Современные методы реконструкции жилых домов устаревших типовых серий

                       Министерство образования и науки Российской Федерации

            Сибирская Государственная Автомобильно-Дорожная  Академия

 

 

Кафедра: Городское строительство  и хозяйство

                                                 

                                                      Реферат на тему:

 «Современные методы  реконструкции жилых домов устаревших типовых                                                                                   серий»

 

 

Выполнил:

                                                                            студент группы 31 ТГВ 

                                       Кривовязов М.С.

Принял:

                                   старший преподаватель

                                   Донченко С.Ф.

 

 

 

 

                                                   Омск-2011

      Содержание:

Введение

1. Основные задачи и цели реконструкции

2.  Факторы, оценивающие жилую застройку  и её реконструкцию

3.1. Надстройка зданий

3.2. Пристройки к зданиям и встройки

3.3. Передвижение и подъем зданий и сооружений

Заключение

 

 

 

       Введение

       Реконструкция - один из наиболее распространенных методов улучшения состояния того или иного здания в наше время. Она не требует столь крупных финансовых затрат, какие потребуются для полного демонтажа, а затем для возведения нового здания. Именно этот фактор и является, на мой взгляд, ключевым при выборе способа выведения здания из аварийного состояния. Мне самому приходилось участвовать как в возведении новых, так и в реконструкции старых зданий, поэтому я решил взять именно эту тему, т.к. мне показалось, что я смогу выразить в этой работе своё мнение, основываясь на реалиях нынешней жизни.

       Реконструкция  предполагает переустройство здания  с изменением строительного объема, назначения, внешнего вида. Здание  может надстраиваться, а также  менять конфигурацию в плане  (из-за пристройки или застройки  промежутка между двумя зданиями). При реконструкции помимо работ  по капитальному ремонту необходимо  выполнение и комплекса работ,  связанных с новым строительством. Градостроительные задачи реконструкции  заключаются в улучшении планировочной  структуры города, оздоровлении  городской среды, повышении архитектурно  пространственных качеств застройки,  совершенствовании транспортной  и инженерной инфраструктур.

     

 

 

 

 

 

 

     1. Основные задачи и цели реконструкции

      Процесс службы или сосуществования здания представляет собой чередование двух его состояний – содержание или эксплуатация и перестройка или реконструкция. Второе состояние является в той или иной степени перерывом в первом, основном, состоянии объекта. Новые здания возводятся выполнением строительных работ, а реконструкция выполнением ремонтно-строительных работ.

      Реконструкция зданий имеет целью повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств объектов в процессе их службы. В настоящее время реконструкция жилой застройки городов стала очень актуальной во всем мире. Быстрыми темпами реконструируются массивы застройки в Средней и Восточной Европе. Особенно энергично занимаются реконструкцией и обновлением городов немцы. До 50% жилой застройки от общего объема сдачи ежегодного жилья реконструируется в Москве. При этом реконструируется и старый опорный фонд – центральная часть города и здания индустриальной застройки, пятиэтажные панельные и блочные дома, так называемые «хрущебы». Реконструкция жилой застройки городов является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Улучшение комфортности проживания населения является важнейшей задачей отечественного градостроительства. [1]

      Основной задачей реконструкции гражданских зданий на современном этапе развития экономики страны является обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройства с целью частичного или полного изменения функций, улучшение их потребительских качеств, повышение комфортности проживания, и в связи с улучшением застройки городских кварталов, соответствующей возросшим нормативным требованиям жизнедеятельности горожан.

      Реконструкция  объекта, как правило, является  частью общей реконструкции городского  района, жилого массива, квартала  исторического ядра города, вызванных  совершенствованием комплекса социально-бытовых  и культурных учреждений города.

