Рынок земли и особенности его развития в современной Российской экономике

Министерство образования и науки Российской Федерации

НОУ ВПО Саратовский государственный социально-экономический

университет

Кафедра общей экономической теории

РЫНОК ЗЕМЛИ И ОСОБЕННОСТИ ЕГО РАЗВИТИЯ В СОВРЕМЕННОЙ

РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКЕ

Курсовая работа

                                                                Выполнил: Студент 1 курса 1 группы   

                                                                                    БУКО      

                                                                                    Иванов Евгений Андреевич

                                                                Проверил: К.э.н., доцент Сытник А.А.

Саратов, 2009г.

Введение

Для организации своей деятельности любой фирме нужно производственное пространство, на котором она смогла бы собрать вместе все остальные имеющиеся у нее ресурсы: труд, капитал, сырье и материалы и т.д. Производственное пространство может иметь самый различный вид в зависимости от профиля фирмы: для сельскохозяйственной фирмы — это будут поля под посев или выпас скота, для промышленной фирмы — корпуса цехов с оборудованием, для сервисной фирмы — помещения, в которых она может обслуживать клиентов.

Но во всех случаях создание производственного пространства требует, чтобы фирма имела право пользоваться определенным участком земли или частью здания, которое на этом участке возведено. Как видим, рынок земли всегда является одним из важнейших рынков производственных ресурсов.

Основой работы рыночных механизмов является частная собственность на все ресурсы производства и изготовленные с их помощью блага. Без права собственности нельзя осуществить саму сделку купли-продажи: ее тут же опротестует кто-нибудь другой, утверждая, что права на предмет сделки принадлежат именно ему.

Все это в полной мере относится к рынку земли. В мире производственных ресурсов нет другого товара, который порождал бы столько конфликтов и проблем из-за регулирования прав собственности на него. Особенно трудно рынок земли рождается в России.

Целью курсовой работы является выяснение экономической сущности рынка земли и особенностей его развития в современной российской экономике. Для достижения указанной цели необходимо решить ряд задач, таких как: выявить экономическую сущность рынка земли, в частности, определить понятие рынка земли и равновесие на нем; а также проанализировать особенности развития рынка земли в экономике, в частности, особенности рынка земли на современном этапе в России, и проблемы функционирования рынка земли в современной российской экономике.

Глава 1 Экономическая сущность рынка земли

§1 Понятие рынка земли

Земля, по определению основоположника классической английской политической экономии У. Пети, является мерилом всего богатства. Также она является и его материальной основой, т.к. качество обладает особыми свойствами. На ней не только производятся потребляемые человеком продукты питания, в ней содержатся разные виды сырьевых ресурсов, без которых невозможно развитие промышленной индустрии, строительства и

т. д.

Особенности земли как фактора производства:

1.Ограниченность (стабильность) предложения на макро- и микроуровне по количеству и качеству;

2.Невоспроизводимость – труд и капитал воспроизводимы;

3.Неэластичность предложения земли, что обусловливает особенности ценообразования в сельском хозяйстве;

4.Неподвижность;

5.Производность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию.

1.1   Предложение земли

Ограниченность земли – это ее особенность как экономического ресурса. Отличием от капитала является ее неподвижность. На уровне народного хозяйства в большинстве стран Северной Америки и Западной Европы предложение земли можно назвать стабильным. Возможность расширить сельскохозяйственные площади весьма незначительна. В большинстве развитых стран наблюдается тенденция к уменьшению сельскохозяйственных угодий вследствие того, что городское хозяйство и его инфраструктура хорошо развиваются (строительство различных зданий и сооружений, дорог и т. п.).

Предложение земли ограничено как на макро-, так и на микроуровне. Для многих ферм расширение сталкивается c определенными трудностями не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде.

Факторами, которые влияют на предложение земли, являются плодородие и местоположение. Поэтому, когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю, которая расположена в определенной местности и, обладающую определенными качествами.

Например, плодородие зависит от климата, качества почвы, навыков труда и производственного опыта тех, кто работает на земле, какая техника применяется и т.д. Хотя некоторые факторы и являются переменными, но их изменение происходит лишь по прошествии значительного периода времени в силу особенностей труда и капитала, применяемых в сельском хозяйстве. Во многих развитых странах в сельском хозяйстве преобладают семейные фермы. Основную часть занятого населения составляют члены фермерских семей. Их жилье, род занятий, собственность на землю «привязывают» их к определенной местности, при этом мобильность значительно ограничивается.

В условиях мелкого производства в силу того, что имеющиеся средства недостаточны, возможности быстрой замены применяемого капитала также являются ограниченными.

P (млн. руб.                         S

за акр)   

                     0                   Q*                             Q (акров)

                                  Рис. 1 Предложение земли

Предложения земли имеет фиксированный характер. Это означает, что кривая предложения является абсолютно неэластичной. Если на оси абсцисс отложить некоторое количество акров земли, а на оси ординат — цену за один акр земли, то кривую предложения земли S будет представлять линия, которая параллельна оси ординат. Это значит, что даже при условии значительного роста цен на землю предложение земли увеличено быть не может. Для определения цены, которая цена будет реально установлена, необходимо анализировать спрос, который играет большую роль в данном случае. Ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

1.2 Спрос на землю

Спрос на землю - неоднородный. Он включает в себя два основных элемента — это сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спросы:

D = Dсх + Dнесх,

где: D — совокупный спрос; Dсх — сельскохозяйственный спрос; Dнесх — несельскохозяйственный спрос

Если на оси абсцисс откладывать некоторое количество акров земли, а на оси ординат — цену на землю, то кривая сельскохозяйственного спроса будет наклонена отрицательно. Это связано с тем, что по мере вовлечения в хозяйственный оборот земли необходимо будет переходить от лучших к средним по плодородию землям, и даже худшим.

