Снос или реконструкция: проблема выбора

При замерзании воды в порах материала объем ее увеличивается, что создает внутренние напряжения, которые все возрастают вследствие сжатия массы самого материала под влиянием охлаждения. Давление льда в замкнутых порах весьма велико — до 20 Па. Разрушение конструкций в результате замораживания происходит только при полном (критическом) влагосодержании, насыщении материала.

Вода начинает замерзать  у поверхности конструкций, а поэтому разрушение их под воздействием отрицательной температуры начинается с поверхности, особенно с углов и ребер. Максимальный объем льда получается при температуре —22°С, когда вся вода превращается в лед. Интенсивность замерзания влаги зависит от объема пор. Так, если вода в больших порах начинает переходить в лед при 0°С, то в капиллярах она замерзает только при —17°С.

Самым устойчивым к замораживанию  является материал с однородными  и равномерными порами, наименее устойчивым— с крупными порами, соединенными тонкими капиллярами, так как перераспределение в них влаги затруднено.

Напряжение в конструкциях зависит не только от температуры охлаждения, но и от скорости замерзания и числа переходов через 0 °С; оно тем сильнее, чем быстрее происходит замораживание.

Камни и бетоны с пористостью  до 15 % выдерживают 100—300   циклов   замораживания.   Уменьшение   пористости, а, следовательно, и количества влаги повышает морозостойкость конструкций.

Из сказанного следует, что  при замерзании разрушаются те конструкции, которые увлажняются. Защитить конструкции  от разрушения при отрицательных  температурах — это прежде всего  защитить их от увлажнения.

Промерзание грунтов в  основаниях опасно для зданий, построенных на глинистых и пылеватых грунтах, мелко- и средне-зернистых песках, в которых вода по капиллярам и порам поднимается над уровнем грунтовых вод и находится в связанном виде. Связанная вода замерзает не сразу и по мере замерзания перемещается из зон толстых оболочек в зоны с оболочками меньшей толщины; это объясняется подсасыванием воды из нижних слоев в зону замерзающего грунта.

Промерзание и выпучивание грунтов опасны только для наземных сооружений, поскольку уже на глубине примерно 1,5 м от поверхности нет разницы в колебаниях дневной и ночной температур, а на глубине 10—30 м не ощущается изменение зимних и летних температур.

Вода в грунте основания  независимо от того, является ли она  поверхностной, грунтовой или капиллярной, всегда создает опасность промерзания  грунта из-за повышения его теплопроводности при увлажнении.

Повреждения зданий из-за промерзания и выпучивания оснований могут произойти после многих лет эксплуатации, если будут допущены срезка грунта вокруг них, увлажнение оснований и действие факторов, способствующих их промерзанию.

Воздействие технологических  процессов. Каждое здание и сооружение проектируется и строится с учетом воздействия предусматриваемых  в нем процессов; однако из-за неодинаковой стойкости и долговечности материалов конструкций и различного влияния на них среды износ их неравномерен. В первую очередь разрушаются защитные покрытия стен и полы, окна, двери, кровля, затем стены, каркас и фундаменты. Сжатые элементы и элементы больших сечений, работающие при статических нагрузках, изнашиваются медленнее, чем изгибаемые и растянутые тонкостенные, которые работают при динамической нагрузке, в условиях высокой влажности и высокой температуры.

Кислотостойкими являются породы с большим содержанием кремния (кварц, гранит, диабаз), нестойки к кислотам породы, содержащие известь (доломит, известняк, мрамор); последние являются щелочестойкими.

Обожженный кирпич стоек  даже в среднекислой и средне-щелочной средах. Для него опасны плавиковая кислота и раствор едкого натра, он разрушается также при солевой коррозии.

Сухой бетон морозостоек, однако пересыхание его при температуре выше 60—80 °С приводит к обезвоживанию, прекращению гидратации, усадке, температурным деформациям. Предварительно-напряженный железобетон теряет свои прочностные качества уже при температуре выше 80 °С в результате снижения напряжения в арматуре.

Минеральные масла химически  неактивны по отношению к бетонам, но в то же время отрицательно на них воздействуют, так как их поверхностное натяжение в два-три раза меньше, чем у воды, а поэтому они обладают большей смачивающей способностью и большей силой капиллярного поднятия: масло, попавшее на бетон, глубоко проникает в него, расклинивая частицы, изолируя зерна цемента от влаги и прекращая тем самым их дальнейшую гидратацию. Относительное снижение прочности бетона под действием пролитого масла тем значительнее, чем выше водоцементное отношение (В/Ц): с увеличением пористости бетона возрастает его насыщенность растворами, в том числе и маслами.

Износ конструкций под  действием истирания — абразивный износ полов, стен, углов колонн, ступеней лестниц и других конструкций, бывает весьма интенсивным и поэтому сильно влияющим на их долговечность. Он происходит под действием, как природных сил (ветров, песчаных бурь), так и вследствие технологических и функциональных процессов, например из-за интенсивного перемещения больших людских потоков в зданиях общественного назначения.

