Обоснование эффективности инвестиций в объект недвижимости

     Не  допускается ипотека следующего имущества:

     1)изъятого  из оборота; 

     2)имущества,  на которое в соответствии  со ст. 50 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №119-Ф3 «Об исполнительном производстве» не может быть обращено взыскание (оно указано в Перечне видов имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам);

     3)имущества,  в отношении которого предусмотрена  обязательная приватизация либо  приватизация которого запрещена.  Данная норма применима в отношении жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Эти помещения не могут быть приватизированы и быть предметом ипотеки.

    Нормативная база по ипотечному кредитованию в  нашей стране опирается на двухуровневую  систему ипотечного кредитования. [4] 

    Целью курсовой работы является обоснование  эффективности инвестиций в объект недвижимости. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. рассчитать показатели эффективности инвестиций в объект недвижимости;
2. определить максимально допустимую сумму ипотечного кредита и рассчитать ежемесячные выплаты по кредиту;
3. обосновать величину собственной прибыли и доли заемных средств в инвестиционном проекте

 

     Предметом курсовой работы являются оценка экономической  эффективности инвестиций в данный объект недвижимости.

     Объектом  исследования являются покупка складских  помещений в кредит, расположенных  по адресу проспект Кузнецкий,256,  ул.Мичурина ,15 , с последующей сдачей их  в аренду. 
 
 
 

Исходные  данные: 

Среднемесячный  доход заемщика – 30 тыс. р.

Обязательные  ежемесячные расходы – 3 тыс. р. 

1проект: покупка  складского помещения в кредит в Заводском районе (пр-т Кузнецкий, 256), с последующей сдачей его в аренду

Инвестиционные  затраты по объекту недвижимости – 105 тыс. р.

Потенциальный валовой доход объекта недвижимости – 80 тыс. р. 

2 проект: покупка  складского помещения в кредит  в Заводском районе (ул. Мичурина, 15), с последующей сдачей его в аренду

Инвестиционные  затраты по объекту недвижимости – 145 тыс. р.

Потенциальный валовой доход объекта недвижимости – 100 тыс. р.

1. Расчет  показателей эффективности  инвестиций в объект недвижимости

 
 

где Ток - срок окупаемости, лет;

Тn - число лет, предшествующих году окупаемости;

Vj - невозмещенные инвестиции на начало года окупаемости, р;

Vn - приток денежных средств в течение года окупаемости, р.

ЧТСД=ПД-ПР,    

где ЧТСД - чистая текущая стоимость доходов, р;

ПД - суммарные приведенные доходы, р;

ПР - приведенные затраты по проекту, р.

1),КР= ∙100%

где  КР - коэффициент рентабельности, %;

ЧТСД  - чистая текущая стоимость доходов, р.;

2) КР =,

где  КР - коэффициент рентабельности;

ПД - суммарные приведенные по проекту, р.

    ,

где ПДmax - максимальные суммарные приведенные доходы при ставке дисконта 1, р.;

ПДmin - минимальные суммарные приведенные доходы при ставке дисконта 2, р.;

ЗП - затраты по проекту, р.;

ст.д.1 - ставка дисконта 1, %;

ст.д.2 - ставка дисконта 2, %;

ст.д.1+х  - внутренняя ставка доходности проекта, %. 
 
 

По 1 проекту:  
 

 
 
 
 
 
 

         
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Показатели  Эффективности инвестиций в объект недвижимости. 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Анализ  показателей объекта недвижимости. 
 
 

 
 
 
 

     Ток= 3+3,10 

     КР= ×100%=49,25% 

     КР= =1,49 
 
 

     Х=19,5 

     ВСДП= 20,25+19,5=39,75% 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   По 2 проекту: 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Показатели  Эффективности инвестиций в объект недвижимости.