Реконструкция зданий, сооружений и застройки

     - уровню требований  техники безопасности:

• с учетом обычных требований, предусматриваемых при новом строительстве
• с повышенными требованиями, обусловленными условиями выполнения работ;
• характеру выполняемых строительно-монтажных работ:
• с изменением объемно-планировочных решений;
• без изменения объемно-планировочных решений;
• с заменой и усилением несущих конструкций;
• без замены и усиления несущих конструкций;
• с широким применением средств механизации;
• с ограниченной возможностью применения средств механизации;
• с возможностью применения только средств малой механизации;
• со значительными объемами ручных работ;
• с небольшими объемами работ по разборке зданий;
• с большим рассредоточением работ по территории предприятия;
• характеру совмещения строительно-монтажных работ:
• с частичной остановкой производства;

     с полной остановкой работы действующего предприятия.

     Факторы, вызывающие необходимость усиления конструкций:

     - эксплуатационный износ – потеря несущей способности от воздействия эксплуатационных нагрузок;

     - изменение эксплуатационного режима – увеличение нагрузки, вследствие изменения технологических процессов, перестройка помещений или надстройка зданий;

     - приобретенные конструктивные дефекты – возникают в процессе неправильной эксплуатации конструкции и динамических воздействий внешних факторов;

     - приспособление общественных и быстро возводимых зданий под производственные нужды;

     случайные повреждения – выход из строя отдельных конструктивных элементов при демонтаже, транспортировке и установке технологического оборудования. 

5. Модернизация  жилых зданий, перепланировка квартир. Создание квартир  повышенной комфортности. Дефекты и недоделки  при сдаче крупнопанельных  жилых домов.

     Двухкомнатная квартира с жилой площадью 32,8 м²находится в одном из домов, построенных в конце 50-х годов прошлого столетия. Прежняя планировка квартиры не соответствовала требованиям хозяев: гостиная и кухня были максимально удалены друг от друга, что, конечно, было очень неудобно; маленький санузел, отсутствие гардеробной комнаты.

     После перепланировки жилище разделилось  на две части: приватную и открытую репрезентативную. С технической точки зрения работы не представляют большой сложности. Капитальные стены не были потревожены. Перегородки возвели из гипсокартона с образованием плоскостей, формирующих пространство.

     Спальню перенесли в бывшую гостиную. Путем  совмещения добились расширения санузла. Относительная изолированность спальной комнаты дала возможность оформить каждое помещение в собственном стиле.

     Миновав входную дверь, оказываешься во впечатляющем сверкающем царстве. Энергично бликует керамическая плитка, зеркальная поверхность шкафа-купе переносит границы холла куда-то в бесконечность. Прямо открывается вид на репрезентативную зону, состоящую из кухни-столовой, которой хозяева отвели роль духовного и энергетического центра дома.

     Кухня- столовая занимает отдельное помещение. Сразу видно, что здесь собираются устраивать пышные обеды. Прозрачный стеклянный стол в окружении стильных стульев со спинками, обитыми черной кожей, не оставляет сомнений в важности этого помещения для жизни обитателей этой квартиры. Стеклянная мебель все чаще становится изюминкой интерьеров, придавая им легкость и изысканность. Визитной карточкой столовой стал камин, вернее его имитация. Пусть кирпичная «фантазия на тему камина» непригодна для получения настоящего тепла, но эмоциональное тело она, безусловно, приносит. Кухня превратилась в продолжение пространства столовой. Открывая или закрывая раздвижные двери можно изменять степень взаимосвязанности лих двух помещений. Оборудование размещено вдоль двух стен. Для большего удобства на кухне, как и по всей квартире, оборудовали систему теплого иола.

     Кухня стала неизолированной, довольно большой, комфортабельной и пригодной для настоящей готовки и неторопливых застолий в непринужденной обстановке.

     Налюбовавшись кухней, пересекаем квартиру и проходим в спальню. 11о сравнению с остальными помещениями, эта комната более  спокойна по тону. Преобразования коснулись и спальни. Теперь она включает в себя две функционально различные части - зону сна и отдыха и зимний сад. Две зоны разделены с помощью нескольких приемов: разных напольных покрытий, освещения.

