Организационные формы капитального строительства

Создание благоприятных  условий для соответствия организации  и технологии строительного производства; повышение уровня специализации  работ, улучшение использования  строительной техники и механизмов

Сокращение сроков строительства зданий и сооружений, улучшение качества или снижение с/с СМР

Вместе с тем  следует учитывать, что специализация  строительного производства эффективна при условии больших объемов  специальных работ на протяжении более одного года. В современных  условиях данное обстоятельство не достигается.

С развитием  и углублением специализации  в большей степени расширяется  и углубляется процесс кооперирования.

Кооперирование  –форма производственных связей между предприятиями, которые совместно изготавливают определенную продукцию.

Кооперирование  в строительстве – это когда  в строительстве зданий и сооружений одновременно принимают несколько  строительно-монтажных организаций.

Процесс развития кооперирования на ряду с ростом концепции, специализации и комбинирования свидетельствует об усилении процесса обобществления производства. В рыночной экономике связи между строительными предприятиями носит конкурентный характер .

Рост специализации  вызывает расширение производственных связей строительных организаций не только в форме материально-технического снабжения.

Снабженческие связи охватывают производственные связи, все поставки строительных материалов, оборудования, техники, топлива, энергии, которые могут быть использованы в строительстве.

Под кооперирование в строительстве понимается документально  закрепленные производственные связи  между строительными организациями, участвующими в инвестиционном процессе. Эти связи на практике выражаются совместным выполнением различными СМР на объектах строительства.

На строительстве  сложных объектов, как правило, занято большое число строительных организаций (больше 10). Одновременно работа на одной  стройплощадке многих организаций  вызывает необходимость четкого  планирования графиков и объемов  выполняемых ими работ. Поэтому  процесс кооперирования в строительстве  протекает в форме производственно-хозяйственного сотрудничества между заказчиками, субподрядчиками, генподрядчиками, пусконаладочными, автотранспортными и монтажными предприятиями.

Организационную роль на стройке принимает генподрядчик, которые осуществит координацию  работ всех других участников строительства. Он не вмешивается в финансово-хозяйственную  деятельность субподрядческих предприятий, а на основе договоров и графиков производства работ регистрирует сроки и очередность выполнения СМР.

Уровень кооперирования в строительстве оценивается  непрерывностью и ритмичностью строительного  процесса. Наиболее высокий уровень  кооперации достигается в процессе кооперирования и создания крупных  организаций.

Комбинирование- форма организации строительного производства, основанного на основе технологическом и организационном соединении в рамках одного строительного предприятия различных производств.

Целью комбинирования является наиболее рациональное использование  материальных и трудовых ресурсов, то есть повышение эффективности  строительного производства. Экономическая  эффективность комбинирования достигается  за счет снижения текущих затрат на строительное производство, а также  транспортно-сбытовых источников путем:

- совершенствование  технического выполнения СМР

-устранение отдельных операций на строительных площадях и перемещение их в заводских условиях

-отделочные работы (то есть узкая специализация строителей)

-ДСК характерны минимальные накладные расходы и меньшее количество Машино-смен эксплуатируемой техники по сравнению с другими строительными организациями.

Наибольший успех  имеют те ДСК, которые ведут комплексную  застройку микрорайонов и кварталов  города.

Объединение строительных организаций в производственный холдинг дает дополнительные преимущества:

-Снижение издержек и эффективные распределение ресурсов

-Сокращение управленческих издержек

-Мобильность в распределении финансовых ресурсов

-Возможность проведения диверсификации производства

В то же время  имеются и недостатки:

-Возможность появления искусственного монополизма

-Бюрократизм управленческого аппарата

-Возможность скрытого поддержания нерентабельных предприятий

-Возможность использования финансовых ресурсов не по назначению

-Холдинг бывает производственным и финансовым.

-Обычно, основная организацинно-правовая форма холдинга – ЗАО

Финансово-промышленные группы представляют собой интеграцию банковского, промышленного и строительного  капитала. ФПГ создается их участниками  в добровольном порядке под контролем  правительства Российской Федерации. Среди участников ФПГ выделяется центральная компания, которая распоряжается  большей частью финансов ФПГ.

Создание ФПГ  – прогрессивный шаг по управлению экономикой. 

7. Договорные цены в строительстве. 

формирование  договорной цены на готовую строительную продукцию реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных  торгов. Основанием для договорной цены является сметная стоимость  строительства.

Договорные цены могут быть открытыми (уточнение  по мере производства работ) либо твёрдыми (окончательными).

Договорная цена устанавливается на основании совместного  решения заказчика и генерального подрядчика.