Состояние производственных сооружений с агрессивными средами  во многом зависит от культуры самого производства, т. е. от того, как герметизированы  технологические линии, предотвращены  ли агрессивные выделения в помещения, усилена ли вентиляция, как быстро смываются промышленные стоки. Для  поддержания таких сооружений в исправном состоянии важна также культура их технической эксплуатации: чем выше агрессивность среды в сооружении, тем чаще должны проводиться обследования и возможно быстрее восстанавливаться конструкции, начавшие разрушаться.

Снос или реконструкция

Этот вопрос со всей своей  остротой встает перед теми, кто  приобретает участок земли, на котором  уже имеются какие-либо строения. Причем, совершенно неважно, что это  за земля — территория завода с  огромными цехами или клочок земли  в пригороде с полуразвалившейся  сараюшкой. В России не любят перестраивать  и приспосабливать старые здания — предпочитают снести все подчистую  и начать новое строительство  с нуля. В лучшем случае частник  на время отсрочит снос старого домика, используя его на время строительных работ в качестве складского помещения  или сторожки. Американцы, напротив, обычно стараются использовать любое  имеющееся на участке строение при  создании нового объекта.

Разница в отношении объясняется  очень легко. Россияне устали жить в  разрухе. Они органически не воспринимают все, что связано с былыми стандартами  — от материальной уравниловки до домов и дач-близнецов. Люди не желают видеть на своем участке покосившиеся памятники времен социалистической штурмовщины — домики с кривыми  стенами и рассохшимися оконными рамами, кучи строительного мусора, торчащие из земли коммуникации. Все  стремятся к тому, чтобы, вкладывая  деньги в строительство, получить в  конечном итоге точную копию картинки из глянцевого журнала. При таком  подходе у старых построек просто нет шансов на выживание.

Стоимость работ по реконструкции  здания является одной из основных причин сноса старого строения. Сегодня  в нашей стране новое строительство  обходится значительно дешевле, нежели консервация элементов здания или его полная реставрация. Именно поэтому в исторических центрах  городов России дома старой постройки  исчезают целыми улицами. Восстановление элементов отделки на современных  зданиях стоят гораздо дешевле, чем аккуратный демонтаж деревянных перекрытий и их замена на новые  в старинных домах, как это  ни обидно. Впрочем, на Западе такой  массовый снос строений тоже практикуется. Но европейцы, тонко чувствующие  красоту и берегущие историю  своих городов, в подавляющем  большинстве случаев оставляют  фасадные стены и реставрируют их (Рис. 3). Скромные помещения старых домов трудно привести в соответствие с современными требованиями к торговым, офисным или жилым помещениям, а вот скрыть здание новой планировки за красивым старинным фасадом — решение очень хорошее. При этом нет необходимости перекраивать сложившуюся городскую структуру, как это делалось в Москве во времена Сталина.

Для сохранения архитектурного наследия прежних поколений необходима некоторая усталость от лоска  и глянца — только так можно  оценить пыль веков. Подобная склонность к декадансу присуща жителям  процветающих долгие годы стран. Им уже  наскучил вечный блеск стекла и хрома, приелись ровные газоны и идеальные линии железобетонных и кирпичных построек. Посещать же бедные районы они считают ниже своего достоинства. Вот и устраивают руины в своих частных владениях, используя в дизайне имитацию обвалившейся штукатурки и искусственно состаренные покрытия, вводят моду на вытертую кожу и порванную джинсовую одежду. Подлинной благородной старины на всех не хватит. Но самые богатые члены общества могут позволить себе жизнь в доме или замке, веками стоящем на одном месте, оснастив его всеми благами цивилизации. И американцы, и европейцы любят совмещать историю и комфорт и имеют для этого все необходимое.

Удивительно, но старые стены  сарая или амбара или кованая  изгородь способны придать эксклюзивность и эффект связи времен даже современному коттеджу в стиле хай-тек, построенному из бетона и стекла (Рис.4).

Современные строительные конструкции  чаще всего используются для возведения зданий повсеместно. Но только бережно  сохраненный кусочек старинного сруба, законсервированный фрагмент кирпичной  или каменной кладки или даже бетонная стеновая панель, которые устояли  под напором стихий в течение  нескольких десятилетий или даже веков, становятся оригинальным акцентом, поставленным на внешнем облике здания (Рис.5,6).

На Западе подобную перестройку  принято называть реновацией. В России у этого слова несколько другое, более масштабное значение. Так называют преобразования, проводимые на большой  территории сразу с несколькими  зданиями — например, с кварталом  старых домов.