     Уголок  квартиры, где находится зимний сад, можно считать самым уютным. Это неудивительно: прекрасный вид с балкона, пол и стены которого обшиты пробковой доской, удобное современное кресло-трансформер, в котором можно дремать полулежа и тщательно подобранные детали, радующие взгляд. Акцентом композиции является декоративный фонтан - прозрачная чаша, стоящая на полукруглом постаменте. Повсюду установлены кадки и вазоны с растениями. Плеск падающей воды превратит залитый солнцем уголок в оазис умиротворения и неги.

     Система рециркуляции воды и электропроводка  скрыты в стене, за облицовочной плиткой.

     Зимний  сад отделен от спальной зоны перегородкой из двойных гипсокартонных листов на металлическом каркасе, встроив в нее плазменный экран телевизора. Из-за значительного веса панели каркас дополнительно усиливается деревянными брусками. Провода и кабели протягиваются внутри перегородки, предусмотрев выводы в тех местах, где расположена остальная аппаратура.

     Ванная  комната находится напротив холла-прихожей. Поскольку расположение санузла  строго регламентируется местонахождением водопроводных и канализационных стояков, в целях увеличения пространства новой ванной появляется совмещенный санузел. Установлено самое современное оборудование. Напротив входа- облицованная мозаикой столешница. Над ней возвышается, подобно цветку лотоса, белая круглая раковина. Рядом, за шторой, находится ванна, а по другую сторону от входа -унитаз. Обычно между ванной-комнатой и остальной квартирой устраивают порожек-бортик или опускают уровень пола в санузле на 2-5 см. Это делается для предотвращения «потопа». В данном случае, когда порожка нет, и уровень пола сделан таким же, как во всей квартире, необходимо предусмотреть разуклонку (стяжка кладется на пол с небольшим уклоном в сторону дальнего угла ванной комнаты, где установлен трап, соединенный с канализацией).

     Справа  от входа в ванную за раздвижными  перегородками спрятано небольшое подсобное помещение - удобная гардеробная. Она получилась в результате преобразования узкой кладовой, расположенной вдоль стены коридора, ведущего на кухню. Бывшая дверь на кухню замурована. Пары двухъярусных стеллажей вполне достаточно, чтобы вместить одежду, бытовые мелочи, постельное белье и многое другое.

     Сегодня, когда все работы вроде бы закончены, хозяева иногда вносят в интерьер небольшие изменения. Впрочем, в этом нет ничего удивительного: невозможно достичь идеала раз и навсегда. Меняемся мы и наше представление об идеальном жилье. То, что сегодня выглядит оригинально и свежо, завтра может надоесть. Поэтому наша неповторимая квартира всегда будет требовать новых идей, новых планов по перестройке, перепланировке, переделке и предоставлять нам вес новые возможности  творчества и модернизацию.

6. Особенности реконструкции конструктивных элементов: перекрытия и полы; покрытия; крыши.

     Техническое состояние покрытия в решающей степени  определяет режим эксплуатации здания в целом. Поэтому в процессе реконструкции  целесообразно выполнение не просто ремонта покрытия, но и осуществление  ряда продуманных и обоснованных мероприятий, которые направлены на повышение его надежности. Одним  из неприятных последствий зимнего  периода в Российской Федерации, где значительная часть общего фонда  зданий и сооружений сосредоточена  в районах с суровыми климатическими условиями, является быстрая утрата эксплуатационных качеств карнизного узла скатных холодных чердачных  покрытий с наружным (организованным или неорганизованным) водостоком. Обледенение водосточных желобов  и труб, протечки и последующее  разрушение конструктивных элементов  здания, сорванные водосточные трубы  — вот только основные виды повреждений, вызванных процессом таяния снега  на покрытии. Чердачное (скатное, холодное) покрытие зданий и сооружений —  один из наиболее распространенных типов  покрытий в малоэтажном строительстве  в населенных пунктах Российской Федерации. Подобная конструкция крыши  широко распространена во всем мире в  районах со сходными природно-климатическими условиями, поскольку она обладает высокими тепло-, гидроизоляционными свойствами и обеспечивает комфортные условия  в помещениях. Начиная с определенной высоты зданий (более 2 этажей) в соответствии с нормами применяется только организованный водосток, а в зданиях  выше 5 этажей — только внутренний организованный водосток. Но на территории страны часто  встречаются 4-5-этажные здания старой постройки с наружным организованным и даже неорганизованным водостоком. По статистическим данным, их средневзвешенное количество в российских городах  составляет от 1 до 5 зданий на 10 тыс. городского населения. В чердачных крышах кровля поднимается над чердачным перекрытием  в середине здания: на высоту от 0,2 м  при непроходном чердаке, от 1,6 м  при полупроходном и от 1,9 м  при проходном чердаке. В последних  двух случаях образуется необходимый  противопожарный проход. В холодных чердаках кровля выполняется из рулонных или штучных материалов, а пароизоляция, утеплитель и его защита укладываются поверх чердачного перекрытия. Утепленные (термоизолированные) вентиляционные стояки и вытяжки пропускаются сквозь холодный чердак. Ограждающие конструкции крыш подвергаются таким воздействиям, как отрицательные и положительные температуры окружающей среды, атмосферные осадки в виде дождя и снега, солнечная радиация, положительное и отрицательное давление ветра, движение воздушных потоков в чердачном пространстве, действие химических веществ и пр. Однако важнейшим фактором, определяющим эксплуатационные качества и долговечность рассматриваемого типа покрытий, является их температурновлажностныи режим. Водяные пары (ввиду их повышенного парциального давления в жилых и рабочих помещениях здания относительно наружной среды) неизбежно попадают в пространство чердака:

