Сущность лизинговых отношений

Содержание

Введение……………………………………………………………………………………….…3

История развития лизинговых отношений……………………………………………………..4

Лизинг  как специфическая форма развития арендных отношений…………………………..6

Сущность  лизинговых отношений……………………………………………………….……..7

Процесс формирования лизинговых отношений………………………………………………9

Объекты и субъекты лизинговых отношений………………………………..……………….15

Заключение………………………………………………………………………...……………20

Список  используемой литературы……………………….……………………………………21

Введение

     Построение эффективной системы рыночных отношений невозможно без экономического роста, который в свою очередь определяется уровнем качественного развития производственных мощностей субъектов рынка. Активизация данных процессов возможна лишь при привлечении соответствующего объема инвестиций в экономику.

     Среди инвестиционных источников особую роль играет лизинг. Этот финансовый инструмент является признанным в мировой экономике способом стимулирования реновации основных фондов и создания новых производств. Процесс замещения выбывающих в результате морального и физического износа производственных мощностей новыми особенно актуален в настоящий момент для отечественной экономики и служит необходимым условием обеспечения непрерывности рыночного цикла.

     Лизинговые операции получили широкое распространение во всем мире. Развитие лизинга способствует решению таких задач, как обновление основных производственных фондов, повышение конкурентоспособности продукции и внедрение научно-технических достижений. Лизинговые отношения являются для Российской Федерации областью деятельности недостаточно развитой, но при этом очень востребованной.

История развития лизинговых отношений

     Раскрытие сущности  лизинговой сделки восходит к  далеким временам Аристотеля (384 / 383 - 322 г. г. до н.э.). Именно ему  принадлежит название одного  из трактатов в “Риторике”: “Богатство  состоит в пользовании, а не  в праве собственности”. Иными  словами, не обязательно для  получения дохода иметь в собственности  какое - либо имущество, достаточно  лишь иметь право пользоваться  им и в результате этого  получать доход.¹ 

     До 1996 года в  соответствии с российским гражданским  правом лизинговые операции могли  проводиться в качестве сделок  “хотя и не предусмотренных  законом, но и не противоречащих  ему” (ст. 4 Гражданского кодекса  РСФСР 1964 года, ст. 8 Гражданского  кодекса РСФСР 1994 года) . Наличие  в финансовой аренде элементов  договора купли-продажи и имущественного  найма делало возможным применение  по аналогии (ст. 10 Гражданско-процессуального  кодекса РСФСР, ст. 6 Гражданского  кодекса РФ) норм, регулирующих упомянутые  виды договоров.

     Формирование  гражданско-правового института  лизинга в России продолжается  и по сей день. Первым актом  правового регулирования лизинговых  отношений стал Указ Президента  Российской Федерации от 17 сентября 1994 года “О развитии финансового  лизинга в инвестиционной деятельности”  , носивший во многом порученческий  характер. Указ содержал некоторые  спорные положения, которые не  были восприняты последующим  законодательством. Например, допускалось,  что предметом договора о лизинге  могут быть имущественные права.  В Указе Президент предписывал  Правительству, министерствам и  ведомствам провести определенные  мероприятия, разработать документы  и внести предложения по подготовке  базы для развития лизинговых  отношений в Российской Федерации.

     29 июня 1995 года  Правительство приняло постановление  № 633 “О развитии лизинга в  инвестиционной деятельности” , утвердившее “Временное положение  о лизинге” (далее “Временное  положение о лизинге” ) . Этот  нормативный акт положил начало  конкретному регулированию лизинговых  отношений, поскольку ранее участники  лизинговых сделок могли руководствоваться  только общими нормами, регулирующими  отношения аренды.

     Следующим актом,  регламентирующим лизинговые отношения,  стала вторая часть Гражданского  кодекса РФ, вступившая в действие 1 марта 1996 года.

     Лизинговые  сделки описаны в параграфе 6 главы 34 (“Аренда”) Гражданского кодекса РФ. Этот параграф носит название “Финансовая аренда (лизинг) ”. Он состоит из шести статей, в которых даны определение договора финансовой аренды, предмета договора, порядок передачи предмета договора, перехода к арендатору риска случайной гибели, ответственности продавца. Данный параграф является новеллой гражданского законодательства.

