Сравнительный подход в оценке недвижимости

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Содержание

Введение...................................................................................................................3

1.Краткая  характеристика ООО  «Завод стройматериалов»...............................4

1.1.Цель и предмет деятельности..........................................................................4

1.2 Уставный  капитал.............................................................................................5

1.3.Органы  управления...........................................................................................5

1.4.Ответственность................................................................................................6

1.5. Порядок  распределения прибыли...................................................................8

2. Анализ показателей  платежеспособности  и финансовой устойчивости  предприятия ООО «Завод стройматериалов».......................................................9

3. Организационная  структура.............................................................................10 

4. Охрана труда......................................................................................................11

4.1 Законодательство  по охране труда................................................................11

4.2.Нормативная  и нормативно – техническая  документация.........................15

4.3.Организация  и функции служб охраны труда  на предприятии.................17

Заключение.............................................................................................................20

Список  используемой литературы.......................................................................21

Приложение 1.........................................................................................................22

Приложение 2.........................................................................................................24

Приложение 3.........................................................................................................32

Приложение 4.........................................................................................................34

Приложение 5.........................................................................................................36 
 
 
 
 
 

Введение

ООО "Завод строительных материалов" был организован 2 октября 1973 года. На протяжении 35 лет завод всегда был и остается основным поставщиком строительных материалов продажа свай, плит, бордюров, лестничных ступеней, перемычек и ФБС для строительных объектов города, района и республики.

Продукция завода: товарный бетон и раствор, утеплитель из пенопласта, арматурные изделия (каркасы, сетки, декоративные элементы) номенклатура железобетонных изделий составляет более 700 наименований, это - несущие  конструкции (колонны, балки), ограждающие (стеновые панели, мелкие керамзитобетонные  блоки), лотковые и канализационные  элементы, дорожные плиты, сваи, плиты  покрытия промышленных зданий, доборные элементы для зданий в кирпичном  исполнении ( перемычки, марши, парапеты, лестничные ступени и т.д.), элементы благоустройства по евростандарту (тротуарная плитка 10 - и видов по конфигурации, бордюры для газонов, автомобильных и пешеходных дорог. 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.Краткая  характеристика ООО  «Завод стройматериалов».

1.1.Цель и предмет деятельности

       Целью Общества является извлечение прибыли.

Общество  имеет гражданские права и  несет обязанности, необходимые  для осуществления любых видов  деятельности, не запрещенных законом.

Основными видами деятельности Общества являются:

-производство  и сбыт керамического кирпича;

-производство  и сбыт керамической посуды;

-посредническая  и коммерческая деятельность, включая  экспортные и импортные операции;

-разработка  нерудных полезных ископаемых  открытым способом, эксплуатация  поднадзорного Гостехнадзору Российской  Федерации оборудования;

-жилищно-коммунальные  услуги;

-услуги  в системе дошкольного воспитания;

-организация  общественного питания;

-эксплуатация  взрывоопасных производственных  объектов;

-эксплуатация  пожароопасных производственных  объектов;

-хранение  нефти, газа и продуктов их  переработки;

-реализация  нефти, газа и продуктов их  переработки;

-деятельность  по эксплуатации электрических  сетей;

-деятельность  по эксплуатации газовых сетей;

-деятельность  по эксплуатации тепловых сетей;

-проектирование  зданий и сооружений;

-строительство  зданий и сооружений;

-инженерные  изыскания для строительства  зданий и сооружений;

-производство  маркшейдерских работ;

-деятельность  по распространению лекарственных  средств и изделий медицинского  назначения;

-перевозки  пассажиров автомобильным транспортом,  оборудованным для перевозок  более 8 человек;

-перевозки грузов автомобильным транспортом;

-заготовка, переработка  и реализация лома цветных  металлов;

-заготовка, переработка  и реализация лома черных металлов.

1.2 Уставный капитал .

     Уставный капитал общества составляется из номинальной стоимости долей его участников. Размер доли участника общества в уставном капитале общества определяется в процентах или в виде дроби. Размер доли участника общества должен соответствовать соотношению номинальной стоимости его доли и уставного капитала общества.

Минимальный размер уставного капитала, установленный  действующим законодательством, составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Уставный капитал  может быть внесен как денежными  средствами (открытие накопительного счета для оплаты уставного капитала в банке), так и имуществом, имущественными правами, либо иными правами, имеющими денежную оценку. При внесении не денежного  вклада суммой более чем 20 000 (двадцать тысяч) рублей требуется заключение независимого оценщика.

