Характеристика общей собственности

Заключение

Завершая  работу, сделаем краткие выводы.

Право общей  собственности возникает тогда, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у  нескольких лиц, которые именуются  сособственники.

Право общей  собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права  в любом сочетании.

Субъекты  права общей собственности как и любые другие субъекты права собственности могут осуществлять правомочия собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща.

Общая собственность  может быть с определением долей (долевая собственность) и без  определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают  право общей долевой собственности  и право общей совместной собственности.

В целом  в гражданском законодательстве установлен приоритет общей долевой  собственности над совместной, по общему правилу общая собственность  является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено  обязательное образование совместной собственности на имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Следует обратить особое внимание на разницу между частью недвижимого имущества и долей в праве на это имущество. В действующем законодательстве не существует таких понятий как «доля помещения», «доля квартиры» или «доля дома». Доли определяются исключительно в праве на конкретное имущество (на помещение, квартиру, дом, часть квартиры в виде комнаты и т.д.), они не могут быть выражены в виде частей (долей) самого имущества. Доля в праве собственности выражается в виде простой дроби и является по своей сути абстрактной, идеальной конструкцией, разработанной законодателем для ситуации, когда имущество поступает в собственность двух или более лиц.

Отношения общей совместной собственности  могут иметь место только в  случаях, предусмотренных законом ГК предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК).

Общая совместная собственность супругов. Во-первых, целый ряд норм, регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский  кодекс. Во-вторых супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой режим имущества, нажитого во время брака. В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (в брачном контракте). Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были приобретены во время брака за счет общих средств. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества.

Фермерское  хозяйство не является юридическим  лицом, но подлежит государственной  регистрации, его глава во время  регистрации приобретает статус индивидуального предпринимателя. Члены крестьянского хозяйства  по своим личным обязательствам будут  отвечать только своей долей в  совместном имуществе. Выдел в натуре доли одного из членов хозяйства не допускается. Но в любой момент можно  выйти из хозяйства, потребовав при этом денежной компенсации своей доли (поскольку выдел в натуре не допускается). Если происходит прекращение существования хозяйства, то тогда осуществляется разделение в натуре.

Изучение права общей собственности  необходимо любому юристу не только с  профессиональной точки зрения. Все  мы можем быть участниками общей  собственности как жильцы, как  супруги или как члены крестьянского  хозяйства. Знание всех правил, изучение нюансов регулирования права  общей собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.