Аренда, лизинг, франчайзинг

- фиксирования на весь срок  аренды условий присвоения определенной части результатов деятельности арендного предприятия со стороны государства и арендатора, что усиливает стимулы трудового коллектива к улучшению результатов хозяйствования;

- конкурсной основе сдачи предприятия  в аренду, что обеспечивает защиту  экономических интересов государства.

Внутрихозяйственный арендный подряд - новая ступень в развитии внутрихозяйственного бригадного и коллективного подряда. Внутрихозяйственный арендный подряд - это форма хозяйственной деятельности подразделений, основанная на договоре срочного, возмездного владения ими  имуществом подразделения.

Коллективный подряд подразделений - метод хозяйствования, сочетающий в себе коллективную форму организации оплаты труда, внутрихозяйственный коммерческий расчет, самоуправление и договорные отношения.

Аренда как экономическая категория  проявляется через договорной характер между арендодателем и арендатором.

Арендная плата включает в себя: амортизационные отчисления от стоимости  арендованного имущества и определенную часть прибыли, которую приносит использование арендованного имущества. Ее размер определяется в договоре.

Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если законодательными актами не предусмотрены определенные ограничения  на этот счет. Выкуп - это акт купли-продажи  государственных предприятий в  коллективную или индивидуальную собственность, и он является одним из основных направлений перехода к рынку. Источниками  средств для выкупа могут быть любые средства, имеющиеся у арендного предприятия.

Осуществление выкупа позволяет преобразовать  арендное предприятие в коллективное предприятие, кооператив, акционерное  общество.

Споры по аренде и выкупу разрешаются  государственным арбитражем или  судом.

2.2 Лизинг

Лизинг - это особый вид долгосрочной аренды (свыше 1 года) различных машин, техники, оборудования, средств транспорта, строительства, компьютеров, производственных сооружений и другого имущества в целях получения предпринимательского дохода. Как правило, лизинг сопровождается последующей передачей арендованного имущества в собственность лизингополучателю. Благодаря лизингу предприятия имеют возможность взять необходимые средства производства во временное пользование без крупных капиталовложений. Он открывает путь потребителю к новейшим достижениям науки и техники, прогрессивным технологиям.

Классическая схема лизинга  предполагает трех участников:

1) предприятие-производитель оборудования;

2) арендодатель - лизинговая фирма (компания) и

3) арендатор - лизингополучатель.

Лизинговая компания (а часто и лизингодатель) - это специализированное учреждение, предоставляющее оборудование в аренду предприятиям, реже - отдельным лицам (физическим).

Задача лизинговой компании состоит  в том, чтобы приобретать изделия, нужные своим клиентам, и сдавать  их в аренду на заранее согласованный  срок за определенную плату. По завершении аренды материальных ценностей арендующая фирма возвращает их лизинговой компании либо продлевает договор на последующий  срок или приобретает имущество  по остаточной стоимости.

Лизинг имеет множество разновидностей и постоянно находится в развитии. Наиболее распространен финансовый лизинг, представляющий собой разновидность  долгосрочного кредитования покупки, - по истечении срока аренды лизингополучатель  имеет право приобрести объект лизинга (оборудование, транспортное средство и т. д.) в собственность по остаточной стоимости.

Оперативный лизинг заключается на более короткий, чем жизненный  цикл продукта, срок. Лизингополучатель  возвращает объект лизингодателю и  может взять в аренду более  современный и производительный объект. Для лизингополучателя эта  форма сотрудничества означает уменьшение налогооблагаемой базы, поскольку арендные платежи полностью относятся  на себестоимость, из НДС исключаются  платежи по лизингу. За счет ускоренной амортизации общий период уплаты налога на имущество может быть сокращен в три раза.

По объектам сделок лизинг подразделяется:

- на лизинг движимого имущества (дорожного, воздушного и морского транспорта, вагонов, контейнеров, техники связи);

- лизинг недвижимого имущества  (торговых и конторских зданий, производственных помещений, складов  и т. д.). При лизинге недвижимости  арендодатель строит или покупает  недвижимость по поручению арендатора  и предоставляет ее ему для  использования в коммерческих  и производственных целях. Контракт  заключается обычно на срок, меньший  или равный амортизационному  периоду объекта; арендатор несет  все риски, расходы и налоги  во время действия контракта.

По отношению к арендуемому  имуществу можно выделить:

- договор чистого лизинга, когда  дополнительные расходы по обслуживанию  арендуемого имущества берет  на себя арендатор;

- договор полного лизинга, по  которому арендодатель берет  на себя техническое обслуживание  и другие расходы, связанные  с использованием объекта сделки.