Заказчик имеет  инвесторскую смету, где сметная  стоимость строительства рассчитывается по укрупнённым нормативам.

За итогом договорной цены на строительную продукцию пок-ся отдельной строкой сумма НДС.

Содержание договорной цены отражается в формуле: 

ДЦ=ДЦ1+ДЦ2+ДЦ3 

ДЦ1 – сметная стоимость СМР для подрядчика.

ДЦ2 – сумма средств на обеспечение инфраструктурой строительства.

ДЦ3 – расходы  по уплате налогов за счёт средств  заказчика.

При определении  ДЦ1, отдельно рассчитывают лимитированные затраты подрядчика. Они не учитываются сметными нормами:

-расходы на возведение временных зданий и сооружений

-удорожание производства работ в зимний период

-норматив на непредвиденные работы и затраты

-содержание пожарной и сторожевой охраны

-расходы на организованный набор рабочих

-расходы на производство работ вахтовым методом

-премии за окончание строительства в договорной срок или досрочно и др.

-лимитируемые затраты не относятся на с/с СМР подрядчика. Их оплачивают отдельно по соглашению между заказчиком и ген подрядчиком.

Уплата налогов  – обязанность инвестора или, в его лице, заказчика. 

8. Предпринимательская деятельность в строительстве. 

Под лицензией  понимается специальное разрешение на осуществление конкурсного вида деятельности

Строительная  деятельность относится к числу  лицензируемых видов деятельности. Лицензии в строительстве выдаются на:

- проектирование  зданий и сооружений I и II учетной  ответственности

- строительство  зданий и сооружений

- инженерные  изыскания для строительства  зданий и сооружений

Срок действия лицензии – 5 лет

Строительные  лицензии выдают только тем организациям, которые отвечают определенным требованиям:

Руководители  и специалисты должны иметь высшее или средне-специальное образование  по специальности. При этом не менее 50% руководителей должны отработать не менее 3-х лет (высшее образование) и не менее 5 лет (среднее образование) в отрасли.

Организация должна иметь здания, помещения, строительная техника, сложные инструкции, технологическая  оснастка, средства обеспечения безопасности, контроля и измерений.

Работники строительной организации должны повышать свою квалификацию не реже , чем каждые 5 лет.

Строительная  организация должна выполнять все  СНиПы и государственные стандарты.

У строительной организации должна быть система  менеджмента качества выполненых СМР.

9. Подрядные торги. 

Сущность тендерных  торгов

Участники подрядных  торгов

Объявление торгов

Предварительная классификация участников

Тендерная документация

Оффертер

Процедура торгов

Утверждение результатов

Тендер –  конкурсная форма проведения подрядных  торгов, представляет собой соревнование представленных претендентами оферт  с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерных документациях.

Проведение тендера  в строительстве означает внедрение  конкуренции в инвестиционно-строительной сфере.

В России тендеры, проводимые в строительстве назначаются подрядными торгами.

Подрядные торги  – форма размещения заказов на строительство объектов, предусматривающая  выбор генподрядчика для выполнения СМР или оказания услуг на основе конкурса. Подрядные торги могут  проводится при размещении заказов на:

Строительство предприятий жилых и общественных зданий, сооружений, как производственного, так и непроизводственного назначения

На выполнение проектных, инженерно-изыскательских, конструкторских, монтажных, пуско-наладочных и специальных работ

На поставку комплексного технологического оборудования

На управление проекта

На подбор персонала

Объект торгов – строительный объект

Предмет торгов – конкретные виды СМР и услуг

Оферент – лицо, от имени которого предоставлена  заявка

Участниками торгов являются юридические лица, подтвердившие  своё право участвовать в торгах.

Основными видами подрядных торгов являются торги  с предварительной классификацией (без предварительной классификации  – чаще).

В зависимости  от участия иностранных оферентов, торги бывают открытые и закрытые.

В зависимости  от участия оферентов в процедуре  торгов, торги делятся на гласные  и негласные.

В зависимости  от того, в который раз назначаются  торги, бывают первичные и повторные.

Запрещается участвовать  в торгах предприятиям, имеющим финансовую зависимость друг от друга.

Участники торгов:

Заказчик

Организатор торгов

Тендерный комитет

Претенденты

Оференты

При проведении торгов, заказчик осуществляет следующие  функции:

Принимает решение  о проведении подрядных торгов и  издаёт документы по своему предприятию

Определяет лицо, которое будет выполнять функции  организатора торгов; издаёт документ и заключает договор с ним

Контролирует  работу организатора торгов и имеет  своего представителя в тендерном  комитете

Устанавливает окончательные условия контракта, и заключает его с победителем торгов

<