      Реконструкция  зданий и сооружений включает  в себя ряд мероприятий по  переустройству их объёмно-планировочного  и конструктивного решения: 

• Перепланировку помещений
• Усиление, частичную разборку или замену конструкции
• Надстройку
• Пристройку
• Улучшение состояния фасадов здания
• Формирование современных интерьеров в помещении

      Развитие  и совершенствование рыночных  отношений в стране вызвало  значительный рост объемов капитальных  вложений в реконструкцию различных  зданий,  расположенных в центральных  кварталах городов, для переустройства  их под новые функции, связанные  с коммерческой деятельностью  населения.

      Появление  и развитие рынка жилища требует  разработки многочисленных проектов  реконструкции жилого фонда с  целью предоставления огромного  разнообразия типов жилища, сдаваемого  в аренду или приобретаемого  в частную собственность семьями  с разным материальным и социальным  положением. За последние годы  существенно возросли объемы  реконструкции многоэтажных жилых  зданий, построенных в конце 19-го, начале 20-х веков и нередко  являющихся памятниками истории  и архитектуры. Реставрация и приспособление таких объектов под новые функции должны проводиться с учётом всех требований и нормативов по охране архитектурного наследия. Очень остро стоит проблема реконструкции жилого фонда, построенного в середине 20-го века и в послевоенное время. Ещё много жилых домов эксплуатируется в условиях коммунального заселения, несоответствующего современным социальным и санитарно-гигиеническим нормам проживания. Часть такого жилого фонда размещена в довольно крепких зданиях, не требующих капитального ремонта, но неудовлетворяющих моральным требованиям эксплуатации. Здесь основной задачей реконструкции является расселение жильцов и создание комфортных условий для посемейного заселения, повышение комфорта проживания путём установки современного инженерного оборудования как в отдельной жилой ячейке, так и во всем доме.

      В целом,  реконструкция должна носить  комплексный характер с учётом  требований по перспективному  развитию всего города, отдельного  квартала и объекта. Недоучёт  каких-либо градостроительных, функциональных, социально-демографических или инженерно-конструктивных  требований может привести к  тому, что реконструируемый объект  быстро выйдет из строя и  его нельзя будет подвергнуть  дальнейшему совершенству, и в  итоге он будет подлежать сносу. Реконструкция зданий почти всегда связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих конструкций остова. Чтобы правильно выполнить проект реконструкции несущих элементов здания, необходимо проводить очень тщательное обследование технического состояния всех деталей и узлов конструктивного решения оснований и фундаментов, стен и перекрытий, покрытий и кровель сооружения, а также работу всех инженерных систем. Данное обследование требует выполнения правил техники безопасности. Выявленные дефекты в работе различных конструктивных элементов позволяют определить индивидуальные подходы в решении проблем, их усиление и разработки новых конструктивных решений.

     За последние  годы в практике работы строительных  организаций, проектных мастерских, научно-исследовательских институтов  и вузов накоплен значительный  опыт проведения реконструкции  различных гражданских объектов. Выпущено большое количество инструктивных и рекомендательных документов, учебников и пособий. [2]

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 2.  Факторы, оценивающие жилую застройку и её реконструкцию    

 Комплексную реконструкцию жилой застройки городов можно представить также в виде системы (табл. 1). В указанной таблице перечислены факторы, влияющие на реконструкцию жилой застройки. При этом в первом ряду обозначены факторы, характеризующие жилую застройку по градостроительным показателям: инсоляция, зашумлённость, загазованность, транспортная доступность и благоустройство.

      Во втором  ряду учитываются факторы по  выбору способа реконструкции  в зависимости от технического  состояния здания: техническое состояние  и надёжность здания, конструктивно-технические  и организационные решения, уровень  реконструктивных работ, способ  реконструкции.

      Факторы 3-го ряда связаны с экономикой: остаточная ценность строений, остаточная ценность инфраструктуры, оценка прибыли по вариантам, доходность проектов с оценкой объемов капитальных вложений.

      В каждом  крупном городе в настоящее  время имеются их генеральные  планы развития, в которые включаются  мероприятия по обновлению и  реконструкции застройки, в том  числе реконструкции частей территорий  и отдельных зданий с обязательным  благоустройством придомовых территорий, решением транспортных ,  социально-бытовых  и других проблем.