Возможности реставрации  и преимущества проживания в старинных  домах первыми оценили творческие люди. Многие крупные города планеты  уже столкнулись с этим интересным явлением. Многие старинные особняки в Москве и Подмосковье за последние  годы подверглись реконструкции.

В Гринвич Вилледж, одном  из самых престижных и дорогих  районов Манхеттена, трудно сегодня  узнать былые трущобы. Район был  пристанищем богемы — бедных художников, музыкантов, актеров. Дома были запущены до крайности, поделены на крошечные  каморки, в которых ремонт не делался  десятилетиями. Зато арендная плата  была символической, и никто не запрещал украшать жилище своими произведениями. Со временем оригинальность и привлекательность  оформления домов оценили любители искусства, у которых, в отличие  от большинства людей творческих профессий, имелись немалые средства. Сейчас в Гринвич Вилледж проживают  богатые и знаменитые. А непризнанные еще гении, не успевшие заработать на выкуп былых «хором» перебрались  в кварталы попроще и подешевле.

Тонко чувствующие конъюнктуру  дизайнеры интерьеров и архитекторы  оперативно воспользовались ситуацией  и вскоре обзавелись широкой клиентурой. Даже разрушающиеся огромные здания, как оказалось, имеют свою выразительность. Реставрация старых складов и  цехов положила начало архитектуре деконструкции и лофтам (Рис.7). В отличие от лофтов, возникших в запущенных городских жилых домах, где жили творческие люди, деконструкция зародилась в Калифорнии. Американские архитекторы, вдохновленные живописными развалинами зданий, оставшимися после землетрясений, смело дополняли новые дома торчащими балками, нависающими конструкциями, готовыми рухнуть в любой момент, трещинами и хитросплетениями оголенной арматуры. Именно благодаря таким постройкам обрели популярность Том Мейн, Эрик Мосс и Фрэнк Гери. Продвинутая публика не смогла остаться в стороне от столь эксцентричного варианта архитектурной моды. Появилась масса заказчиков, желающая построить модное жилище, не лишенное некоторого флера былых времен. Справедливости ради заметим, что применительно к жилым домам проекты не были столь эксцентричными.

Путешествуя на автомобиле по старой доброй Европе, повсеместно  встречаешь по обочинам шоссе руины  и старинные постройки, хранящие на себе отпечаток культур самых  разных исторических эпох. Некоторые  из них охраняются, большинство же постепенно ветшают и разрушаются. Особенно много таких заброшенных  строений в сельской местности и  в окрестностях маленьких городов. Именно они являются лакомым кусочком для строительных компаний, специализирующихся на глубокой реконструкции зданий.

Методы и средства адаптации  выбираются, исходя из специфики планируемого использования постройки. Сельские фермы и гостиницы, приспособленные  для приема туристов, можно воссоздать, сохраняя с максимальной бережностью  имеющиеся интересные фрагменты  старинного здания. Ведь большинство  агротуристов приезжают с одной  целью — вкусить всю прелесть старинного уклада жизни, окунуться  в ушедшую эпоху.

Понятно, что вмешательство  в минимальных размерах возможно только при реконструкции хорошо сохранившихся жилых зданий. Во всех остальных случаях потребуются  кардинальные переделки (Рис. 8-12). Новые вставки при этом могут быть решены практически в любом стиле — от кантри до модерна и хай-тека. Именно так поступают с мельницами, амбарами, складами и даже с жилыми домами, новые хозяева которых предпочитают создать на имеющейся основе что-то свое, оригинальное. Не подлежащие восстановлению здания пригодны только для глубокой реконструкции, при которой нетронутыми остаются лишь небольшие сохранившиеся фрагменты поверхностей и некоторые элементы, способные послужить подтверждением наличия у постройки собственной многовековой истории. Компания МСК Инжиниринг способна выполнить работы по реконструкции зданий любой степени сложности.

Европейцы покупают старые дома еще и по причинам экономии. Всем известно, насколько прижимисты те же немцы. Очень часто они и ремонт делают самостоятельно, отыскивая необходимые материалы и аксессуары на развалинах других старинных построек. Если деревянный дом или каменный амбар неплохо сохранились, то это прекрасное вложение денег. В том случае, когда здание существенно обветшало и разрушилось, может потребоваться дорогостоящий капитальный ремонт или полная реконструкция. Такие объекты недвижимости пользуются меньшим спросом.

Приобретение подобной недвижимости позволяет не рвать связи со страной  или профессией, с природой и родиной. Творческие люди обязательно используют процесс реставрации сельского  дома для самовыражения в высшем обществе, где традиции — очень  важный критерий. К тому же это не только возможность за небольшие  деньги получить уютное загородное жилье, но и шанс приобрести хороший опыт дизайнерской работы. Нельзя сбрасывать со счетов и то, что такой образец  профессионального мастерства владельца  не только всегда можно показать потенциальному заказчику — благо, он постоянно  под рукой, но и разместить снимки в глянцевом журнале.