Строительство

    Строительство является одной из наиболее важных отраслей отечественной экономики. Её состояние во многом определяет уровень развития общества и его  производственных сил. Строительная отрасль  призвана осуществлять обновление на современной технической основе производственных фондов, развитие, совершенствование социальной сферы, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение производства материальных благ.

    В процессе строительства участвуют  материальные, трудовые и финансовые ресурсы.

    Трудовые  ресурсы — это часть населения страны, которая по возрасту и состоянию здоровья способна к трудовой деятельности. В состав трудовых ресурсов включают:

    • трудоспособное население в трудоспособном возрасте;

    • фактически работающих подростков моложе 16 лет;

    • фактически работающих лиц старше трудоспособного возраста.

    По  данным на июнь 2010 года, численность  экономически активного населения  в России составляла 76,1 млн. человек (около 54 % общей численности населения), из них занятые — 71,1 млн. человек, безработные — 5,0 млн. человек. По данным на август 2010 года, общее число замещённых рабочих мест в организациях (без субъектов малого предпринимательства) составляло 36,6 млн. человек. На малых предприятиях численность работников списочного состава на 2009 год составляла 5,7 млн. человек.

    По  данным на 2008 год, средний возраст  занятых в экономике России составляет 39,7 лет. В 2008 году удельный вес численности  женщин в общей численности занятых  в экономике России составлял 49,2 %, что на 1,2 процентных пункта превышало показатель 1999 года.

    Среднегодовая численность и структура, занятых человек по отраслям экономики

    Как видно из таблицы наибольшая часть рабочей силы в 2009 г. была сосредоточена в оптовой и розничной торговле и на обрабатывающем производстве, а в 2010г. – на обрабатывающем производстве произошло некоторое снижение доли рабочей силы (на 1%) и увеличение доли рабочей силы в строительстве (с 7% до 8%).

    Изменение структуры занятости по отраслям народного хозяйства и сферам приложения труда свидетельствует  о развитии рыночных структур в экономике. Определенное значение в изменении  численности работников в разрезе  отраслей имеет тот факт, что социально-экономический кризис не в одинаковой степени охватил те или иные отрасли. В наибольшей мере спад производства охватил отрасли легкой и пищевой промышленности и военно-промышленного комплекса.

    В строительной отрасли действуют  около 70 тысяч строительно-монтажных организаций. Перестроечные процессы в экономике страны и разгосударствление крупных государственных и монтажных трестов привели к резкому увеличению числа малых строительных и монтажных организаций различных форм собственности. Одновременно с образованием малых строительных организаций произошло сокращение численности работающих в этих организациях с 4,0 млн. человек в 1994 г. до 3,6 млн. человек в 1998 г.. В общем составе безработных доминируют работники металлообрабатывающей, машиностроительной, легкой промышленности. Постепенное расширение спроса на строительные услуги улучшают положение строителей. Их доля среди безработных сокращается. Спрос на высококвалифицированных рабочих строительных профессий, прежде всего со стороны предприятий негосударственного сектора экономики, должен возрасти.

    Перемены  на рынке труда, рост безработицы  изменили требования к качеству рабочей  силы в строительной отрасли. Повышается спрос работодателей на квалифицированные кадры. Работники низкой квалификации имеют меньше шансов найти новое рабочее место.

    В области использования трудовых ресурсов главной задачей являются обеспечение эффективности занятости  населения, повышение качества и  конкурентоспособности рабочей  силы.

      Финансы занимают особое место в экономических отношениях. Их специфика проявляется в том, что они всегда выступают в денежной форме, имеют распределительный характер и отражают формирование и использование различных видов доходов и накоплений субъектов хозяйственной деятельности сферы материального производства, государства и участников непроизводственной сферы. Финансы предприятий, будучи частью общей, системы финансовых отношений, отражают процесс образования, распределения и использования доходов на предприятиях различных отраслей народного хозяйства.

    Ситуация  с финансированием строительства  в России заключается в следующем.