     Гражданский  кодекс впервые применил термин “финансовая аренда”, до этого в нормативных актах и на практике встречалось только понятие “лизинг” . В законе эти термины используются как синонимы.

     8 февраля 1998 года Президентом Российской  Федерации был подписан Федеральный  закон № 16-ФЗ “О присоединении  Российской Федерации к конвенции  УНИДРУА “О международном финансовом лизинге” (далее Конвенция). Данная конвенция разрабатывалась с 1974 года Международным институтом по унификации частного права (UNIDROIT - УНИДРУА). Окончательно ее согласовали в 1988 году на конференции в Оттаве представители 55 государств.

     Основная цель Конвенции – унификация правового регулирования отношений, возникающих в связи с осуществлением сделок финансового международного лизинга. Предметом регулирования Конвенции являются те лизинговые сделки, при которых лизингодатель и пользователь находятся в разных странах и срок лизинга оборудования приближается к сроку его амортизации. Конвенция трактует классический лизинг, который носит трехсторонний характер: продавец оборудования, лизингодатель и пользователь.

     Успешному развитию  лизинга в России препятствует  ряд обстоятельств, основным из  которых является несовершенство  правовой базы. В частности, проблема  касается двойного налогообложения  лизинговых сделок.

     В частности,  анализ действующего Гражданского  кодекса РФ в части, касающейся  лизинговых отношений, выявляет  ряд недостатков. Например, Гражданский  кодекс никак не ограничивает  срок сдачи имущества в аренду. Продолжительность действия договора  полностью отдается на усмотрение  сторон. Возникает проблема необходимости  отграничения договора лизинга  от маскируемых под него, с  целью получить налоговые льготы, сделок купли-продажи.

     Лизинг, как  новое направление в предпринимательской  деятельности России, требует постоянного  обслуживания принимаемых нормативно-правовых  актов и их систематической  корректировки с учетом постоянного  мониторинга за действующей системой нормативных документов, выявления положений, препятствующих развитию лизинга и их своевременного устранения. 

Лизинг как специфическая форма  развития арендных отношений

     Лизинг как  экономический феномен имеет  определенные закономерности развития. Он представляет собой особый  вид предпринимательской деятельности, в основе которой лежат арендные  отношения. Поэтому необходимо  прежде всего выяснить экономическую  сущность аренды, ее роль в  социально-экономическом развитии.

     Экономическая  сущность аренды состоит в  том, что она предполагает отношения  между субъектом - собственником,  не ведущим предпринимательскую  деятельность, и хозяйствующим субъектом,  юридически свободным и экономически  самостоятельным, по поводу передачи  в наем имущества. Отношения  аренды предполагают разделение  права владения и пользования  средствами производства между  собственником и арендатором  таким образом, что воспроизводственная  функция ложится на собственника - арендодателя, а функция производства  материальных благ, т. е. использования  арендованных средств производства, становится задачей арендатора.

     При анализе  экономического содержания аренды  следует правильно установить  её объекты и субъекты. Объект - это вещественное содержание  арендных отношений. Им являются  в основном материальные факторы  производства. Также в качестве  объекта аренды может выступать  товарный знак компании (франчайзинговая  система) или рабочая сила. Так,  сейчас на западе широко распространена система контрактации рабочей силы, при которой одна компания (компания-арендатор) нанимает рабочую силу и предоставляет её в пользование другой (компании-работодателю).

     Субъектами аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодатель-собственник передает свое имущество на определенный срок арендатору. Юридическое лицо собственности - арендодатель не распоряжается и не использует производительно средства производства, не вступает в экономические отношения по поводу реализации произведенной продукции. Экономический субъект собственности - арендатор выполняет функции распоряжения и использования. Иначе говоря, для классической аренды характерным является смена хозяйствующего субъекта - лица, осуществляющего эксплуатацию арендованного имущества. Это же характерно и для лизинга. Аренда возникает в связи с тем, что собственник условий труда по какой-либо причине сам не может хозяйствовать рационально с помощью имеющихся у него условий труда в сложившейся экономической ситуации. Следовательно, аренда возникает либо по субъективным причинам (старость, увечье, смена рода занятий собственника), либо по объективным причинам (усложнение экономической ситуации).