 

    

 

 

 

 

ТАБЛИЦА 1

 

      В табл. 2 выделена структура проблем, рассматриваемых при реконструкции зданий. Сюда относятся следующие проблемы: технико-физические(инженерно-строительные, архитектурные), производственные(хозяйственные), экологические, экономические, транспортные, политические, общественные(мнение населения, властей). По каждой из перечисленных проблем группой специалистов разрабатывается проект: социологи разрабатывают анкеты для населения, чтобы учесть его мнение, определяют наличие и достаточность культурно-бытовых объектов на территории реконструкции, учитывается мнение властей; экологи вносят свои предложения, транспортники интересуются дорогами, развязками и выбором транспорта; специалисты (архитекторы, конструкторы и проектировщики) разрабатывают проект по благоустройству и проектные разработки реконструкции городской застройки с учётом экономических расчётов. Обсужденный комплексный проект утверждается на городском уровне и обнародуется. Таким, по мнению специалистов, должен быть процесс разработки и утверждения комплексного проекта по реконструкции любой части городской застройки.

      

 

 

 

 

 

 ТАБЛИЦА 2

 

 

 

      Все способы реконструкции жилой застройки и зданий обобщены в таб-лице 3. Эти способы применяют в различных странах мира, но акценты и подходы везде разные в силу различных причин: политических, демографических, социальных, экономических, временных и т.д.

ТАБЛИЦА 3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.1 Надстройка  зданий.

      Это один  из наиболее важных видов реконструктивных  работ, применяемых в следующих  случаях.

      1. Надстройка исходя из градостроительных требований (для выравнивания застройки и укрупнения групп зданий).

      Надстройка зданий может выполняться как без усиления конструкций существующего здания, так и с усилением (возможно, даже с устройством для надстройки самостоятельного фундамента, независимого от существующего). Экспериментальное проектирование показывает, что существующие 5-тиэтажные здания можно надстраивать на 2-3 этажа, как правило, без усиления фундаментов, но с усилением простенков первого этажа. При этом удаётся получить прибавление общей площади за счёт:

1. пристройки эркеров и лоджий                  3-8%
2. надстройки 1- и 2-этажных зданий      13-14%
3. надстройки 4- и 5-этажных зданий      60-70%

      Выполнение надстроек, опирающихся на самостоятельный каркас, позволяет довести высоту зданий до 12-15 этажей (например, гостиница «Москва», демонтированная в 2004г., где 10 этажей надстройки были выполнены над 5-этажным корпусом «Грандотеля»). При надстройке кирпичных зданий чаще применяют внутренний каркас, а крупнопанельных – наружный каркас, состоящий из «этажерок-лоджий» по длинным фасадам и опирающихся на них мощных поперечных балок, несущих надстройку(метод «Фламинго»).

      2. Надстройка исходя из экономических соображений.

      По статистике, общая площадь кирпичных и  панельных жилых зданий, построенных  на территории России в 1950-60-х  гг. по типовым проектам первого  поколения(так называемые хрущевки), оценивается в 250 млн. м², что составляет не менее 10% всего жилого фонда и около 15-20% городского. За два десятилетия было построено 70-80 тыс. 4- и 5-этажных домов. Сегодня эти дома имеют очень высокий моральный износ, т.е. не отвечают современным требованиям к жилью; значительная их часть требует неотложной реконструкции (причем срок эксплуатации многих зданий без капитального ремонта превышает 30 лет).

      Первая  волна реконструкции зданий путем  надстройки прокатилась по стране  в 1932-38 гг., когда только в Москве  ежегодно надстраивалось в среднем  120-150 зданий. В настоящее время  самый распространенный вариант  надстройки зданий в России  – устройство мансард(часто без  реконструкции основного объёма  здания). Работы зачастую ведутся  без отселения жильцов или  прекращения функционирования административного  здания.