Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Декабря 2011 в 22:04, курсовая работа
Вопрос жилищного кредитования давно волнует многих. Почти все нуждаются в жилье или улучшении жилищных условий, и потому поиск «квартирного ответа» занимает (и еще долго будет занимать) умы. Так случилось, что мы являемся свидетелями первых шагов, которые делает в нашей стране ипотека для покупки жилья. И прогресс налицо - большая часть экономически активного населения усвоила, что именно ипотека может стать правильным ответом на квартирный вопрос. Но очень важно понять, что ответ этот касается далеко не каждого. Но идеальных схем все равно не существует. Потому что выбор кредитной программы - это всегда компромисс между мечтой и реальностью.
Содержание
Введение 3
1. Теоретические аспекты ипотеки 4
1.1 Субъекты и понятие ипотеки 4
1.2 Виды и формы ипотечного кредитования 6
2. Ипотечное кредитование на практике 9
2.1 Ипотека в России 9
2.2 Практика зарубежных стран 13
3. Минусы и плюсы ипотечного кредитования 15
Заключение 17
Задача № 20 18
Задача № 36 19
Задача № 46 19
Список использованных источников 211
Определить стоимость восстановления, если эффективный возраст улучшений 50 лет, срок экономической жизни 100 лет, стоимость продажи $ 200000, стоимость участка $15000.
Определим величину накопленного износа:
где - эффективный возраст улучшений; - срок экономической жизни.
Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости:
где - - стоимость участка земли, - восстановительная стоимость, - накопленный износ.
Следовательно восстановительная стоимость:
Земля куплена сегодня за 50000 д.ед. Инвестор ожидает прироста ее стоимости на 2% в год. Предполагаемый период владения равен 7 годам. Какова ожидаемая продажная цена через 7 лет?
Ожидаемую продажную цену определим по формуле (будующая стоимость денежной единицы):
где - первоначальная стоимость, i – сумма сложных процентов, n – число лет, в течении которых начисляются проценты.
Господин Алексеев только что купил АЭС, заплатив за нее $18000. Он предполагает, что можно сдать АЭС в аренду на 10 лет за $ 2000 в год. Арендный платеж должен вноситься в конце каждого года. Он также считает, что сможет в конце 10-го года продать недвижимость за $40000. Какую цену заплатил бы г-н Алексеев за недвижимость, чтобы получить отдачу в 15 %?
Текущая стоимость:
V = S1+S2,
где S1 – стоимость потоков арендных платежей, S2 – стоимость продажи
Стоимость потоков арендных платежей:
Стоимость продажи:
Отсюда текущая стоимость:
V=8100+162000=170100$.
1. Гражданский кодекс РФ. Части 1, 2. - М.: Инфра-М.; 1997.
2. Деньги, кредит, банки/ Под ред. Г.Н. Белоглазовой: учебник - М.: Высшее образование, 2008, - 602 с.
3. Деньги, кредит, банки: ответы на экзаменационные вопросы/ А.И. Очкольда. - Мн: ТетраСистемс, 2008, - 160 с.
4. Конституция РБ. Принята на республиканском референдуме 24 ноября 1996 г. Мн., 1997.
5. Короткевич А.И, Очкольда И.И. Денежное обращение и кредит: учебное пособие - Мн: ТетраСистемс, 2008, - 352 с.
6. Тищенко И.Н. Деньги, кредит, банки. - Мн.: Экоперспектива, 2004.-92 с.
7. Финансовое право РБ. А.А. Ханкевич: учебное пособие - Мн.: Амалфея, 2002.
8. Финансы предприятий: учебное пособие/ Н.Е. Заяц [и др.]; под общей редакцией Н.Е. Заяц, Т.И. Василевской - 2-ое издание - Мн.: Высшая школа., 2005. - 528 с.
9. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит/ Экономика, 2001. - 358 с.
10. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости. - Ростов н/Д.: Финикс, 2002.
11. Юмашев Ю.М., Бездудный М.А. Залог и его использование в коммерческих целях.: Паритет, 1992.
12. Яхимович В.И. Региональные особенности реализации модели ипотечного кредитования // Финансы, 2005, №1.
13. www. infobank.by
Информация о работе Страхование ипотечных кредитов, цели и виды