    С началом реформ в России резко  ухудшилось финансовое состояние строительных предприятий, образовался острый дефицит  денежных средств. Ограниченность финансовых ресурсов усугубилась удорожанием кредитов, прогрессирующей инфляцией. В то же время, развитие рыночных отношений привнесло новое в формы и методы финансирования оборотных средств строительных организаций, которые перешли к самостоятельному формированию своей экономической политики, формы реализации которой предопределили следующие особенности экономической среды строительного комплекса:

    — продолжающаяся и периодически ускоряющаяся инфляция, а следовательно, постоянное удорожание кредитов, сворачивание долгосрочного кредитования;

    — ухудшение платежной дисциплины у заказчиков строительной продукции  и потребителей строительных материалов, а в итоге, периодически обостряющиеся  кризисы платежеспособности и переход  на бартерные формы расчетов;

    — продолжение практики бессистемного регулирования хозяйственной деятельности предприятий на государственном и, особенно, региональном уровне, где местные власти широко используют прямое административное давление на строительные организации и предприятия промышленности строительных материалов;

    — низкий курс рубля по отношению к  твердым валютам и его постоянное обесценение;

    — нестабильная налоговая и правовая политики.

    Перечисленные особенности постсоветского периода  наложили свой отпечаток на деятельность современных строительных организаций, которые до сих пор испытывают дефицит финансовых ресурсов, что, в свою очередь, негативно сказывается на сроках и качестве строительства.

    В результате целесообразно определить, какими возможностями располагают строительные предприятия при определении источников финансирования своей текущей деятельности в России. Источники финансирования строительства в России следующие:

    - собственные средства строительных  компаний;

    - привлеченные средства.

      Основным и фундаментальным источником  финансирования строительства в мире являются собственные средства строительных компаний. В России же дела обстоят совершенно иначе. Одна из особенностей строительной отрасли — значительная стоимость возводимого объекта — ограничивает возможности строительных организаций в использовании собственного капитала, рост которого происходит, в основном, за счет получаемой чистой прибыли. Небольшой период существования российских строительных фирм, образование большей части которых приходится на середину 90-х годов прошлого столетия, вялотекущий строительный процесс и применение устаревших строительных технологий, не обеспечивающие достаточную норму прибыли, существенный рост цен на строительные материалы, а также смещение ориентиров в спросе в сторону более качественного жилья привели к значительному превышению стоимости возводимых объектов над объемом имеющихся в распоряжении строительных компаний собственных средств. Преимущества использования собственного капитала в строительстве очевидны: ресурсы являются бесплатными, не требуют возврата и дают полную свободу в их распоряжении. Однако, как показывает практика, собственных средств достаточно лишь для возведения фундамента строения. Для существенного роста капитала строительных компаний потребуются годы, а может быть и десятилетия.

    В итоге, в условиях постоянного дефицита собственных оборотных средств  все более актуальным становится поиск альтернативных источников финансовых ресурсов, в качестве которых выступают  привлеченные и заемные средства.

    Таким образом, обозначились три основных внешних источника финансовых ресурсов, за счет которых финансируется строительство. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки и оказывает непосредственное влияние на строительный процесс в стране:

    — фундаментальный источник финансовых ресурсов — собственный капитал строительных компаний — является в российской практике крайне ограниченным и недостаточным для осуществления непрерывного строительного процесса в силу следующих причин: небольшой период существования российских строительных фирм, образование большей части которых приходится на середину 90-х годов прошлого столетия, и вялотекущий строительный процесс, не обеспечивающий достаточную норму прибыли;

    — среди трех основных видов привлеченных и заемных ресурсов наиболее распространенным являются средства долевых участников (физических и юридических лиц);

    — развитие ипотечного жилищного кредитования населения на данном этапе играет, в большей степени, негативную роль на рынке жилья и отдаляет общество от решения жилищной проблемы, так  как стимулирует рост платежеспособного спроса, приводит к его превышению над предложением, вследствие чего существенно растут цены на первичном и вторичном рынках жилья;

    — прямое кредитование строительных организаций  финансово-кредитными учреждениями в  России практически отсутствует, однако, очевидна его существенная роль и большая значимость в развитии рынка жилищного строительства. 
 
