Оценка лесного участка

Метод прямой капитализации доходов  применяется в практике оценки объектов недвижимости, если они приносят в  течение длительного периода  времени относительно стабильные денежные доходы.

В соответствии с ЛК РФ право  пользования участками лесного  фонда и участками лесов, не входящих в лесной фонд, могут возникнуть на основании договора аренды, договора безвозмездного пользования, договора концессии либо лесорубочного билета, ордера или лесного билета.

По договору аренды участка  лесного фонда – арендодатель обязуется

предоставить лесопользователю – арендатору участок лесного  фонда за плату на срок от одного года до сорока девяти лет для осуществления  одного или

нескольких видов лесопользования. Добытые  в соответствии с договором  аренды лесные ресурсы (продукция) являются собственностью арендатора. Субаренда  участков лесного фонда запрещается. Порядок передачи лесов в аренду регулируются Положением об аренде участков лесного фонда, которое утверждается Правительством РФ. Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Участки лесного фонда  предоставляются в аренду на основании  решений органов государственной  власти субъектов РФ, или по результатам  лесных конкурсов. Арендатор должен иметь лицензию на осуществление соответствующей деятельности. Леса и земли, на которых они расположены, не подлежат переходу в собственность арендатора. Запрещён также выкуп арендованных участков. По договору безвозмездного пользования участком лесного фонда лесхоз обязуется предоставить лесопользователю  участок леса на срок до сорока девяти лет для осуществления одного или нескольких видов лесопользования. Решения о предоставлении участков лесного фонда в безвозмездное пользование принимаются органами государственной власти субъектов РФ.

В Конституции РФ говорится  о  Договоре купли-продажи лесных насаждений и о плате по договору.

« По договору купли-продажи лесных насаждений осуществляется продажа лесных насаждений, расположенных  на землях, находящихся в государственной  или муниципальной собственности.» (Конституция РВ, статья 75) « 1.Плата по договору купли-продажи лесных насаждений, за исключением платы по договору купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд, определяется на основе минимального размера платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи.

4. Плата по  договору купли-продажи лесных  насаждений для собственных нужд  определяется по ставкам, устанавливаемым  органами государственной власти  субъектов Российской Федерации»  ( Конституция РВ, статья 76)

Основным достоинством доходного  подхода является то, что он позволяет  учесть будущие инвестиционные риски.

Оценка Лесного участка наиболее точна, если оценщик прибегает к  доходному методу.