Влияние рынка капитала на развитие и функционирование рынка недвижимости. Уровень риска на рынке недвижимости

    При инвестировании в недвижимость источниками  неуправляемых рисков является:

    -низкая  ликвидность недвижимости;

    -неопределенность  законодательного регулирования  сделок с недвижимостью;

    -неопределенность  в налогообложении;

    -конкуренция  на рынке капитала и рынке  недвижимости;

    -длительность  делового цикла;

    -демографические  тенденции;

    -тенденции  занятости и изменения платежеспособности  населения.

    К управляемым рискам относятся микрориски:

    -условия  арендного договора;

    -уровень  операционного и финансового левереджа;

    -структура  инвестированного капитала и  его стоимость;

    -доля  рынка недвижимости определенного  цикла;

    -местоположение  недвижимости;

    -структура  арендаторов.

    Принятие  решений об инвестировании в малоликвидные активы должно быть основано на анализе предполагаемого уровня риска. Количественный анализ уровня риска проводится в три этапа.

    1.определение  частоты распределения ставок  доходности: моды, медианы или средней  ставки доходности;

    2.опредение  стандартного отклонения как  меры неуправляемого риска;

    3.определение  ковариации как относительной  меры риска на единицу дохода.

    Уровень риска отдельного актива измеряется изменением доходов актива, выраженным как стандартное отклонение, что  достаточно сложно для всех типов  недвижимости вследствие их низкой ликвидности  и сложности получения своевременной  и достоверной информации о состоянии  рынка недвижимости. 
 

Заключение:

    Исходя  из вышесказанного, можно сделать  некоторые выводы о факторах, которые  повлияли на рынок недвижимости в России.

      Во-первых, на становление рынка, безусловно, оказывали влияние общие для всей экономики факторы: политическая нестабильность; экономическая и социальная нестабильность; неуверенность в будущем у значительной части населения; сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка; резкая дифференциация в доходах; неразвитость и нестабильность финансовой системы; недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д.

      Во-вторых, для рынка недвижимости  имели важное значение специфические для него факторы. Среди них:

    1. Запаздывание с началом становления  рынка по сравнению с другими  секторами рыночной экономики;

    2. Отсутствие необходимых для нормального  функционирования рынка законодательных  норм и процедур, обеспечивающих  безопасное совершение сделок  и защиту прав собственности;

    3. Формирование рынка «со второго  этажа» - квартир, встроенных нежилых  помещений;

    4. Развитие рынка в отсутствие  необходимой для его функционирования  финансовой и рыночной инфраструктуры.

    В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления  одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем развита. Однако на фоне возросшей инвестиционной активности в 2010- 2011гг. рынок недвижимости также активизировался. В настоящий же момент наблюдается стагнация, что так же обусловлено стремлением к стагнации экономики в целом.

Список  использованной литературы:

    1.Асаул  А.Н., Экономика недвижимости/ А.Н.  Асаул, Г.Ю. Ерофеев, СПб.: Питер, 2008.-240с.: ил.-(серия «Краткий курс»).

    2.Гровер Р. Управление недвижимостью: международный учебный курс/ Р. Гровер.-М.: ВШПП, 2007.-374 с.

    3.Грязнова  А.Г., Оценка недвижимости: Учебник  / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.  Федотовой.-М.: Финансы и статистика, 2006.-496 с.: ил.

    4.Касьяненко  Т.Г. Оценка недвижимости: учебное  пособие / Т.Г. Касьяненко, Г.А.  Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов.-М.: КНОРУС, 2010.-752 с.

    5.Марченко  А.В. Экономика и управление  недвижимостью: Учебное пособие  / А.В. Марченко.-Ростов н/Д: Феникс, 2007.-448с.

    6.Севостьянов  А.В. Экономика недвижимости / А.В.  Севостьянов.-М.: КолосС, 2007.-276 с.: ил.-(Учебники и учеб.пособия для студентов высших учебных заведений).