Исходя из особенностей организации  отношений между заемщиком и  сдающим в наем выделяются:

- прямой лизинг, когда изготовитель  или владелец имущества выступает  в качестве лица, сдающего его  в аренду;

- косвенный лизинг, при котором  сдача в аренду ведется через  третье лицо.

По методу финансирования различаются:

- срочный лизинг, при котором  осуществляется одноразовая аренда;

- возобновляемый (револьверный) лизинг, при котором договор лизинга  продолжается по истечении первого  срока контракта.

Часто лизинг осуществляется не напрямую, а через посредника. Основной арендодатель получает преимущественное право на получение арендных платежей. В договоре обычно обусловливается, что в случае банкротства третьего звена (посредника) арендная плата будет поступать  основному арендодателю непосредственно. Подобные сделки получили название “сублизинг”.

В последнее время получила распространение  практика заключения соглашения между  производителями оборудования и  лизинговыми компаниями. В соответствии с этими соглашениями производитель  от лица лизинговой компании предлагает клиентам финансирование поставок своей  продукции с помощью лизинга. Таким образом, лизинговая компания использует торговую сеть поставщика, а поставщик расширяет границы  сбыта продукции. Эти сделки получили название “помощь в продаже” (sales-aid).

При постоянном и тесном сотрудничестве предприятий с лизинговыми компаниями возможно заключение соглашений по предоставлению “лизинговой линии” (lease-line). Эти соглашения аналогичны банковским кредитным линиям и позволяют арендатору брать дополнительное оборудование в лизинг без заключения каждый раз нового контракта.

В отличие от аренды при лизинге  существует практика получения объекта  по окончании срока действия договора в собственность лизингополучателя  по заранее согласованной покупной цене.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Итак, в заключении можно отметить, что в настоящее время в  условиях отсутствия у многих предприятий  начальных и свободных денежных средств, сложностей с получением банковского  кредита и повышенного риска  прямых денежных инвестиций - финансовый лизинг является идеальной формой эффективной  и целенаправленной поддержки развития предприятий.

Лизинг - одна из важнейших составляющих инвестиционной политики во многих государствах. Темпы роста лизинговых операций, как правило, опережают темпы  роста основных макроэкономических показателей. Это не случайно, так  как насыщенность и разветвленность  лизинговых операций являются своеобразным индикатором развитости всей экономики  страны.

Быстрое и широкое распространение  лизинга в деловой практике обусловлено, прежде всего, выгодами его применения для участников хозяйственного оборота. Вот уже несколько десятков лет  во многих развитых странах с помощью  налоговых и амортизационных  льгот создается благоприятный  режим для лизинговых фирм, а последние  действуют как в интересах  поставщиков, которые получают дополнительные каналы сбыта и широкую рекламу  продукции, так и в интересах  пользователей, которым фактически предоставляется кредит.

Отметим, что в условиях российской экономики, постепенно выходящей из рецессии, для большинства предприятий  весьма актуальным становится поиск  нетрадиционных и эффективных решений, связанных с осуществлением капитальных  вложений. При отсутствии собственных  средств для осуществления крупных вложений в техническое обновление материальной базы производства многие хозяйствующие субъекты сталкиваются с необходимостью удешевления инвестиционной деятельности и эффективной формой обновления основных средств, поэтому становится лизинговое финансирование.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

 

1. Налоговый кодекс Российской  Федерации. Часть первая от 16.07.1998 (с учетом последующих изменений  и дополнений);

2. Налоговый кодекс Российской  Федерации. Часть вторая от 05.08.2000 №117 – ФЗ (с учетом последующих  изменений и дополнений);

3. Земельный кодекс Российской Федерации 28.09. 2001 г. (с учетом последующих изменений и дополнений);

4. Александров И. М. Налоги и налогообложение: Учебник. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2007. – 314 с.

5. Перов А. В., Толкушин А. В. Налоги и налогообложение: Учеб.пособие. – М.: Юрайт-М, 2009. – 555 с.;

6. Финансы: учеб. – 2-е изд., перераб. и доп./ под ред. В. В. Ковалева.- М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2011. – 640с.;

7. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. – 480 с.;

8. Трофимова Н. В. О земельном налоге// Налоговый вестник .-2007. -№8.- С.89 -99;

9. www.consultant.ru;

10. http://mns.garant.ru;