Жилые комплексы

  Россия, Москва 
пр-т 60-летия Октября, 16 
Авторы проекта: Б.Левянт, Б.Стучебрюков, С.Крючков, Д.Оводова, Д.Барсуков при участии Е.Батановой; менеджер проекта – Н.Барабанов

  Многофункциональный центр представляет собой многоугольное  в плане здание, повторяющее форму участка. Объемное решение состоит в выделении трех разновысоких объемов, в одном из которых расположен деловой центр, в двух других – супермаркет и ресторан.

  В трех подземных  этажах размещается автостоянка. На 1 этаже – супермаркет, цеха подготовки товаров, загрузочные и складские  помещения, ресторан, вестибюль и  технические помещения делового центра, оздоровительный центр. На 2 – 12 этажах – офисные помещения. Связь между этажами осуществляется при помощи лестниц, грузовых и пассажирских лифтов. Для доступа маломобильных групп населения в супермаркет с автостоянки предусмотрены пандусы и лифты. Загрузка осуществляется со стороны 1-го Черемушкинского проезда через дебаркадеры. Для эвакуации работающих в деловом центре используются 2 незадымляемые лестницы (с подпором воздуха). Эвакуация посетителей и работников супермаркета, ресторана и оздоровительного центра осуществляется непосредственно наружу. Эвакуация из подземной автостоянки осуществляется по лестницам и изолированной рампе.

  Фасады  торгово-развлекательного комплекса  решаются в современной стилистике. В отделке фасадов применены  долговечные высококачественные материалы: структурное остекление, металлические  фасадные панели и панели «сэндвич»  с атмосфероустойчивыми покрытиями. Предусмотрены элементы ограждения из нержавеющей стали. В качестве элемента архитектурного освещения  фасадов используются интегрированные  в фасадную систему светильники  с светодиодными панелями в качестве источника света.

  Окна и  витражи из двухкамерных стеклопакетов, в металлических переплетах. Для  обеспечения нормативного уровня энерго-эффективности ограждающих конструкций, в структурном остеклении предусмотрено использование энергосберегающего стекла с низко-эмиссионным покрытием. Элементы благоустройства и ограждения - светильники, ограждения и баллюстрады выполнены из матово окрашенного металла и нержавеющей стали. Подпорные стены – из монолитного ж/бетона с облицовкой натуральным камнем.

  Ограждение  открытой автостоянки под нависающей частью здания выполнено из навесных панелей с жалюзийными решетками, обеспечивающими естественную вентиляцию автостоянки. Фасады в зоне супермаркета над выездом из рампы и автостоянки  выполнены из монолитного железобетона и облицованы негорючими материалами (панели типа «Алполик», стемалит).

  В соответствии с принятым проектным решением, основанным на функциональной программе и градостроительной  ситуации, главный вход в здание устроен со стороны проектируемой  магистрали городского значения –  дублера Ленинского проспекта.

  Проектом  предусмотрено разделение потоков, работающих в административно-деловой  части здания и посетителей торгово-общественной части. Существующий перепад рельефа  участка позволяет организовать въезд в верхний уровень подземной  автостоянки непосредственно с  уровня земли, и разместить под нависающей частью здания открытую автостоянку  с естественным проветриванием. Вход в супермаркет, расположенный на первом этаже в западной части здания, осуществляется с тротуара, идущего вдоль внутреннего проезда между зданием и проектируемой развязкой и с открытой автостоянки, расположенной под нависающей частью здания.

  Въезд на нижние уровни подземной парковки осуществляется при помощи рампы. Загрузка торгового  центра осуществляется со стороны 1-го Черемушкинского проезда. Проектом предусматривается высокий уровень  благоустройства территории с использованием высокопрочных материалов для покрытия проездов и тротуаров. На участке  организованы проезды и стоянки  для автотранспорта (под нависающей частью здания), предусматривается  устройство газонов и пешеходных дорожек.

  Многофункциональный комплекс на Пречистенской наб. (Баркли плаза)

  Россия, Москва 
ЦАО район, Пречистенская набережная, владение 17-19, Курсовой переулок, владение 17 
Авторы проекта: С.Скуратов - руководитель авт. коллектива, Н.Демидов, А.Медведев, Н.Ишутина, П.Шалимов

  Основная  композиционная идея - “сдвиг” в  глубь владения (к Курсовому переулку) двух блоков из фронта застройки набережной. Смещенные объемы как бы накрывают трех-четырехэтажный корпус, вытянутый по Курсовому переулку. В образовавшемся пространстве между сдвинутыми частями (когда-то как бы единого целого) формируется система озелененных дворов. На крышах одноэтажных зон (“следов“ сдвинутых частей) размещены газоны.

  Подземная часть комплекса состоит из двух этажей (автостоянка, технические и  подсобные помещения. включая помещения  обслуживания и загрузку общественных зон первого этажа).

  На первом этаже размещаются: общественная часть (кафе, магазины) с входами со стороны  набережной, блок Союза Научных и  инженерных организаций (Союз НИО), вестибюли  жилой и офисной частей с входами  со стороны Курсового переулка.

