Анализ рынка недвижимости

     В ходе анализа рынка промышленной недвижимости г. Хабаровска в сентябре – ноябре 2009 года установлено, что рынок представлен производственными, складскими, функциональными помещениями, нежилыми помещениями по усмотрению покупателя.

     В Центральном районе рынок промышленной недвижимости представлен в малом количестве, наибольшим спросом в этом районе пользуются офисные и торговые помещения с наименьшей площадью, предложения которых в несколько раз превышают производственные. Рыночная стоимость квадратного метра промышленной недвижимости колеблется в среднем от 13200 рублей до 104347 рублей. Колебания в стоимости зависят от характера помещения, технического состояния, их размера.

     Рынок промышленной недвижимости наиболее развит в Индустриальном и Железнодорожном районах г. Хабаровска, это объясняется тем, что в этих районах намного больше свободной площади, по сравнению с Центральным районом и достаточно много зданий промышленного назначения. Рыночная стоимость в этих районах колеблется от 2353 рублей до 80000 рублей в Железнодорожном районе и от 9218 рублей до 108333 рублей в Индустриальном районе. Колебания в стоимости зависят от тех же причин, что и в Кировском районе.

     В Краснофлотском и Кировском районах  рынок недвижимости представлен  незначительно. Рыночная стоимость в Кировском районе колеблется от 10143  рублей до 47058  рублей, а в Краснофлотском районе – от 1875 рублей до 56451 рублей. Колебания в стоимости зависят от тех же причин, что и первые три района.

     На  сегодняшний день на рынке преобладает предложение средних площадей (100 - 500 м²), меньшую часть составляют предложения малых площадей (30 - 90 м²). Имеются предложения больших площадей (от 500 м^» и выше). Предложение представлены в таблице 6. 

Таблица 6 – Средняя площадь промышленной недвижимости по районам г. Хабаровска 

     В ходе проведенного анализа продаж и предложений промышленной недвижимости г. Хабаровска были выявлены средние цены (см. таблицу 7). 

Таблица 7 – Средняя  стоимость 1 м² промышленной недвижимости в сентябре – ноябре 2009 года, рублей. 

     Наиболее  высокая стоимость 1 м² промышленной недвижимости в Центральном районе, что объясняется низким предложением на рынке. Наиболее привлекательный район для покупки промышленной недвижимости в Железнодорожном районе, так как там развита транспортная развязка, достаточно много площадей промышленного назначения и ближе из всех районов расположен к центру.