Виды и программы горнолыжных комплексов

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Курсовая  работа

Виды  и программы горнолыжных курортных  комплексов 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

Содержание

Введение……………………………………………………………………………...3

Глава 1 Виды и программы горнолыжных курортных комплексов……………...5

     1.1 Типы горнолыжных курортов……………………………………………5

     1.2 Типология лыжных районов……………………………………………..5

     1.3 Проблемы выбора мест расположения курорта………………………...7

     1.4 Планирование и строительство горнолыжных курортов у подножия гор……………………………………………………………………………………11

     1.5 Планирование трасс……………………………………………………..12

     1.6 Радуга на склоне…………………………………………………………14

Глава 2 Проект горнолыжной курортной зоны «Заилийский Алатау»…………16

    2.1 Основные составляющие проектируемой курортной зоны…………….16

    2.2 Конкурентные преимущества проекта…………………………………..17

    2.3 Текущее состояние работ по проекту……………………………………19

    2.4 Основные параметры проекта……………………………………………19

    2.5 Перспективы развития горнолыжного курорта в проектируемой курортной зоне «Заилийский Алатау»………………………………………………20

Глава 3 Средства размещения курортов и рекреационных зон…………………23

    3.1 Средства размещения горнолыжных курортных комплексов………….23

Глава 4 Горнолыжные курорты Казахстана………………………………………25

Глава 5 Зимние виды спорта……………………………………………………….31

    5.1 Сноуборд…………………………………………………………………...31

    5.2 Слалом……………………………………………………………………...32

    5.3 Сноубордкросс…………………………………………………………….33

    5.4 Сноубордическая акробатика…………………………………………….33

    5.5 Халфпайп…………………………………………………………………..34

    5.6 Хелибординг……………………………………………………………….34

Глава 6 Выбор лыж…………………………………………………………………36

Глава 7 Виды подъемников………………………………………………………..38

Глава 8 Реклама горнолыжных курортов…………………………………………39

Заключение………………………………………………………………………….41

Список  литературы…………………………………………………………………44

 

    

    Введение

    Если  курорт расположен в горах, то окружающая его природа разительно отличается от природы всех других типов курортов. В то время как лыжные склоны и связанные с ними дополнительные услуги могут быть ключевым пунктом программы досуга, некоторые лыжные курорты выбирают путь расширения территории лыжного спуска. Другие курорты расширяют диапазон услуг, предлагая посетителям снегоходы, собачьи упряжки, что позволяет отдыхающим посетить такие места в окрестностях курорта, как опустевшие городки, окраинные районы, уголки девственной природы. Более того, минеральные источники, естественные горные ключи и другие оздоровительные услуги являются важной частью пакета дополнительных услуг горного курорта, которые могут использоваться не только в зимний сезон.

    Горные  курорты могут предоставлять  своим клиентам целый спектр типов  апартаментов: отели, «вторые дома», кондоминиумы, таймшер – апартаменты. В конце 1960-х – начале 1970-х годов отдельно стоящие здания – кондоминиумы доминировали при строительстве лыжных курортов. Сегодня курорты системы  владения отдыхом или курорты с долевым владением, а также другие формы системы владения отдыхом занимают большую долю на курортном рынке. Поскольку важна близость к склонам, обычно используется высокая плотность застройки горнолыжного курорта.

    Учитывая  экономические особенности управления курортом, многие курортные комплексы предлагают такие виды отдыха, которые привлекают отдыхающих в течение всего года. Например, трассы для лыжных прогулок по пересеченной местности или на снегоходах могут быть использованы в теплое время года для маршрутов скалолазов, туристских горных походов или прогулок на горном велосипеде. Поля для гольфа и теннисные корты также увеличивают привлекательность курорта в течение всего года, расширяют круг потребителей услуг курорта и приводят к выравниванию загрузки.

    Курорту Whitetail Ski Resort and Mountain Biking Center  было дано соответствующее название, которое показывает важность горного велосипедного туризма для курорта вне высокого сезона. Курорт открылся в 1991 году как горнолыжный центр с ограниченным набором дополнительных услуг. Хотя в планах было открытие поля для гольфа и развитие  системы дополнительных услуг, из-за необходимости увеличения финансовых поступлений комплекс стал развивать горный велосипедный туризм как основной вид отдыха летом. Подъемник с сидячими местами летом работает по выходным дням для подъема на гору скалолазов и велосипедистов. Курорт также предлагает множество активных туристских мероприятий и тренировочных программ, в том числе летний велосипедный лагерь для молодежи от 12 до 16 лет. Курорт занимает территорию в 640 гектар, на которой проложено 40 километров различных трасс. Дополнительные услуги комплекса включают специальные склоны для новичков, а также сложные трассы для опытных туристов.

    Создание  системы маршрутов для катания  на горном велосипеде может показаться на первый взгляд дорогим и сложным начинанием. Однако при детальном анализе местности можно прийти и к другим выводам. Например,  курорт Winter Park в Колорадо предлагает велосипедные маршруты общей протяженности 800 км, для создания которого потребовались лишь незначительные изменения ландшафта. Маршруты положены вдоль старых дорог, шахт, заброшенных железнодорожных линий. Курорту потребовалось лишь нанести маршруты на карту, разметить их знаками, провести рекламную компанию и обеспечить безопасность путешествий.

    Однако  при строительстве маршрутов  для горного велосипедного туризма  нужно продумать взаимодействие велосипедистов и обычных горных туристов так, чтобы между ними не возникало конфликтов. Для каждого  из видов горного туризма необходимо прокладывать отдельные маршруты. 

