Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Марта 2013 в 00:46, курс лекций
Производство – процесс создания материальных благ или процесс использования рабочей силы, оборудования в сочетании с природными ресурсами, материалами для создания необходимых товаров и выполнения услуг.
Ресурсы, участвующие в производстве товаров и услуг, называются факторами производства.
1. Понятие и структура факторов производства
2. Рынок труда. Заработная плата.
3. Рынок капитала.
4. Рынок земли.
Но когда годовая рента приносит денег больше, чем доход, полученный по вкладам в банк, покупка земли становится выгодной сделкой.
Цена земли - это сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный капитал.
Изменение цены земли в зависимости от уровня ссудного процента представляет собой разновидность дисконтирования такого экономического ресурса, каким является земля, ее недра, полезные ископаемые, расположенная на ней недвижимость.
Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование, т.е. исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:
где DR - дисконтированный размер ренты;
R - годовая рента;
r- норма процента.
Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента - 5%, то цена земли составляет 400/5% = 400/0,05 = 8000 долл.
Цена земли - это бессрочное вложение капитала.
Проблема земельной ренты исследовалась различными теоретическими школами. Неоклассика часто использует термины «рента» и «арендная плата» как синонимы.
В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику.
Арендная плата включает кроме ренты амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в составе арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения - рента «разбухает». Происходит это потому, что земельный собственник стремится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.
Чем короче по времени контракт, тем быстрее можно поднять арендую плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренду. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Рынок земли.