Анализ рынка ветхого жилья Красноярска

Агентство строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Красноярского края осуществляет руководство и контроль за ходом выполнения мероприятий Программы, реализуемых за счет средств Фонда, организует систему непрерывного мониторинга.

Исполнителями мероприятий Программы являются агентство строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Красноярского края, агентство по реализации жилищных программ администрации Красноярского края, администрации городских округов Красноярского края, администрации поселений Красноярского края.

Для сравнения, по информации федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ, в Кемеровской области среди регионов России в новое жильё переехало наибольшее число жителей из ветхих и аварийных домов. На втором месте - Башкирия, затем идут Новосибирская, Оренбургская и Челябинская области.

В 2009 году в Кузбассе выполнен капремонт 1.288 жилых домов, что на 30 домов больше, чем было запланировано по федеральной целевой программе реформирования ЖКХ. Дополнительное жильё удалось включить в программу за счёт рационального использования полученных средств.

В целом же, за два года сотрудничества Кузбасса с Фондом содействия реформированию ЖКХ, вторую жизнь в области обрели 2.673 многоквартирных дома. Жилищные условия улучшили более 350 тысяч семей. За два года регион получил по программе свыше 2,9 млрд. рублей.

Состояние жилищного фонда

Жилищный фонд Красноярского края имеет устойчивую тенденцию роста по большей части за счет увеличения доли частного жилищного фонда.

Динамика основных показателей состояния жилищного фонда Красноярского края отражена в таблице 2.

Таблица 2 – Жилищный фонд (общая площадь жилых помещений; миллионов квадратных метров)

Анализ жилищного фонда показал, что к 2008 году общая площадь жилых помещений стабильно увеличивалась. В Красноярском крае она составила 63 млн. квадратных метров. Это 15,7 % от общей площади жилых помещений Сибирского федерального округа и 2,02 % - от общей площади жилых помещений Российской Федерации в целом. При этом доля городского жилищного фонда составляет около 76 % от общей площади (по Красноярскому краю). По Сибирскому федеральному округу эта доля равна 72 %. Такая же доля в целом по России.

В таблице 3 представлен анализ структуры жилищного фонда по формам собственности в 2008 году (в процентах).

Таблица 3 – Структура жилищного фонда по формам собственности в 2008 г. (в процентах)

Анализ показал, что в Красноярском крае 76,8 % жилищного фонда находится в частной собственности, из которых 68,1 % жилищного фонда находится в собственности граждан. На втором месте находится муниципальная собственность – ее доля занимает 18,0 % в общей структуре жилищного фонда.

Данные показатели отличаются от среднероссийских. В целом в России частный жилищный фонд занимает 82,4 %, а муниципальный только 12,5 %. Примерно аналогичные цифры по Сибирскому федеральному округу.

В таблице 4 представлен анализ жилых помещений по общей площади, приходящейся в среднем на одного жителя.

Таблица 4 – Общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя (на конец года; квадратных метров)

Анализ показал, что общая площадь жилых помещений, приходящихся в среднем на одного жителя, в динамике стабильно увеличивалась. В Красноярском крае на конец 2008 года эта цифра составляла 21,6 м2, что на 0,4 м2 ниже, чем средняя цифра по России, и на 1,1 м2 выше, чем в Сибирском федеральном округе.

Для наглядности динамика общей жилой площади представлена на рисунке 1.

Рисунок 1 – Динамика жилой площади

В таблице 5 представлен анализ ветхого и аварийного жилья в общей площади жилищного фонда.

Таблица 5 – Удельный вес ветхого и аварийного жилого фонда в общей площади всего жилищного фонда (в процентах)

Анализ показал, что в Красноярском крае изношено около 5,0 % жилищного фонда. В том числе признано ветхим 4,3 % жилищного фонда, и 0,7 % жилищного фонда это аварийное жилье. Данная динамика наблюдалась и в 2007 году. Однако в сравнении с 2005 году доля аварийного и ветхого жилья увеличилась на 1,5 %.

Данный показатель один из самых высоких по стране и федеральным округам: выше только в Дальневосточном федеральном округе (там доля составляет 6,2 %). Доля аварийного и ветхого жилья в Сибирском федеральном округе составляет 4,7 %, а в целом по России эта цифра равна 3,2 %.

Наименьший удельный вес аварийного и ветхого жилья наблюдается в Центральном федеральном округе.

В таблице 6 представлен анализ благоустройства жилищного фонда в 2008 году.

Таблица 6 – Благоустройство жилищного фонда в 2008 году (в процентах)