 

     Глава 1 Виды и программы  горнолыжных курортных  комплексов

    1.1 Типы горнолыжных  курортов

    Строительство горнолыжных курортов – предприятие  весьма дорогостоящее. Операции с недвижимостью на горнолыжном курорте могут осуществляться как для поддержания развития бизнеса, связанного с отдыхом, так и наоборот, сделки с недвижимостью могут считаться основными, поддерживаемыми развитием дополнительных услуг курорта. В последние годы горнолыжный бизнес существовал в неразрывной связи со строительством курортов, особенно больших комплексов. Однако в 1993-1994 годах только около 36% горнолыжных курортов в Северной Америке были вовлечены в процесс застройки земельных участков. Такие низкие показатели можно объяснить наличием небольших сезонных горнолыжных курортов, рассчитанных на работу только в выходные дни. Развитием, застройкой земельных участков чаще занимаются курорты, имеющие большие горные пространства.

    1.2 Типология лыжных  районов

    Специалисты в планировании горнолыжных курортов разработали типологию лыжных районов, полезную при оценке этих районов с точки зрения перспектив инвестиций в недвижимость:

    В районах первого типа среди красивых и приспособленных для занятий  горными лыжами гор (или одной  горы) располагаются известные горнолыжные курорты международного класса. Они предлагают широкий спектр возможностей по размещению приезжающих и дополнительным услугам, а также широкий выбор операций с недвижимостью для всех типов инвесторов, включая иностранных и корпоративных.

    Курорты в районах второго типа по масштабам  похожи на курорты первого типа, но они не настолько известны. Они предлагают отдыхающим меньший спектр услуг, меньше социальных и курортных возможностей. Рынок его клиентов ограничен, как правило, он рассчитан на удовлетворение запросов лыжных клубов и других групп отдыхающих, преимущественно горнолыжников.

    Курорты в районах третьего типа предлагают качественные лыжные спуски, но по целому ряду причин (включая недостаток пространств) они не могут предоставить инвесторам широкие возможности по строительству недвижимости на его территории. Курорт на такой территории работает только по выходным дням и не отвечает потребностям курорта с продолжительным периодом проживания. Он может быть поднят до уровня курортов второго типа при отыскании соответствующих возможностей.

    Районы  четвертого типа позволяют эксплуатировать  только небольшие курорты, часто не основные с точки зрения разработчика. Обычно подобные курорты работают только по выходным дням и предоставляют ограниченное количество услуг.

    Основное  строительство недвижимости на горнолыжном  курорте обычно ведется в районах  первого и второго типов. Они, как правило, предлагают более дорогую  недвижимость, которая больше интересует тех, кто намерен использовать ее в личных, а не в коммерческих целях. Покупатели недвижимости на курортах первого типа, как правило, старше, ориентируются на семейный отдых, более  привязаны к выбранному однажды району и реже сдают в аренду свою собственность на курорте. Наиболее вероятные покупатели на курортах второго типа чаще заинтересованы в инвестиционном потенциале своей недвижимости. Поскольку они моложе, еще не обзавелись семьей или разведены, то они предпочитают кататься на лыжах чаще и в разных местах.

    Для проектов строительства больших горнолыжных курортов главным препятствием является их высокая себестоимость. Кроме того, более долгий период строительства, который обычно длится на западных курортах от семи до десяти лет, и затраты на планирование и инжиниринг, издержки, связанные с получением необходимых разрешений, увеличивают и без того высокие расходы. Во многих случаях строительство в районах Скалистых гор и западных горнолыжных курортов США, которые чаще располагаются на принадлежащей государству земле, сопряжено с длительным процессом получения всех необходимых разрешений.

    Горнолыжный вид отдыха требует немало средств  и от отдыхающих, поэтому они часто ограничены по времени отдыха и должны следовать определенному расписанию. Учитывая те сложности, которые надо преодолеть до начала реализации большого проекта и выхода на горнолыжный рынок, маленькие курорты, расположенные ближе к обжитым районам, могут предложить самые перспективные возможности для строительства. Успех такого проекта зависит от подстройки системы владения недвижимостью под сильно сегментированный местный рынок. Хорошим примером такого курорта служит упомянутый ранее курорт Whitetail из штата Пенсильвания. На автомобиле до него можно добраться за полтора часа, как из Балтимора, так и из Вашингтона, а дорога из Питсбурга и Филадельфии занимает три часа.

    Многие  эксперты ожидают рост спроса на качественно  застроенные и поддерживаемые в хорошем состоянии районы, приспособленные для горнолыжного спуска по пересеченной местности. Некоторые горные районы открывают новые уникальные возможности для равнинных прогулок по пересеченной местности, маршруты которых начинаются у горных вершин. Подъем на эти вершины осуществляется с помощью подъемников, и перед лыжником открываются небывалые по красоте картины, например, на курорте Beaver Creek в Колорадо.  Кроме того, спуск на сноубордах открыл второе дыхание многим горнолыжным курортам, которым достаточно лишь перестроить некоторые трассы.

    1.3 Проблемы выбора  мест расположения  курорта

    Размеры горного района, которые можно  считать достаточными для организации курорта, определяются соответствующими сегментами туристского рынка и общей концепцией проекта. В США размеры горных районов, приспособленных для создания курортов, варьируются в пределах от сорока до нескольких сотен гектаров. Многие потенциальные курортные места имеют ограниченное пространство у основания гор, на котором нельзя разместить достаточное количество необходимых служб, особенно автомобильные стоянки. В наиболее удачных горных курортах все лыжники поднимаются на склонах гор с помощью лифтов-подъемников, расходящихся от одного или более центров у подножия. Поэтому пространство у основания горы должно быть достаточным для размещения системы подъемников.