Расчет и анализ экономической эффективности вариантов проекта

     Любая сфера деятельности представляет собой  негомогенное образование: ее субъекты и объекты обладают разными наборами свойств, проявленными в разной степени. Происходящие в этой сфере множественные инвестиционные процессы стремятся к постепенному охвату всех субъектов и объектов и приводят как к уравниванию наборов их свойств, так и к выравниванию степени их проявленности. Важно отметить, что пределом выравнивания является не усреднение, а максимизация. Таким образом, инвестиционные процессы способствуют гомогенизации свойств соответствующей сферы деятельности, и гомогенизация в данном случае тождественна общему развитию этой сферы. Динамика общественного развития определяется развитием отдельных сфер деятельности. Если в какой-то сфере деятельности происходит революционный прорыв, ведущий к ее бурному росту, это вызывает естественную цепную реакцию развития связанных сфер. Если же происходит эволюционное развитие сфер деятельности, его динамика, как правило, определяется возможностями роста самой неразвитой из них. Когда инвестиции и инвестиционный доход имеют разное предметное наполнение, то есть принадлежат разным сферам деятельности, множественные инвестиционные процессы делают эти сферы взаимопроникающими друг в друга, в результате чего происходит локальное управляемое изменение динамики их развития. Это, в свою очередь, вызывает искусственную цепную реакцию развития связанных сфер. Таким образом, инвестиционные процессы позволяют создать и поддерживать искусственную цепную реакцию развития связанных сфер деятельности и являются фактором ускорения общественного развития.

2. РАСЧЕТ И АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ВАРИАНТОВ ПРОЕКТА 

    2.1. Исходные данные

     После завершения анализа итогов работы строительного предприятия (СП) «Стройсервис» за год, оказалось, что существует возможность направить часть свободных денежных средств в инвестиционную сферу. Было определено, что СП «Стройсервис» может осуществить инвестиции, не превышающие по своим размерам суммы 7,5 млн. руб. На рассмотрение было вынесено три различных проекта.

Таблица 1

Исходные  данные

 
 

      Первый  проект. Реконструкция здания с последующим размещением в нем делового центра.

      Ориентировочная стоимость реконструкции составляет 7,0 млн.руб. (капитальные вложения).

      Ежегодный  предполагаемый доход от эксплуатации делового центра: 4, 62 млн. руб.

      Ежегодные эксплуатационные издержки:   2,09 млн. руб. (предполагаемые расходы).

      Второй  проект. Реконструкция здания под гостиницу.

      Ориентировочная стоимость реконструкции составляет 7,5 млн. руб.

      Ежегодный предполагаемый доход от эксплуатации гостиницы: 5 млн. руб.

      Ежегодные эксплуатационные издержки: 2,34 млн. руб.

      Третий  проект. Реконструкция здания под жилой дом.

Предполагается продажа жилого дома без дальнейшей его эксплуатации.

      Ориентировочная стоимость реконструкции составляет 6 млн. руб.

      Предполагаемый  единовременный доход – 10 млн. руб.

      Ставка  дисконтирования составляет 21%.

      Величина капитальных вложений для каждого проекта рассчитывается в зависимости от процента распределения по годам строительства.

Таблица 2

Распределение капитальных вложений

по годам  строительства, млн. руб.

 

      Для каждого проекта рассчитываются показатели эффективности: чистый дисконтированный доход, индекс доходности, внутренняя норма доходности.  

2.2. Расчеты показателей  эффективности проекта  по первому варианту

Таблица 3

Расчет  чистого дисконтированного дохода, млн. руб.

ЧДД = -1,1876 

 

     Расчет  индекса доходности 

 

      ЧДД<0 и ИД<1, следовательно проект является неэффективным (при норме дисконта, равной 21%) и не может рассматриваться вопрос о его принятии.

     Расчет  внутренней нормы доходности производится по формуле

 
 

      Рассчитаем  ЧДД при ставке, равной 25% (табл.4).

    Таблица 4

Расчет  чистого дисконтированного дохода (при ставке 25%)

ЧДД = -0,3360 
 

 

2.3. Расчеты показателей эффективности проекта по второму варианту

      Таблица 5

Расчет  чистого дисконтированного дохода, млн. руб.