Метод капитализации доходов

В данной курсовой работе раскрыты два метода, представляющих доходный подход:
- метод прямой капитализации, основанный на приведении чистого дохода от инвестиций, полученного за один, как правило, первый после оценки, к текущей стоимости с помощью общего коэффициента капитализации.
- метод дисконтирования денежного потока заключается в дисконтировании будущего чистого дохода, получаемого от инвестиций в данный объект за ряд лет, с помощью коэффициентов дисконтирования.

Введение…………………………………………………………………………...3
1 Общая характеристика доходного подхода…………………………………...4
2 Метод капитализации доходов…………………………………………………6
2.1. Метод капитализации доходов……………………………………………6
2.2. Метод прямой капитализации (метод прямого сопоставления)……..11
2.3. Метод связанных инвестиций: заемного и собственного капитала….13
2.4. Метод связанных инвестиций: земля и здания………………………...15
2.5. Кумулятивный (суммарный) метод………………………………………16
3 Метод дисконтированных денежных потоков………………………………..18
4 Расчетная часть………………………………………………………………....2
Заключение………………………………………………………………………..30
Список использованных источников……………………………………………32