Снос или реконструкция: проблема выбора

 

 

Кафедра  Градостроительства

 

 

 

 

РЕФЕРАТ

 

По дисциплине: Реконструкция жилой застройки и Реставрация исторической застройки

 

Тема: Снос или реконструкция: проблема выбора

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

Введение…………………………………………………………………………………...3

Тенденции развития процесса реконструкции и благоустройства  среды………3

Основные направления  реконструкции зданий……………………………………..4

Требования к реконструкции  и реставрации зданий……………………………….5

Причины и механизм износа………………………………………………………..….9

Снос или реконструкция…………………………………………………………..…...16

Заключение………………………………………………………………………….…...20

Библиография…………………………………………………….…………………...…21

Иллюстрации……………………………………………………………………..……...22

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Реконструкция — воссоздание  нарушенного первоначального облика архитектурных памятников, фасадов  зданий, зданий исторической застройки, лепных изделий интерьеров, ансамбля или отдельной постройки, выполненное  в натуре или выражающееся в составлении  их описания, чертежа, рисунка, модели. Реконструкция создается на основе сохранившихся частей или фрагментов памятника, письменных источников, изобразительных  материалов, обмеров и пр. Научная, глубоко аргументированная реконструкция  памятника может быть важным материалом его последующей реставрации.

Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного общества. Можно утверждать, что  уровень цивилизации, развитие науки, культуры и производства в значительной мере определяются количеством и  качеством построенных зданий и  сооружений.

Реконструкция фасада здания наиболее часто проводится по двум причинам:

1. фасад здания потерял свои эстетические качества под губительным воздействием времени или по другой причине;
2. устарел в связи с постройкой рядом новых, более современных зданий.

Однако, какова бы не была причина  которая побудила провести реконструкцию  фасада, необходимо понимать то, что  ухоженный фасад— это не только лицо здания, это имидж и репутация  его хозяина, признак стабильности и достатка. Благодаря многообразию современных технологий и стройматериалов  стала возможна реализация любого проекта фасада, удовлетворение любых технологических требований.

 

 

Тенденции развития процесса реконструкции и благоустройства  среды

 

Реконструкция зданий и сооружений стала одним из магистральных  направлений в современном развитии строительного дела. Если 12–15 лет  назад реконструировались в основном производственные предприятия, то в  последнее время более актуальная задача – реконструкция гражданских  объектов. Необходимость реконструкции  и оценка ее целесообразности Необходимость  реконструкции объектов обусловливается  рядом причин, таких как экономические  требования модернизации зданий, завершение приостановленного строительства, в том числе без предпринятых мер по консервации; моральная и  физическая изношенность технологического оборудования и строительной части  объектов. Физический износ может проявляться в аварийных состояниях или авариях строительных конструкций и их систем.

В теории надежности авария рассматривается как внезапный  отказ, аварийные состояния –  как постепенные отказы. Правдивое  и объективное описание случившихся  аварий и повреждений зачастую приносит большую пользу, чем описание самых  успешных работ. Анализ аварий и отказов  ускоряет развитие строительной науки, пополняет инженерные знания, способствует прогрессу инженерной мысли. Так, в  мостостроении дальнейшее развитие теория продольного изгиба получила лишь после обрушения Кевдинского  моста (Россия, 1875 г.). После обрушения  Тэйского моста (Англия, 1879 г.) были пересмотрены положения об устойчивости на опрокидывание  и учтена необходимость тщательного  расчета ветровой нагрузки. В результате обрушения Менхенштейнского моста (Швейцария, 1891 г.; построен Эйфелем) были пересмотрены расчеты при воздействии  знакопеременных усилий /1/. Трагические  события в Нью-Йорке (11 сентября 2001 г.) потребовали разработки новых  конструктивных решений – надежных огнезащитных футеровок металлоконструкций. Проведение натурных обследований зданий и сооружений обязательно предшествует проектным и строительным работам  при реконструкции. Цель обследований – оценка технического состояния  строительной части здания, напряженно-деформированного состояния несущих и ограждающих  конструкций, выявление реальных условий  эксплуатации с учетом их изменчивости (например, гидрогеологических условий), оценка ресурсов работоспособности, поиск  технических резервов несущих конструкций  и их систем. Комплекс обследовательских  работ также предусматривает  разработку вариантов конструктивно-планировочных  решений, способов возможного усиления конструкций, технологичности этого  усиления, минимизации трудовых и  материальных затрат. Физический износ  как один из интегральных показателей, получаемых в результате обследований, определяет уровень рентабельности реконструкционных работ. Если величина физического износа превышает 70%, реконструкция  считается нерентабельной. Однако данное утверждение не относится к объектам, имеющим историческое или архитектурное  значение.

