Автор работы: Пользователь скрыл имя, 17 Апреля 2013 в 09:27, контрольная работа
Определить стоимость комплекса зданий с использованием доходного, затратного и сравнительно подходов. На заключительном этапе выполнения работы требуется согласовать результаты выполненных расчетов и обосновать выбор окончательного значения стоимости оценочного комплекса.
Оценочный комплекс включает в себя магазин, выставочный павильон и склад. Исходные данные приведены в таблице 1. В таблице использованы следующие сокращения:
А – комплекс-аналог; ОК – оценочный комплекс; СЗУ – сопоставимый земельный участок; М – магазин; П – павильон; С – склад, СЭЖ – срок экономической жизни; ЭВ – эффективный возраст, ЧОД – чистый операционный доход.
Результат, полученный методом сравнительного подхода (среднедостоверный) – допуская, что предоставленная информация о сделках аналогичными нашему, объектами является качественной и отражает наличие активного и стабильного рынка инвестиций для данного типа собственности, но является менее объективной, чем предложенная выше.
Результат, полученный методом затратного подхода (наименее объективный) – поскольку оцениваемый объект принадлежит сегменту рынка доходной недвижимости, и имеется обширная рыночная информация, можно сделать вывод, что в данном случае важность применения методики затратного подхода не является определяющей и данный подход ограничен в использовании при оценке объектов недвижимости, приносящих доход, так как не учитывает доходный потенциал.
Информация о работе Контрольная работа по "Экономика недвижимости"