Федеральное агентство по образованию 
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования 

     «Нижегородский государственный  
архитектурно-строительный университет» 
 
 

     Кафедра архитектуры 
 
 
 
 
 
 
 

     Реферат

     на  тему:

     «Реконструкция зданий сооружений и застройки» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Преподаватель:                  Чекмарёв Н.Д. 

     Студент  гр.3/06-3                    Акимова Т. В. 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Нижний  Новгород-2011г.

       

     Содержание

     стр.

Оглавление

Содержание 2

1. Цель и задачи реконструкции. Тенденции реконструкции, реставрации. Понятие терминов: новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция. 3

2. Методика проведения работ по реконструкции. Научные направления в области проектирования, строительства и  реконструкции. 6

3. Реконструкция застройки. Выбор участка под строительство. 8

4. Факторы, влияющие на эксплуатационную надежность конструкций зданий. Физический и моральный износы. Устранение дефектов конструкций. 9

Жилые здания. 9

5. Модернизация жилых зданий, перепланировка квартир. Создание квартир повышенной комфортности. Дефекты и недоделки при сдаче крупнопанельных жилых домов. 13

6. Особенности реконструкции конструктивных элементов: перекрытия и полы; покрытия; крыши. 15

7. Особенности реконструкции конструктивных элементов: лестницы; ворота и двери; окна и фонари. 17

8. Причины разрушений. Противопожарные и противовзрывные мероприятия. Восстановление зданий после пожара. 19

9. Пристройка к зданиям. Виды пристроек. Вставки между зданиями. Деформационные швы. 21

10. Надстройка зданий. Виды надстроек. 26

11. Передвижка и подъём зданий. 28 
 

 

1. Цель  и задачи реконструкции. Тенденции реконструкции, реставрации. Понятие  терминов: новое строительство, капитальный ремонт, реконструкция.

     Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.

     Она является частью общей реконструкции  производственных предприятий или  городского района, жилого массива, комплекса социально-бытовых, культурных учреждений.

     Переустройство  включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий.

     Реконструкция должна носить комплексный характер, учитывать длительную перспективу развития города, района, предприятия. Некомплектность подхода, удовлетворение только интересам сегодняшнего дня, отсутствие перспективного плана могут привести через определенное время к невозможности осуществления последующей реконструкции без сноса сложившейся после проведения реконструкции застройки.

     Цель  реконструкции  жилого фонда заключается в его переустройстве для улучшения планировочного решения, повышения степени благоустройства инженерного оборудования зданий, создания квартир для посемейного заселения, отвечающих современным социологическим и демографическим требованиям.

     При реконструкции жилой застройки  всесторонне учитываются социальные и градостроительные ее задачи, а также экономическая и техническая эффективность ее осуществления.

     Социальные  задачи реконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.

     Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улучшении планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств застройки,  совершенствовании сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.

     Характерными  и самыми массовыми объектами  реконструкции являются жилые здания, прослужившие от 50 до 100 лет и более, которые составляют значительную часть жилого фонда крупных городов страны. Многие из них представляют собой капитальные многоэтажные строения, пригодные по техническому состоянию к дальнейшей продолжительной эксплуатации. Чрезвычайно существенны в градостроительном отношении их эстетические и архитектурные качества. Индивидуальный облик старых жилых зданий играет большую, а иногда и главную роль в формировании своеобразия старых городских районов, особенно центральных частей городов, Вместе с тем старые жилые здания в большинстве своем имеют значительный физический и моральный износ. Их реконструкция представляет собой важную архитектурную, градостроительную и сложную техническую задачу.

     Практика  реконструкции общественных зданий пока менее обширна, а главное, менее  единообразна. Последнее обстоятельство обусловлено двумя причинами: во-первых, большой номенклатурой весьма отличных друг от друга общественных зданий различного профиля и разных масштабов, а во-вторых, разнообразием функционального назначения зданий. Среди реконструируемых общественных зданий имеются специально построенное для этой цели, а есть приспособленные.

     Основной  объем работ по реконструкции  общественных зданий приходится на старые районы города. Большинство из находящихся здесь зданий построено уже давно и подверглось физическому и моральному износу.