     -  диффундируя сквозь толщу утеплителя;

     -  просачиваясь через конструктивные  неплотности примыкания диска чердачного перекрытия к воздушным, дымовым каналам и пр.;

     - через неплотности притвора люка (дверного полотна), ведущего в чердачное пространство из помещений верхнего этажа. Водяные пары в чердачном пространстве увлажняют не только утеплитель чердачного перекрытия, но и другие конструктивные элементы, входящие в состав покрытия здания. Ограничить их негативное влияние средствами технического ремонта возможно путем:

     - устройства надежной внутренней (т.е. расположенной ниже толщи  утеплителя) пароизоляции перекрытия;

     - обеспечения свободного выхода  воздушных масс из чердачного  пространства через вентиляционные  отверстия; 

     - совершенствования конструктивных  решений технологических проницаний и проемов в чердачном перекрытии с целью обеспечения требуемого уровня герметичности. В общем случае размеры вентиляционных отверстий определяются рядом достаточно трудно формализуемых факторов (время года, ориентация здания по странам света, характер розы ветров, микроклиматические особенности участка строительства и др.), а также характером исполнения этих отверстий и их положением в чердачном пространстве. Возможны следующие варианты положения вентиляционных отверстий в пространстве чердака:

     -  непрерывные щели постоянной  ширины в софитах карниза (т.е.  в горизонтальной подшивке карнизного узла);

     -  отверстия прямоугольной формы  в софитах, расположенные следуя  шагу стропильных конструкций  (если стропильные «ноги» представляют  собой «доску на ребро», то  шаг отверстий составляет 0,4-0,6 м);

     -  жалюзийные решетки на обоих  фронтонах здания;

     -  отверстия с обеих сторон конька, выполненные в виде непрерывной  щели постоянной ширины. Пункт  1.48 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» (2000) для обеспечения вентиляции холодных чердаков предусматривает устройство с каждой стороны здания вентиляционных отверстий суммарной площадью не менее 1/500, а в III и IV климатических районах — не менее 1/50 площади чердачного перекрытия. Нормативные данные могут быть конкретизированы в зависимости от реализуемой в процессе ремонта или реконструкции системы вентилирования покрытия. В зависимости от поступления тепла в чердачное пространство из здания, а также от температуры воздуха на улице и интенсивности солнечного облучения снег на кровле тает (в первую очередь на краевых участках). В зоне карнизного свеса нет поступления тепла снизу (из чердачного пространства). Весной в те интервалы времени, когда интенсивность солнечного облучения к вечеру уменьшается, этот участок кровли быстро охлаждается. Однако основной процесс таяния снега на кровле над чердаком продолжается даже при отрицательных температурах снаружи. Во-первых, из-за инерции тепловых процессов (воздух в чердачном пространстве нагрет солнечными лучами), а во-вторых, из-за избыточных поступлений тепла непосредственно из здания, от дымовых и вентиляционных каналов на чердаке, а также от труб отопления и горячего водоснабжения с нарушенной теплоизоляцией (при их верхней разводке).