 

Основные направления реконструкции зданий

 

Выделяются следующие  направления при реконструкции  строительной части зданий:

1) внутренняя перепланировка помещений без существенного изменения и (или) перераспределения нагрузок (в большей степени соответствует капитальному ремонту, чем реконструкции);

2) перепланировка с существенным увеличением и (или) перераспределением нагрузок, изменение условий эксплуатации;

3) пристройка или встройка помещений; надстройка новых (дополнительных) этажей здания; замена или ликвидация части несущих ...

 

Требования к  реконструкции и реставрации  зданий

 

Реставрация наследия охватывает анализ ценностей исторического  наследия, проблемы его сохранения и включения в систему мировой  культуры, выработку новых теоретических  и научно обоснованных подходов к  решению практических вопросов сохранения и восстановления конструкций и  облика памятников архитектуры, анализ накопленного опыта. Реконструкция  историко-архитектурного наследия охватывает исследование и выработку предложений  по проблемам сохранения, консервации  и модернизации исторически сложившейся  городской среды, отдельных архитектурных  комплексов и зданий, воссоздания  утраченных архитектурных памятников.

Каждое здание или сооружение представляет собой сложный и  дорогостоящий объект, состоящий  из многих конструктивных элементов, систем инженерного оборудования, выполняющих  вполне определенные функции и обладающих установленными эксплуатационными  качествами.

Проектируемые и возводимые здания, согласно определяющим эксплуатационным требованиям, должны:

1. обладать высокой надежностью, т. е. выполнять заданные им функции в определенных условиях эксплуатации в течение заданного времени, при сохранении значений своих основных пара метров в установленных пределах;
2. быть удобными и безопасными в эксплуатации, что достигается рациональными планировкой помещений и расположением входов, лестниц, лифтов, средств пожаротушения, причем для ремонта и замены крупногабаритного технологического оборудования в зданиях должны быть предусмотрены люки, проемы и крепления;
3. быть удобными и простыми в техническом обслуживании и ремонте, т. е. позволять осуществлять его на возможно большем числе участков, иметь удобные подходы к конструкциям, вводам инженерных сетей без демонтажа и разборки для осмотров и обслуживания с предельно низкими затратами на вспомогательные операции;
4. должны позволять применять передовые методы труда, современные средства автоматизации и механизации, сборно-разборные устройства для обслуживания труднодоступных конструкций;
5. быть ремонтопригодными, т. е. их конструкции должны быть приспособлены к выполнению всех видов технического обслуживания и ремонта без разрушения смежных элементов и с минимальными затратами труда, времени, материалов;
6. иметь максимально возможный и близкий эквивалентный для всех конструкций межремонтный срок службы; быть экономичными в процессе эксплуатации, что достигается применением материалов и конструкций с повышенным сроком службы, а также минимальными затратами на отопление, вентиляцию, кондиционирование, освещение и водоснабжение; иметь внешний архитектурный облик, соответствующий их назначению, расположению в застройке;

В зависимости от назначения здания в его проекте соответственно нормам предусматривают необходимые  размеры, прочность, герметичность, теплозащитные  и другие эксплуатационные качества, которые потом материализуют  в ходе строительства и поддерживают в процессе эксплуатации.

Использование зданий по их назначению принято называть технологической  эксплуатацией. Чтобы здания можно  было эффективно использовать, они  должны находиться в исправном состоянии, т. е. стены, покрытия и прочие элементы совместно с системами отопления, вентиляции и другими системами  должны позволять поддерживать в  помещениях требуемый температурно- влажностный режим, а системы  водоснабжения и канализации, освещения  и кондиционирования — обеспечивать заданную комфортность. Процессы, связанные  с поддержанием зданий в исправном  состоянии, называются техническим  обслуживанием и ремонтом или  технической эксплуатацией.