     Несоответствие  функций учреждений зданиям, в которых  они вынуждены располагаться, постоянно возрастает. Особенно резким оно стало в наши дни, когда высокий уровень технической оснащенности стал необходим для всех форм деятельности. По этой же причине не удовлетворяют современным требованиям даже те старые здания, которые используются по своему первоначальному назначению: больницы, учебные заведения и т.д. Изменились не только требования к их планировке и уровню инженерного благоустройства, совершенно по иному оцениваются в настоящее время максимальные и минимальные размеры этих учреждений, принципы их размещения и др.

     Реконструкция зданий и сооружений — это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территорий, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.

     Она является частью общей реконструкции  производственных предприятий или  городского района, жилого массива, комплекса социально-бытовых, культурных учреждений.

     Переустройство  включает перепланировку и увеличение высоты помещений, усиление, частичную разборку и замену конструкций, а также надстройку, пристройку и улучшение фасадов зданий.

     Реконструкция должна носить комплексный характер, учитывать длительную перспективу развития города, района, предприятия. Некомплектность подхода, удовлетворение только интересам сегодняшнего дня, отсутствие перспективного плана могут привести через определенное время к невозможности осуществления последующей реконструкции без сноса сложившейся после проведения реконструкции застройки.

     Основные  понятия:

• Технология производства – это совокупность методов ведения строительно-монтажных и ремонтных работ
• Организация труда – это система подготовительных и технологических мероприятий, обеспечивающих выполнение работ индустриальными методами
• Восстановление – придание конструктивным элементам первоначальных качеств и характеристик.
• Капитальный ремонт – ремонт, выполняемый для устранения неисправности и полного восстановления ресурса конструктивного элемента или объекта с заменой или восстановлением любых их частей, включая базовые.
• Модернизация – полное переустройство здания с учетом новых требований.
• Моральный износ – обесценивание зданий, пригодных к эксплуатации, вследствие общественно-необходимых издержек производства в процессе создания аналогичных фондов и появления новых, более современных.
• Новое строительство – понимается строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.
• Расширение предприятий – строительство дополнительных и новых производств, расширение существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения.
• Реконструкция – комплекс строительных работ и организационно-технологических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания или его назначения осуществляемых с целью улучшения условий.
• Реконструкция здания – изменение объемно-планировочной структуры здания, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа.
• Реконструкция застройки – изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.
• Ремонт – комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности конструктивных элементов, восстановление их ресурсов.
• Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для нового строительства на высвобождаемой территории.
• Текущий ремонт – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.
• Техническое перевооружение – комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования более производительным.
• Физический износ – постепенная утрата материалами, из которых построено здание, первоначальных качеств, в результате чего ухудшаются их эксплуатационные свойства и снижается стоимость.
• Усиление – придание конструкциям качества и характеристик, повышенных по сравнению с первоначальными.

 

2. Методика  проведения работ  по реконструкции. Научные  направления в  области проектирования, строительства и  реконструкции.

 

 

     Классификация ремонтных работ

• Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) – это комплекс организационных и технических мероприятий по содержанию и ремонту конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования, проводимых по заранее составленным планам.

     Существует  два основных ППР: текущий и капитальный; они подразделяются соответственно на планово-предупредительный (профилактический) и аварийный (непредвиденный) текущий  ремонт и планово-предупредительный (комплексный) и выборочный капитальный  ремонт.

• Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникающих мелких повреждений и неисправностей.

     Основным  видом текущего ремонта является планово-предупредительный (профилактический) ремонт (ТПР). На его производство выделяется до 75 ...80% ассигнований, отпускаемых на текущий ремонт. К работам ТПР относятся ремонт и окраска кровель, окраска и частичная замена водосточных труб, частичный ремонт дверей, окон и т. д.

     К работам текущего непредвиденного ремонта (ТНР) относятся срочные исправления мелких аварийных повреждений (например, в системах отопления, водоснабжения), замена разбитых стекол и т. д. На производство этих работ предусматривается 20 ...25% затрат на текущий ремонт.

• Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.

     Комплексный капитальный ремонт (ККР) охватывает все здание в целом или отдельные его секции для устранения морального и физического износа.

     В соответствии с действующими нормативами  через девять лет с начала эксплуатации здания ремонтируют крышу, фасады с  герметизацией стыков, лестничные клетки, системы горячего водоснабжения  и т. д. Через следующие девять лет, т. е. через 18 лет после ввода  в эксплуатацию здания, кроме перечисленного выше объема работ ремонтируют также  системы отопления, холодного водоснабжения  и канализации, частично полы, электрооборудование  и некоторые элементы благоустройства.