Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Января 2012 в 15:36, реферат
Жилая недвижимость уникальна по своей сути. Даже одинаковые дома, находящиеся в разных местах города, трудно сопоставимы. Принимая понятия “эксклюзивности” и “уникальности” в отношении элитного жилья, мы заведомо отрекаемся от схожести и привычности. При этом, опираясь на проверенные функциональные качества жилища в их самой современной и качественной архитектурной и технической интерпретации, можно уверенно рассчитывать на постоянный и почти неподверженной колебаниям рынка спрос на элитное жилье.
Цена предложения
квартир по округам города Москвы по состоянию
на март – июнь 2007 года (в долларах США
в месяц).
Район
2-комн
3-комн
4-комн
5-и комн
Кропоткинская,
Остоженка, Пречистенка
min
2500
3500
4000
5000
max
7000
25000
30000
45000
Арбат,
Пушкинская,
Смоленка
min
1300
2000
3000
3500
max
3500
13000
21000
23000
Патриаршие пруды
min
1500
2500
3500
4000
max
4000
10000
23000
25000
Тверская
min
1500
2500
3500
3700
max
3800
20000
22000
25000
Чистые Пруды,
Цветной Бульвар
min
1200
2000
2500
3000
max
3500
9000
10000
12000
Замоскворечье
min
1200
2200
3000
3200
max
4000
12000
15000
27000
Нижняя цена
в таблице (min)означает, что это
не новые дома, а старый фонд после
реконструкции.
Как правило, самая
высокая арендная плата предлагается
именно за элитное жилье, отвечающее максимальному
количеству искомых критериев. Это наиболее
привлекательный сегмент рынка для арендаторов,
и, соответственно для инвесторов. Разница
между соотношением цены предложения
и цены реализации при условии объективной
оценки объекта недвижимости не превышает
10-15%.
Исходя из ярко
выраженной специфики элитного жилья,
его концептуальный девелопмент
в развивающемся конкурентном рынке
становится все сложнее. Московский
рынок элитного жилья практически сложился.
По большинству прогнозов он развивается
и дальше, но более стабильно и предсказуемо.
В центре Москвы практически не осталось
свободных мест для строительства новых
брендовых проектов. И их появление сопряжено
со значительным увеличением затрат на
проектирование, строительство и обслуживание.
Это дает основание говорить о дальнейшем
росте арендных ставок на элитное жилье
внутри Садового кольца, что мы и наблюдаем
в своей практической деятельности. Ежегодный
и стабильный рост цены в этом сегменте
колеблется в пределах 10-15%. Наглядно всю
картину ценовых позиций можно проследить
на Интернет – ресурсе: www.rusflat.ru
Информация о работе Отчет о ситуации на рынке элитной жилой недвижимости Москвы