     В арендных отношениях следует различать юридическую и экономическую сторону. В юридическом понимании аренда означает имущественный наем, соответствующий договору, по которому собственник (арендодатель, наймодатель) — одна сторона предоставляет другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество: здания, сооружения, орудия труда, землю и т. п. во временное пользование за определенное вознаграждение. Аренда же земли — это форма землепользования, форма организации сельскохозяйственного производства, при которой собственник земли (арендодатель) передает другому лицу (арендатору) земельный участок на определенный срок для ведения хозяйства за определенное вознаграждение, оговоренное в договоре, получившем название земельной ренты. Арендатор ежегодно уплачивает земельному собственнику установленное договором количество определенной продукции, доли урожая или сумму денег, совершенно так же, как заемщик денег платит определенный процент. Эта доля урожая или денежная сумма называется земельной рентой независимо от того, уплачивается ли она с пахотной земли, строительного участка, рудников, рыбных угодий, лесов и т.д. Следовательно, земельная рента здесь есть та форма, в которой земельная собственность экономически реализуется, т. е. приносит доход. В ней уже на самом раннем этапе развития аренды земли выражаются отношения между землевладельцем и арендатором. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю арендатору.

     Основными принципами, обусловливающими развитие арендных отношений являются:

1. договорный характер;
2. экономическая самостоятельность арендатора;
3. срочность;
4. возвратность;
5. платность

     Экономический смысл лизинга в литературе определяется как комплекс имущественных отношений, складывающихся в связи с передачей имущества во временное пользование на основе его приобретения и последующей сдачи в долгосрочную аренду. Однако это только одна из наиболее характерных черт лизинга.

Сущность лизинговых отношений

     Лизинговые  отношения возникают в результате  заключения двух договоров: лизинга  между арендодателем и арендатором  и купли-продажи между арендодателем  (покупателем) и продавцом арендуемого  имущества.

     В условиях России лизинг пока еще находится на стадии становления, формируются основы развития. Существуют противоречия в определениях сущности и функций лизинга. Говоря о лизинге, многие проводят аналогию с арендой и при этом почти полностью отождествляют эти понятия. На самом деле существуют некоторые отличия лизинга от аренды:

1. Лизинговые отношения наряду с лизингодателем и лизингополучателем включают дополнительную фигуру - продавца лизингового имущества, который отсутствует при аренде;
2. При осуществлении лизинговых сделок стороны заключают как минимум два договора: договор купли-продажи и договор лизинга;
3. При лизинге активная роль отводится лизингополучателю, что не свойственно арендным отношениям. Преимущественное право выбора имущества и его продавца принадлежит пользователю. Лизингодатель должен поставить в известность продавца имущества, что оно приобретается специально для сдачи в финансовую аренду (лизинг).
4. Сдача имущества в лизинг, как правило, осуществляется не производителем или первоначальным собственником, а финансовым учреждением или специализированной лизинговой компанией;
5. При расчете лизинговых платежей учитывается покупная цена имущества, срок, на который заключается лизинговый договор, остаточная стоимость, кредитоспособность лизингополучателя, а также действующее законодательство, особенно в отношении налогообложения и сроков амортизации; при расчете арендных платежей размер выплат в основном зависит от рыночной конъюнктуры;
6. В отличие от арендных отношений, при лизинге лизингополучатель наделяется правами и обязанностями, свойственными покупателю;
7. По разному распределяются риски в договорах аренды и лизинга, связанные с недостатками, обнаруженными в имуществе: по договору аренды арендодатель отвечает перед арендатором за все недостатки, препятствующие пользованию имуществом, а по договору лизинга лизингодатель не несет, как правило, никакой ответственности за вышеуказанные недостатки. Лизингодатель также свободен от выполнения гарантийных обязательств на имущество.
8. В отличие от арендных отношений, при досрочном расторжении договора лизинга по вине или по желанию лизингополучателя, как правило, последний должен погасить общую сумму, предусмотренную договором;
9. По истечении срока аренды арендатор обязан возвратить имущество; по истечении срока лизинга предусматриваются следующие варианты взаимоотношения сторон: продление договора, возврат имущества, переход права собственности на имущество к лизингополучателю.