 
 
 
 
 

      В настоящее время строительная индустрия России оказалась в эпицентре рыночных преобразований. Это имело место и ранее - все новые веяния в экономике в первую очередь распространялись или, точнее, внедрялись именно в строительстве. Примером могут служить такие кампании, как переход на “самоокупаемость и самофинансирование”, бригадный и коллективный подряд, распространение кооперативов и, наконец, массовый переход на “аренду” в конце 80-х годов. Последнее имело особенно большое значение для современного состояния отрасли. Вместе с командной экономикой рухнула вся линейно-штабная система управления инвестиционным процессом и, в том числе, в строительстве. Строительные организации получили свободу действий и, в то же время, стали ответственными сами за себя. Это - огромный психологический, социальный и экономический сдвиг, который для многих руководителей и коллективов оказался крайне болезненным, что не могло не сказаться в снижении производительности труда и падении объемов строительно-монтажных работ.

    Происходят  коренные изменения в источниках инвестиций в строительство, в системе  участников инвестиционной деятельности и их взаимоотношениях. На смену инвестированию из госбюджета в распределительном режиме приходит разнообразие инвесторов. Федеральный бюджет России финансирует лишь то, что является федеральной собственностью. Усилилось инвестирование из местных источников и, главное, компаний и частного сектора.

    Экономический кризис в России затронул многие сферы  деятельности, но строительную индустрию  особо. Большинство объектов, строившихся  или ремонтировавшихся за счет коммерческих источников финансирования из-за отсутствия денег просто вынуждены были остановиться и в лучшем случае законсервироваться. Но строительство полностью не остановилось, государственный и муниципальные бюджеты хоть и в меньшем масштабе, чем ранее, но все продолжают выделять лимиты на строительство и ремонт. В связи с этим подрядные организации ранее работавшие только с коммерческими деньгами обратили свои взоры на государственные и муниципальные объекты, ведь выживать как-то надо.

    Привыкшие практически к полному отсутствию серьезного контроля за расходованием денежных средств на производство строительно-монтажных работ со стороны коммерческих заказчиков подрядчики были неприятно удивлены достаточно жестким упорядоченным контролем со стороны государственных и муниципальных заказчиков. Для многих стало открытием, что перед началом работы необходимо составлять настоящую реальную смету с указанием стоимостей материалов, работ, эксплуатации машин и механизмов и что еще более неожиданное в соответствии с этой сметой и осуществляется финансирование всех работ.

    В строительной отрасли продолжает расти  потребность в привлеченном капитале, но из-за низких стандартов планирования и управления в отрасли деньги в нее поступают медленно. Анализируя область инвестирования в строительство  в России можно обнаружить, что Всемирный банк, к примеру, пока не дал ни одного кредита российской компании, работающей в сфере недвижимости, в то время как предприятиям розничной торговли, пищевой промышленности, транспорта таких кредитов выдается много. И одна из основных причин этого - «мутность» данной сферы бизнеса, низкое качество планирования, над повышением которого нужно работать.

    Для привлечения капитала инвестиционно-строительным компаниям необходимо тесно сотрудничать с банками и быть готовыми предложить различные варианты совместной работы - от простого кредитования до соинвестирования. Это помогло бы в привлечении значительных сумм на долгие сроки для расширения строительной деятельности. Стоит также отметить, что крупной строительной компании нужно очень внимательно относиться к формированию портфеля своих проектов и трезво оценивать все рыночные и законодательные риски, связанные с их реализацией. Иногда лучше отказаться от финансирования крупного и привлекательного с точки зрения рентабельности проекта, если есть вероятность неудачи, и сделать выбор в пользу показателя финансовой устойчивости.