1.3.Органы управления.

     Высшим органом управления является Общее собрание участников общества. Исключительная компетенция Общего собрания установлена Законом (Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Общее собрание участников вправе решать и любые иные вопросы, в случае отнесения их к компетенции собрания уставом Общества.

Руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества (например Генеральный  директор) или единоличным исполнительным органом общества и коллегиальным  исполнительным органом общества (например директор и дирекция либо правление). Исполнительные органы общества подотчетны общему собранию участников общества и совету директоров (наблюдательному  совету) общества.

Уставом общества может быть предусмотрено  образование совета директоров (наблюдательного  совета) общества. Компетенция совета директоров (наблюдательного совета) общества определяется уставом общества в соответствии с федеральным  законом "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Так же Уставом общества может быть предусмотрено образование ревизионной комиссии (избрание ревизора) общества. В обществах, имеющих более пятнадцати участников, образование ревизионной комиссии (избрание ревизора) общества является обязательным. Членом ревизионной комиссии (ревизором) общества может быть также лицо, не являющееся участником общества.

1.4.Ответственность

     Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Общество не отвечает по обязательствам своих участников, участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости внесенных ими вкладов. Участники общества, внесшие вклады в уставный капитал общества не полностью, несут солидарную ответственность по его обязательствам в пределах стоимости неоплаченной части вклада каждого из участников общества.

В случае несостоятельности (банкротства) общества по вине его участников или по вине других лиц, которые имеют право  давать обязательные для общества указания либо иным образом имеют возможность  определять его действия, на указанных  участников или других лиц в случае недостаточности имущества общества может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

Права и обязанности  участников

Участник  вправе:

• участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном Законом и учредительными документами общества;
• получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном его учредительными документами порядке;
• принимать участие в распределении прибыли;
• продать или иным образом уступить свою долю в уставном капитале общества либо ее часть одному или нескольким участникам данного общества в порядке, предусмотренном Законом и уставом общества;
• в любое время выйти из общества независимо от согласия других его участников;
• получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость. Устав ООО может предусматривать и иные права (дополнительные права) принадлежащие участнику общества.

Участник  обязан:

• вносить вклады в порядке, в размерах, в составе и в сроки, которые предусмотрены Законом и учредительными документами общества;
• не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности общества.

1.5. Порядок распределения прибыли.

     Общество вправе ежеквартально, раз в полгода или раз в год принимать решение о распределении своей чистой прибыли между участниками общества. Решение об определении части прибыли общества, распределяемой между участниками общества, принимается общим собранием участников общества.

Часть прибыли общества, предназначенная  для распределения между его  участниками, распределяется пропорционально  их долям в уставном капитале общества.

Уставом общества при его учреждении или  путем внесения в устав общества изменений по решению общего собрания участников общества, принятому всеми  участниками общества единогласно, может быть установлен иной порядок  распределения прибыли между  участниками общества. Изменение  и исключение положений устава общества, устанавливающих такой порядок, осуществляются по решению общего собрания участников общества, принятому всеми  участниками общества единогласно 
 
 
 
 

2. Анализ показателей  платежеспособности  и финансовой устойчивости  предприятия

     Одним из показателей, характеризующих финансовое состояние Общества, является его платежеспособность, т.е. возможность наличными денежными ресурсами своевременно погасить свои платежные обязательства.

     Анализ кредитоспособности Общества показывает, что в 2008 г. сохранялся платежный недостаток наиболее ликвидных активов для покрытия наиболее срочных обязательств, но на конец 2009 г. наиболее ликвидные активы превысили в 1,55 раза наиболее срочные обязательства, а на конец 2010 г. - это превышение составило 1,35 раза. Наряду с этим фактические значения коэффициентов платежеспособности соответствуют нормальному ограничению.

     Коэффициент мгновенной ликвидности находится в рамках нормального ограничения, т.е. на 31.12.2008 г. Общество могло оплатить

53 % своих краткосрочных обязательств; на 31.12.2009 г. - 155 %; на 31.12.2010 г. - 135 % . Фактическое значение данного коэффициента за 2010 год выше планового значения на 0,01 пункта, что связано с опережающим темпом снижения краткосрочной кредиторской задолженности относительно плана (на 2,86%) по сравнению с темпом снижения остатка денежных средств на расчетном и депозитном счетах (на 2,50%).