Что касается профессиональных объектов офисной  и торговой недвижимости, то существенной коррекции цен не было (рис. 2.2) [19]:

Рис. 2.2 Динамика цен предложения на рынке купли-продажи  
офисной недвижимости 

    На  рынке офисной недвижимости также  наблюдалась корректировка цен во второй половине года. Годовой индекс изменения цен составил -2,5% на первичном рынке и +2,7% на вторичном.

    Рынок аренды отреагировал на изменение экономической  ситуации по тому же сценарию: первое полугодие  небольшой рост ставок, второе полугодие, особенно октябрь и ноябрь – снижение, которое повлияло на итоговые годовые показатели – индекс изменения составил около -1% (рис. 2.3) [19].

    Отрицательное изменение цен наблюдалось на рынке встроенных помещений, расположенных  в отдаленных от центра районах на первых этажах жилых домов.

Рис. 2.3 Динамика цен на рынке аренды офисной недвижимости 

    На  рынке аренды офисной недвижимости наблюдалась наибольшая коррекция цен -10% по итогам 2008 года.

    Индекс  цен предложения в целом за 2009 год на вторичном рынке составил «минус» 7,4% (декабрь 2008 года к декабрю 2009 года).

    По  итогам 2009 года индексы цены предложения  на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости составили (декабрь 2008 года к декабрю 2009 года):

• на торговые помещения – «минус» 1,9%,
• на офисные помещения – «минус» 12,1%,
• на помещения свободного назначения – «минус» 11,2%

    На  первичном рынке произошло снижение цен на 15,3% (декабрь 2008 года к декабрю 2009 года) (рис. 2.4) [19]:

Рис. 2.4 Динамика средних цен предложения коммерческой недвижимости  
в 2009 году, руб. за кв. м 

    Индекс  ставок на рынке аренды коммерческой недвижимости по итогам 2009 года составил (декабрь 2008 года к декабрю 2009 года):

• помещения торгового назначения – «минус» 20,2%,
• офисного назначения – «минус» 30,9%,
• свободного назначения – «минус» 23,9%.

    В целом индекс ставок аренды за 2009 год составил «минус» 24,6% (рис. 2.5) [19]:

Рис. 2.5 Динамика средних цен аренды коммерческой недвижимости,  
руб. за кв. м

    По  заказу Департамента инвестиционной политики и государственной поддержки предпринимательства Тюменской области в 2008 году была разработана «Концепция инвестиционного развития рынка недвижимости Тюменской области», целью которой являлось привлечение инвестиционного капитала в сферу недвижимости Тюменской области.

    В рамках Концепции был дан анализ рынка недвижимости Тюменской области (включая крупные муниципальные  образования),его емкость, темпы  развития, выявлены основные субъекты и объекты строительства, сформированы комплексные инвестиционные проекты и предложения в сфере недвижимости включая объекты жилого и коммерческого строительства Тюменской области.

    В Концепции представлены инвестиционные предложения крупнейших компаний-девелоперов, готовых предложить инвесторам конкретные проекты в различных ценовых категориях, ориентированных как на крупных инвесторов, так и на частных лиц, желающих вложить средства в недвижимость. 

Заключение

    Недвижимость  включает в себя объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собственности на недвижимость.

    В результате проделанной работы можно  сделать следующие выводы:

    Во-первых, развитие рынка недвижимости в России отличается неравномерностью. Причинами неравномерного развития рынка недвижимости являются: отсутствие до настоящего времени системной законодательной базы в этой сфере, нестабильность экономики и инфляция, рискованность инвестиционной деятельности, отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

    Во-вторых, рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, в том числе и в России, поскольку недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которого приходится более 50% мирового богатства.

    В-третьих, рынок недвижимости тесно связан с другими рынками. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности. Тогда как, рынок недвижимости не может существовать, например, без рынка капитала, так как недвижимость не на что было бы строить, приобретать или арендовать и т.д.

    Таким образом, следует отметить, что эффективное  совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России – это перспективное направление и его необходимо изучать, используя отечественный и зарубежный опыт, совершенствовать и развивать.

Список  использованной литературы

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть  первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 // Собрание законодательства РФ. – 1994. – №32. – Ст. 3301.
2. Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190 // Российская газета – 30 декабря 2004 г.
3. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; – Владимир, 2009. – 736 с.
4. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Филинъ, 2009. – 592с.
5. Колодина И. Жилье в доступном пакете // Российская газета. – 2009. – № 2. – 25 января. – С. 1, 3
6. Крутик А., Никольская Е. Управление недвижимостью // Муниципальная экономика. – 2009. – № 1. – С. 77-96
7. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. – СПб.: Лань, 2008. – 780 с.
8. Морозова Л. Куда движется недвижимость // Российская газета. – 2009. – № 10. – 29 марта. – С. 8
9. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. – СПб: «МКС», 2008 – 422 с.
10. Печатникова С.М. Организация и механизм функционирования жилищного рынка // Экономика строительства. – 2009. – № 4. – С. 2-12.
11. Романовский М.Н. Экономика недвижимости. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 447 с.
12. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: Учебник – Челябинск, ЭКСМО, 2007. – 569 с.
13. Стоянова Е.С. Оценочная деятельность: теория и практика. – М.: Приор, 2008. – 549 с.
14. Тыртышов Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации. // Экономика строительства. – 2009. – № 11. – С. 2-13
15. Финансовый менеджмент: теория и практика: Учебник. / Под ред. Е.С. Стояновой. – М.: Знание, 2004. – 571 с.
16. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 2007. – 480 с.
17. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. Финансы предприятий. – М.: Финпресс, 2008. – 531 с.
18. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – Ростов н/Д.: Феникс, 2008. – 720 с.
19. http://brok-company.ru/public/21.htm – Обзор рынка коммерческой недвижимости Тюменской области