P (млн. руб.

за акр)

                                              Dсх        Dнесх        Dсх + Dнесх

                                                                                                 Q (акров)

                               Рис. 2 Совокупный спрос на землю

Кривая несельскохозяйственного спроса также будет иметь отрицательный наклон, т.к., главным образом, связана с местоположением, а здесь также существуют ограничения, т.к. земли приходится использовать как в центре города, так и на его окраинах. Совокупный спрос на землю можно определить путем сложения кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса по горизонтали.

В условиях развитого рыночного хозяйства сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие, который складывается из спроса на продукцию животноводства, растениеводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности повышения этого уровня, а также месторасположение земли — степень ее удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Огромное влияние на сельскохозяйственный спрос на землю оказывает и такой не мало важный фактор, как постепенное уменьшение доли продовольствия в бюджете потребителя — типичное явление для населения подавляющего большинства стран, которое является долговременной тенденцией. Это сокращение в бюджете потребителя приводит к сокращению доли расходов на продукты питания. Поэтому, доля сельского хозяйства в национальном доходе постепенно сокращается.

В отличии от сельскохозяйственного, несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Также несельскохозяйственный спрос на землю объединяет разнообразные виды спроса. Он включает в себя спрос на землю под строительство объектов инфраструктуры, жилья, промышленный спрос и инфляционный спрос на землю. В условиях высоких темпов инфляции спрос на недвижимость подталкивает борьба с обесцениванием денежного богатства. И в этом случае земля выступает как одна из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Таким образом, рынок земли – средство перераспределения участков земли между ее собственниками на основе конкурентного спроса. Предложение земли ограничено, весьма незначительна возможность расширения площади сельскохозяйственных угодий. У предложения земли фиксированный характер. Реальная цена, которая будет установлена на рынке, зависит только от спроса, являющегося неоднородным. Большое влияние на спрос на землю оказывает постепенное уменьшение доли продовольствия в бюджете потребителя, которое приводит к сокращению доли расходов на продукты питания. Из-за чего доля сельского хозяйства в национальном доходе постепенно сокращается.

§2 Равновесие на рынке земли

Земельную ренту как политэкономическую категорию не следует смешивать с понятием «арендная плата». Арендная плата выступает в виде определенной договором суммы денег, уплачиваемой арендатором землевладельцу. В сумму арендной платы входит, прежде всего сама земельная рента. Но чаще всего земля сдается с имеющимися на ней строениями, ирригационными сооружениями, произведенными мелиоративными работами и т.д. За пользование этим основным капиталом, переданным в ссуду, земельный собственник взимает ссудный процент, а также амортизационные отчисления. Эти суммы также входят в арендную плату наравне с земельной рентой. В результате земельная рента как бы сливается внешне со ссудным процентом, рассматривается как доход на некоторый капитал. Происходит капитализация земельной ренты. Покупка земли, обеспечивающая получение ренты, становится идентичной ссуде капитала, приносящей процент. Экономической рентой называется плата за ресурс, у которого предложение строго ограничено. Земельная рента является частным случаем экономической ренты. Под земельной рентой понимается плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых тоже строго ограничено. Предложение земли, а также других природных ресурсов выступает как запас, а рента — как поток. Первоначально понятия «земельная рента» и «экономическая рента» совпадали, т.к. проблема ренты возникла в земледелии. В настоящее время понятие «земельная рента» уже понятия «экономическая рента». Экономическая рента включает в себя земельную ренту, но не сводится к ней. Каким бы ни был участок земли по качеству и местоположению, условием ведения хозяйства на нем является уплата земельной ренты. Рента, уплачиваемая со всех без исключения участков за право ведения на них хозяйства, называется абсолютной земельной рентой. Для анализа данного вида ренты мы будем исходить из следующих предпосылок:

1. Полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствует производство для собственных целей.

2. Отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности. Это значит, что все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке.

3. Всю землю используют для производства основного продукта питания.

4. У всех земель одинаковое качество, одинаково производительны. 

P (млн. руб.                                                      S

за акр в

месяц)      R1                                                   E1

                                                                                       D1

                  R0                                                  E0                                      

                                     Земельная                                 D0

                  R2                                                   E2

                                         рента                                   D2

                     0                                               Q*                       Q (акров)

  Рис.3 Равновесие на рынке земли: изменения уровня земельной ренты

Предложение земли является абсолютно неэластичным. Поэтому, если мы на оси абсцисс отложим земельную площадь, а на вертикальной оси — ренту, то кривая предложения S будет расположена параллельно оси ординат. Кривая спроса D0 будет отрицательно наклонена в результате действия закона уменьшающегося плодородия. Равновесие на рынке земли определяется пересечением кривых спроса D0 предложения S. Точка R0 означает уровень ежемесячной ренты за один акр земли. Площадь 0Q*E0R0 представляет собой совокупную ренту за всю землю, которую используют в данном обществе. Увеличение спроса на основной продукт питания повлечет за собой увеличение ежемесячной ренты за один акр земли с уровня R0 до R1. Это приведет и к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до площади 0Q*E1R1. В случае снижения спроса на продукт ежемесячная рента сократится до 0Q*E2R2.

Таким образом, равновесие на рынке земли – это изменение уровня земельной ренты — платы за использование земли и других природных ресурсов, предложение у которых строго ограничено и, которая взимается со всех участков за право ведения хозяйства на них. Уровень земельной ренты зависит от спроса на основной продукт питания.