  Со второго  по четвертый этажи комплекса  – жилье (в корпусах по набережной), офисы (в корпусе по Курсовому  переулку). С пятого по седьмой этаж – жилье 

  Во внешней  отделке комплекса предполагается применить натуральный камень светлых  тонов с различными пропорциями  раскладки на “внешних” и “внутренних” (образованных “срезом”) плоскостях. Основные фасады по Пречистенской набережной выполнены в стекле различной  тональности и разной степени  прозрачности. Сквозь него «прорастают» каменные элементы – балконы, лоджии, вентрешетки, которые являются материальным и композиционным продолжением темы отделки более классических фасадов корпусов по Курсовому переулку.

  Проектируемое здание расположено в микрорайоне  Остоженка на Пречистенской набережной. С юго-западной стороны участок  ограничен 1-м Зачатьевским переулком, с северо-запада – Курсовым переулком.

  В градостроительном  плане проектируемое здание продолжает формирование нового фронта застройки  набережной, начатое строительством здания ММБ. Укрупнение масштаба застройки  обусловлено желанием придать набережной более городской и законченный  характер. С другой стороны, необходимость  сохранения сложившейся системы  доминант (башни Кремля, храм Христа Спасителя, церковь Ильи Пророка, ансамбль Зачатьевского монастыря и т.д.) обусловили разорванность фронта нового комплекса.

  Часть комплекса, выходящую непосредственно на набережную и состоящую из трех корпусов, предлагается выполнить высотой 5 этажей (отм. +144.00) непосредственно по фронту набережной с отступом в глубину на 4 м. и повышением до 6 этажей (отм. +146.75). Часть комплекса по Курсовому переулку предлагается выполнить в четыре - семь этажей (отм.+151.25).

  Многофункциональный офисный центр на Новоданиловской набережной вл. 8. «Даниловский форт»

  Россия, Москва 
Новоданиловская набережная, 8 
Авторы проекта: Скуратов С. А. Романов А. С. Кузнецова Е. И. При участии: Демидов Н.А. Карповский П.А. Лебедева О.А. Макеева А.С. Платонов А.А. Сорокин И.С. Шалимов П.В. Шопеньска А.А Яковенко А.А.

  Композиция  комплекса состоит из трех объемов  различной этажности, объединенных одноэтажным стилобатом. Ясная, рациональная планировочная идея смягчается сложной пластической игрой на фасадах. Живой ритм окон разной высоты и ширины, то нарастающий, то сходящий на нет, избавляет от монотонности и скучности, присущей архитектуре деловых центров. Рисунок окон на фасаде также акцентирует внимание на главной особенности этого здания – «вдавленности» внутрь стен, образующей плавный изгиб главного фасада, обращенного на набережную. Объединяющим элементом служат две консоли с витражным остеклением, вырастающих из кирпичных объемов двух корпусов и стремящихся на встречу друг к другу. Для фасадов комплекса применяется декоративный кирпич различных оттенков. Весь массивный объем комплекса приподнят над землей, а пространство под ним заполнено витражными конструкциями. Расположение корпусов дало возможность создать внутреннее пространство на кровле стилобата. В центре внутреннего двора на кровле стилобата, благоустроенного газонами и цветниками, возвышается искусственная горка с зенитными фонарями, дающими дневной свет в главное помещение стилобатной части – общую столовую.

  Проектом  предлагается строительство многофункционального комплекса, с подземной автостоянкой. Его композиция состоит из трех объемов  различной этажности (6-10-12 эт.) объединенных одноэтажным стилобатом. В этих объемах расположены арендуемые помещения офисного назначения. В стилобатной части располагаются подсобные помещения, арендуемые офисные помещения, а также помещения пищеблока. В подземном этаже располагаются технические помещения, а также автостоянка на 380 машиномест. В автостоянке предусмотрена схема полуавтоматической подъемно поворотной паркинговой системы двух и трех-уровневого паркования автомобилей.

  Многофункциональный деловой комплекс расположен в ЮАО  г. Москвы. Участок под строительство  ограничен: с востока - Новоданиловской набережной Москвы-реки, с севера, юга и запада - территорией новоданиловской мануфактуры, а также участками относящимися к различным собственникам. Данная территоря, ранее относившаяся к производственной зоне №2 "Варшавское шоссе" предназначена для реабилитации, (в соответствии с решением Городской комиссии по преобразованию, реформированию ликвидации предприятий и организаций и реабилитации освобождаемой территории, протокол от 10.02.04). На участке расположены постройки складского назначения, не имеющие архитектурной и исторической ценности. Снос данных строений одобрен комиссией ГУОП (протокол от 04.03.03). Зеленые насаждения на участке представлены малоценными деревьями (3шт) и кустарниками. Предпроектное предложение утверждено Регламентом рассмотрения проектных решений у Главного архитектора города (протокол от 26.04.2005 №10)

  Краткий экскурс в историю  проектирования многофункциональных  зданий за границей

  На Западе концепция универсальных центров, в которых можно жить, работать, отдыхать, а также заниматься фитнесом и шопингом, существует довольно давно, а подобные комплексы стали активно  строиться в конце 80-х. Разработчики концепции руководствовались здравой  идеей экономии ресурсов – например, электроэнергии и земли. Для самих  же арендаторов площадей в таких  комплексах важным фактором стала бы экономия времени и топлива для  автомобиля – ведь для того, чтобы  попасть в офис или в спортклуб, достаточно нажать нужную кнопку в  лифте. К тому же такие центры, как  правило, оборудуются энерго- и водосберегающими системами, так что их обитателям удалось бы сэкономить на этих расходах.

