Комплексная оценка уровня развития городского хозяйства

 

Определив по таблице 1.1 сумму сносимой площади на конец планируемого периода  и определив численность населения  на конец 5-го года, мы можем рассчитать численность населения, которому в течение планового периода должна быть предоставлена жилая площадь в новом жилищном фонде по формуле (4), при условии, что перспективная норма жилообеспеченности по общей площади 18 м²/чел:

 = 171,71 (тыс. чел)

Размер нового строительства на перспективу 5 лет равен:

x = 171,71 тыс. чел x 18 м²/чел = 3090,78 тыс. м²                           (5)

Соответственно, ежегодное  новое строительство составит:

1 год:  x 0,18 = 835,38 тыс. м²

2 год:  x 0,19 = 933,66 тыс. м²

3 год:  x 0,20 = 982,8 тыс. м²

4 год:  x 0,21 = 1031,94 тыс. м²

5 год:  x 0,22 = 1130,22 тыс. м²

Определение количества семей, для  которых будет строиться новое  жилье:

= 171,71 тыс. чел

Согласно исходным данным, семейная структура населения, нуждающихся  в улучшении жилищных условий, такова:

1 тип – 1 человек  – 30%

2 тип – 2 человека – 50%

3 тип – 4 человека  – 20%

Зная численность и  семейную структуру населения, стоящего на очореди, нужно определить количество семей каждого типа, которым должны быть предоставлены квартиры в новом жилом фонде. Для этого составим уравнение, где «х» - количество семей:

0,3х*1 + 0,5х*2 + 0,2х*4 = 171710

х = 81767 (семей)

 

При подборе типовых проектов и определении количества домов различных типов следует руководствоваться следующими положениями:

1) каждой семье должна  быть предоставлена отдельная  квартира;

2) на каждого члена  семьи должно приходиться не  менее Iж  жилой площади;

3) число типовых проектов, рекомендуемых к строительству  в городе, должно быть не менее  5 и включать дома различной  этажности (в зависимости от  размеров города) и типов (секционных для семей различных типов, гостиничного типа для малосемейных).

Выбранные типовые проекты отражены в таблице 1.2:

 

Таблица 1.2 – Характеристика типовых проектов жилых домов

Показатель	№ 1	№ 2	№ 3	№ 4	№ 5
1. Общая площадь, тыс м2	14,25879	7,48368	8,393	6,89634	8,462
2. Жилая площадь, тыс м2	7,72053	4,3002	4,7932	4,11858	5,146
3. Сметная стоимость, тыс тг	115804,8	56948,4	64924,8	51282	54588
4. Этажность	9	9	5	9	12
5. Объем здания, м3	65643,75	31399,6	35100	28923,9	34894
6. Материал стен	кирпич	кирпич	кирпич	кирпич	кирпич
7. Число квартир	432	144	160	108	142
В том числе:
1комн:	198/13,35;27,50	36/19,31;41,15	20/19,91;41,15	-	-
	159/20,45;35,85	-	20/20,07;45,04	-	-
2комн:	51/24,58;41,04	72/33,38;55,00	80/33,38;55,00	54/33,38;55,00	48/29,21;19,90
	24/23,97;42,38	36/33,38;56,73	40/33,38;56,73	-	-
3комн:	-	-	-	54/42,89;72,71	48/40,02;64,02 46/39,55;55,47

 

Характеристики данных типовых проектов сгруппированы  в таблице 1.3:

 

Таблица 1.3 - Характеристика типовых проектов зданий, рекомендованных  к строительству

Тип дома (j)	Стоимость строительства дома, тыс  тг (cj)	Количество квартир
		Всего	Одно комнатные	Двух комнатные	Трех комнатные	Четырех комнатные
1	115804,8	432	357	75	-	-
2	56948,4	144	36	108	-	-
3	64924,8	160	40	120	-	-
4	51282	108	-	54	54	-
5	54588	142	-	48	94	-

 

Чтобы перейти к дальнейшим расчетам, необходимо определить число семей всех типов, которым в плановом периоде должна быть предоставлена жилая площадь в новом жилищном фонде:

а1 – 24530 семей

а2 – 40884 семей

а3 – 16353 семей

А также рассчитать число семей  с числом членов не менее, чем в  семьях каждого типа, которые подлежат расселению в новом жилищном фонде:

А1 – 81767 семей

А2 – 57237 семей

А3 – 16353 семей

Отбор типовых проектов из числа рекомендуемых к строительству  и определение количества домов  различных типов в застройке  должен производиться таким образом, чтобы суммарная стоимость строительства была наименьшей.

Планирование жилищного строительства  по типам квартир можно рассматривать  как общую задачу линейного программирования.

