельным признакам (видам, моделям, размерам, цветам и  т.п.), с указанием количества подлежащих передаче товаров каждого вида. При  нарушении продавцом условия  об ассортименте покупатель вправе не принять и не оплачивать товар.

Продавец обязан передать покупателю товар надлежащего качества (ст.469 ГК).

Качество товара устанавливается:

в договоре купли-продажи;

в отношении некоторых  товаров условие о качестве определено законодательно в государственных  стандартах (ГОСТ), отраслевых стандартах (ОСТ) и пр. в этом случае стороны  могут лишь увеличить требования к качеству, но не уменьшить его;

при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный  для целей, для которых товар  такого рода обычно используется.

При нарушении продавцом  условий о качестве товара покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения  требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или замены товара.

Если иное не установлено  договором и не вытекает из характера  товара, продавец обязан затарить и (или) упаковать товар (ст.481 ГК):

1) в соответствии с  условиями договора;

2) в соответствии с  обязательными требованиями нормативных  актов;

3) если в договоре нет  условия о таре и (или) упаковке, то способом, обеспечивающим сохранность  товара такого рода при обычных  условиях хранения и транспортировки.

Законодатель не ставит оплату товара в зависимость от факта  его передачи. Товар может быть оплачен одновременно с передачей, до передачи или же после. Срок оплаты определяется либо договором (до или  после передачи), либо вытекает из особенностей исполнения конкретного вида договора, а также согласованной сторонами  формы расчетов.

Форма договора купли-продажи  определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажи  недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме  путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550, 560 ГК), и  подлежит обязательной государственной  регистрации. Письменная форма обязательна  также и для внешнеторговой купли-продажи (п.3 ст.162 ГК).

В отношении формы договоров  купли-продажи движимых вещей применяются  общие правила ст.159-161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров  с участием юридических лиц, а  также для договоров между  гражданами, если их цена в 10 раз и  более превышает минимальный  размер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма не обязательна, если такие  сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной  купли-продажи).

Дополнительные требования предъявляются к форме договоров  купли-продажи имущественных прав[¹⁰], в том числе воплощенных в ценных бумагах (ст.389 ГК). Порядок заключения договора купли-продажи регулируется обычными нормами гл.28 ГК.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2 Элементы и условия договора  купли-продажи

2.1 Стороны  договора  купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель. По общему правилу  продавец товара должен быть его собственником  или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром (например, правом хозяйственного ведения).

В случаях, предусмотренных  законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся  субъектом права собственности  или ограниченного вещного права  на это имущество. В частности, при  заключении договора купли-продажи  путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества  во исполнение договора комиссии продавцом  по договору купли-продажи с покупателем  этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает  договор купли-продажи агент, действующий  от своего имени по поручению и  за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе  в качестве продавца) предоставлено  также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного  ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК)[¹¹].

В качестве продавца могут  выступать публично-правовые образования  при продаже государственного или  муниципального имущества, не закрепленного  за образованными ими юридическими лицами. Покупателем по договору купли-продажи  может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и  обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником.

Исключения составляют, во-первых, государственные и муниципальные  унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а  также учреждения (субъекты права  оперативного управления). В качестве покупателей они приобретают  на имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником  имущества, закрепленного за этими  юридическими лицами. Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи товаров также граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных  действий от своего имени в силу договоров[¹²] комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди договоров купли-продажи  выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. К правоотношениям, вытекающим из таких  договоров, применяются некоторые  специальные правила, относящиеся  к обязательствам, связанным с  осуществлением предпринимательской  деятельности[¹³].

2.2. Содержание  и существенные  условия договора купли-продажи 

Договор купли-продажи - это  основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном  обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные  с куплей-продажей, открывают часть  вторую Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи Гражданский  кодекс Российской Федерации трактует как общее родовое понятие. Охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. Ранее самостоятельные договорные типа стали пониматься как разновидность  договора купли-продажи. Например, розничная  купля-продажа. Поставка, энергоснабжение  и т.д.

К элементам договора купли-продажи  традиционно относят его стороны, предмет, цену, срок, форму и содержание, т.е. права и обязанности.

Единственное условие, которое  стороны должны во всех случаях обязательно  сами определить при купле-продаже, - ее предмет. По Кодексу вопрос о  том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в  принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и  могут особо не оговариваться  сторонами. Значительное число норм ГК посвящено тому, как определяются ассортимент, качество товаров, требования к их таре, упаковке, условия о  сроках доставки, цена и порядок  расчетов. Отсутствие в конкретном договоре специальных указаний на эти  условия не может служить основанием для признания его незаключенным. Сказанное не исключает необходимости  установления для отдельных видов  купли-продажи требований об обязательном согласовании более широкого круга  условий. Такие требования предъявляются  в Кодексе, например, к договорам  энергоснабжения и продажи предприятий. Более того, именно наличие дополнительных существенных условий купли-продажи - один из основных критериев выделения  ее отдельных разновидностей (поставка, розничная купля-продажа, контрактация и т.п.).

Единственное существенное условие договора купли-продажи - предмет  договора. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся  в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем  либо уже существующих, но не принадлежащих  продавцу в момент заключения договора. Предмет купли-продажи должен считаться  установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен - в соответствии с правилами  об исполнении бессрочного обязательства (ст.314 ГК). Если иное не определено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся  к ней документы (технический  паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством  и договором, одновременно с передачей  вещи.

Договор купли-продажи может  быть заключен с условием о его  исполнении к строго определенному  сроку. Это возможно, когда из его  содержания вытекает, что при нарушении  срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после  истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора. Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить договор  купли-продажи партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается всякого смысла. Кодекс предусматривает  обязанность продавца передать покупателю товар свободных от любых прав третьих лиц. Исключение составляют лишь ситуации, когда есть согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами.

Имеются в виду случаи, когда  продаваемое имущество ранее  уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества  установлен сервитут и т.п.

Покупатель, обнаружив, что  на приобретенное им имущество имеются  права третьих лиц, о которых  он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении  договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков¹⁴.

Являющийся предметом  купли-продажи товар, в отношении  которого существуют права третьих  лиц, может оказаться истребованным  этими лицами у покупателя. Для  подобных случаев Гражданский Кодекс устанавливает правило, обязывающее  покупателя, к которому предъявлен иск об изъятии товара, привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на стороне  покупателя.