  Концепция «город в городе» - вовсе не изобретение  современности. Подобные идеи родом  из первой четверти XX века. Современные  многофункциональные комплексы  могли бы послужить прекрасной иллюстрацией к слогану знаменитой немецкой школы искусств Баухаус «форма следует функции». Практичность, эргономика и экономичность – вот «три кита», на которых стояли идеи архитекторов и проектировщиков тех времен, в числе которых были Мис Ван дер Роэ, Вальтер Гропиус и Ле Корбюзье. После второй мировой войны Ле Корбюзье построил жилой дом особого типа, назвав его «Марсельская жилая единица». Это здание можно считать своеобразным прародителем современных комплексов. Уже прославившийся в то время архитектор показал, как можно соединить систему индивидуальных квартир с элементами сервиса. Так, в среднем этаже 17-этажного дома, по обеим сторонам коридора («внутренней улицы»), он разместил небольшие магазины, кафе, парикмахерские и даже небольшую гостиницу. На уровне плоской крыши он спроектировал небольшие помещения для школьных занятий, зал, служивший не только для занятий гимнастикой, но и для проведения концертов и спектаклей. Здесь же была беговая дорожка, площадки для отдыха. 237 квартир были рассчитаны на различный состав семей, и все это великолепие венчала плоская крыша со встроенным бассейном для детей.

  Примеры современных зарубежных зданий смешанного использования (mixed use buildings)

  СитиСпайр Центр (CitySpire Center)

  США, Нью-Йорк 
150 & 156 West 56th Street 
Авторы проекта: Murphy/Jahn, Inc. Architects

  СитиСпайр Центр — это самый высокий небоскреб смешанного использования в Нью-Йорке. Разработанное Хельмутом Яном, это 9-е по высоте здание в Нью-Йорке и 39-е в США. 23 этажа здания предназначены для коммерческого использования, остальные представляют собой элитное жилье, которое с увеличением этажности увеличивается по размерам.

  Небоскрёб расположен на 56-ой улице между 6-ой и 7-ой авеню в центре Манхеттена. Построенный в 1987 году, он имеет 248 метра  высоты, 75 этажей и общую площадь 33 400 кв. м. Здание принадлежит Тишман Спейер Пропертис (Tishman Speyer Properties).

  Центр Ванке / Vanke Center

  Китай, Шеньчжень

  Т. н. «горизонтальный  небоскреб», длина которого равна  высоте «Эмпайр Стейт Билдинг», поднят на 8 опорах над зеленым холмистым ландшафтом. Под искусственными холмами скрываются конференц-зал, спа-центр и гараж, а в самом здании расположены штаб-квартира риэлтерской компании Vanke Co. Ltd, офисы, жилье и гостиница.

  Все функциональные зоны было возможно разместить в отдельных  корпусах, выбрав традиционный путь. Но обратившись к идеям Эль Лисицкого и подняв здание на 8 «ног», Холл смог открыть из окон большинства помещений виды на море («Центр Ванке» достигает максимальной разрешенной в этом районе высоты в 35 м) и создать под постройкой обширное зеленое пространство, вдохновленное работами Роберто Бурле-Маркса. Из «днища» здания выступают полностью застекленные блоки – «шеньчженьские окна» из которых открываются виды на новый парк внизу.

  Опоры постройки  разнесены на расстояние до 50 м, поэтому  ее сверхпрочный бетонный каркас поддерживает система вант, обычно применяемая  в мостостроении. В результате здание должно выстоять даже в случае цунами, нередких в Южном Китае.

  Постройка соответствует стандартам платинового  сертификата LEED: ее охлаждают специальные  водоемы, наполняемые вторично использованной водой, на крыше установлены солнечные  батареи, стеклянные фасады закрыты  солнцезащитными экранами.

  Под поднятым на высокие опоры основным объемом  образуется тенистая рекреационная  зона, что особенно важно в условиях тропического климата. Она станет местом отдыха и общения горожан, тем  самым, свяжет «Центр Ванке» с близлежащими городскими кварталами. Также там будут находиться водоемы, которые создадут в тени здания комфортный микроклимат. То, что «небоскреб» приподнят над землей, позволит ветрам с моря и с суши овевать его со всех сторон, тем самым, охлаждая его и сокращая затраты на кондиционирование.