Пусть:

i – номер типа семьи, стоящей  на очереди на предоставление жилой площади (i = 1, 2, 3, …, s, …, m );

ai – число семей типа i, которым  в плановом периоде должна  быть предоставлена жилая площадь  в новом жилищном фонде;

Ai – число семей с числом  членов не менее, чем в семьях  типа i, которые подлежат расселению  в новом жилищном фонде:

                                                         m

                                                          Ai = еå  as                                                 

                                                         s=1

j  - номер типового  проекта жилого здания, рекомендуемого  для строительства (j = 1, 2, …, n);

xj –количество домов,  построенных по проекту j (неизвестные  величины);

cj – стоимость строительства  по проекту j;

k  - номера типов квартир, встречающихся в рекомендованных к строительству типовых проектах жилых зданий (к = 1, 2, …)

Li – множество типов  квартир, в которых допустимо  поселение семей типа i;

dki – количество квартир  типа к в доме, построенному  по типовому проекту j;

bij –максимальное число  семей типа i, которое может быть  поселено в доме, построенном по типовому проекту j:  bij =   еå  dkj   .

 При определении  объема жилищного строительства  необходимо руководствоваться следующими основными положениями.

Все семьи должны быть расселены.

Приняв к сведению, что семьи, состоящие из 1 человека, мы селим во все виды квартир, семьи, состоящие из 3-х человек, мы селим в 2-х, 3-х и 4-хкомнатные квартиры, и семьи, состоящие из 4-х человек мы селим только в 3-х и 4-хкомнатные квартиры, получаем:

Таблица 1.4 - Величины   bij 

i/j	1	2	3	4	5
1	432	144	160	108	142
2	432	144	160	108	142
3	-	-	-	54	94

 

Затраты, связанные с осуществлением жилищного строительства должны быть минимальными.

В общем виде эти условия можно  записать так:

                                                       n

                                              min  еå  cj * xj ,                                   (6)

                                                     j=1

 при ограничениях:

               еå bij * xj і³ Ai  , i = 1, 2, …, m;                      (7)

                                                           xj і³0  ,                                                 

Ограничение (7) определяет требование наличия достаточного количества квартир для нарастающего (от больших к меньшим) суммарного количества семей Аi.

Линейная форма (6) представляет собой требование минимизации затрат на строительство жилых зданий.

В типовых проектах жилая  площадь большей части квартир  отличается от нормативной (т.е. такой, которая соответствует какому-либо определенному типу семьи). Поэтому все квартиры, встречающиеся в принятых типовых проектах, необходимо разбить на типы (по числу семей, стоящих на очереди) и определить количество квартир каждого типа в каждом типовом проекте, что мы и сделали в таблице 1.4.

Данная задача линейного  программирования рассчитана в программе Microsoft Exele и отражена в приложении 1.

На основе полученных данных, заполняем таблицу 1.5:

 

Таблица 1.5 - Коэффициенты ограничений, левая и правая части  ограничений

Коэффициенты ограничений					Левая часть ограничений	Правая часть ограничений
432	144	160	108	142	173164,3704	81767
432	144	160	108	142	173164,3704	57237
0	0	0	54	94	16798	16353

 

Средняя норма жилищной обеспеченности на конец планового  периода будет отличаться от принятой ранее ориентировочной нормы:

  ,                 (8)

где: -уточненная норма жилищной обеспеченности к концу планируемого периода, кв.м/чел.;

-размер жилищного фонда на  начало планового периода, кв.м;

-снос за период ветхих жилых домов, кв.м;

-количество жилых домов, строящихся  по типовому проекту j;

-жилая площадь дома, построенного  по типовому проекту j, кв.м;

-численность населения на  конец планируемого периода, чел.

По формуле (8) получается, что средняя норма жилищной обеспеченности на конец планового периода равна:

= 25,16219 (м²/чел)

 

Таблица 1.6 – Жилищное строительство на плановый период

Типовой проект	Количество домов	Общая площадь, тыс м2	Сметная стоимость, тыс  тг	Ввод жилых домов, тыс  м2
				1	2	3	4	5
1	266	3792,838	30804076,8	682.71	720.64	758.57	796.496	834.422
2	95	710,95	5410098	127.97	135.08	142.19	149.3	156.41
3	105	881,265	6817104	158.63	167.44	176.253	185.065	193.877
4	90	620,671	4615380	111.721	117.927	124.134	130.341	136.548
5	127	1074,67	6932676	193.44	204.19	214.93	225.68	236.43
Итого	683	7080,397	54579334,8	1274.471	1345.275	1416.079	1486.884	1557.69

 

 

2 ВОДОСНАБЖЕНИЕ

 

Основным показателем, характеризующим состояние водоснабжения в городе, является средняя норма душевого потребления, рассчитываемая как отношение реализованной в сутки воды на питьевые и хозяйственные нужды к средней численности населения.