Построенные и принятые в  эксплуатацию здания подвергаются различным  внешним (главным образом природным) и внутренним (технологическим или  функциональным) воздействиям. Конструкции  изнашиваются, стареют, разрушаются, вследствие чего эксплуатационные качества зданий ухудшаются, и с течением времени  они перестают отвечать своему назначению. Однако преждевременный износ недопустим, ибо нарушает условия труда и  быта людей, использующих эти здания. Кроме того, здания представляют собой  большую материальную ценность, которую  необходимо всемерно беречь.

Техническое обслуживание и  ремонт (техническая эксплуатация) зданий представляют собой непрерывный  динамичный процесс, реализацию определенного  комплекса организационных и  технических мер по надзору, уходу  и всем видам ремонта для поддержания  их в исправном, пригодном к использованию  по назначению состоянии в течение  заданного срока службы.

По характеру задач  и методам их решения техническое  обслуживание и ремонт существенно  отличаются от проектирования и возведения, так как они:  

1) осуществляются весьма длительное время по сравнению с продолжительностью проектирования и возведения — десятки, сотни лет, что требует четкого предвидения перспективы и преемственности в деятельности эксплуатационной службы;

2) имеют циклический характер с периодичностью разных мероприятий от одного года до трех лет для текущего ремонта и от шести до тридцати лет для капитального, что осложняет планирование и производство работ;

3) носят (в частности, ремонт) во многом случайный, вероятностный характер по месту, объему и времени выполнения работ, что затрудняет их

4) затрагивают интересы всего населения и каждого человека в отдельности у себя дома и на службе, требуют их участия в ремонте (внутри квартир), т. е. носят социальный характер, оказывают влияние на настроение людей;

5) связаны с большими затратами сил и средств, увеличивающимися с течением времени, что обусловлено, с одной стороны, старением строительного фонда и все возрастающими затратами на ремонт, а с другой — ежегодным его пополнением, что требует привлечения новых сил и средств для его технического обслуживания и ремонта. Для особо ответственных зданий, сооружений (например, Эрмитаж в Санкт - Петербурге) отличаются жесткой системой профилактики износа, исключающей выход их из строя в установленный период, что связано с умением рассчитывать износ и планировать профилактические работы по месту, объему и времени, обеспечивая их производство материалами, механизмами и трудовыми ресурсами.

Первостепенное значение в эксплуатации зданий имеет своевременный  контроль их технического состояния, проверка исправности строительных конструкций  и инженерного оборудования. Такой  регулярный, причем не только визуальный, но (при необходимости) и инструментальный контроль предотвращает преждевременный  выход зданий из строя, позволяет  обоснованно планировать и проводить  профилактические мероприятия по их сбережению.

Каждое здание или сооружение проектируется и возводится для  осуществления в нем определенного  процесса и поэтому должно обладать заданными эксплуатационными качествами. Именно конкретные эксплуатационные качества отличают жилой дом от столовой, механических мастерских, клуба, гаража и т. п.

При проектировании здания эксплуатационные качества определяются выбором материалов, расчетом конструкций, объемно-планировочным решением, инженерным оборудованием в соответствии с  назначением здания, Строительными  нормами и правилами (СНиП) и выделенными  ассигнованиями.

При эксплуатации зданий главная  задача состоит в поддержании  предусмотренных проектом и материализованных  при строительстве эксплуатационных качеств на заданном уровне. Они  должны полностью соответствовать  назначению здания (например, в механических мастерских температура воздуха  должна быть 12 °С, а в здании детского сада — 20— 22

С), что обеспечивается определенными  строительными конструкциями и  инженерным оборудованием.

Эффективность эксплуатации и ее экономичность зависят от многих факторов, в частности в  значительной мере от профессиональной подготовки лиц, ее осуществляющих, от их умения построить эксплуатацию на научной основе.

С ростом городов, возведением  многоэтажных и повышенной этажности  зданий усложнилось их инженерное оборудование, возросли расходы на его содержание, изменилась вся структура эксплуатации жилищного фонда. Потребовалось  объединить и обеспечить автоматизированное управление лифтами, освещением лестничных клеток, установить контроль за температурой воды в системах центрального отопления, горячего водоснабжения, за загазованностью  подвалов, за входами в подвалы, на чердаки, другие необитаемые помещения  и т. п.