Составление информационно-графических сведений и данных на часть территории города Климовска

        - здания;

         -  парки, скверы, леса;

         -  водные поверхности;

         -  линии железных дорог;

         - градплан Весеннего района;

         - градплан Пушкинского района;

         - градплан Сергеевского района;

         - градплан Северного района;

         - 00042 -номер территории, обеспеченной утвержденной градостроительной документацией.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 4. Фрагмент схемы территориально-экономического зонирования на часть территории города Климовска, Масштаб 1:5 000.

            Согласно Земельного Кодекса Российской Федерации: Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

                Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

 

                 Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

            В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

           Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

           Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

 

            В выбранной части территории города Климовск расположены 3 территориально-экономические зоны, а так же территории природного комплекса, в границах которых применяются дополнительные составляющие ставки арендной платы за землю (Приложение 4).

 

      На фрагменте  выделено:

      - 01 - номер территориально-экономической зоны;

      - граница территориально-экономической зоны;

      - территории природного комплекса, в границах которых применяются ставки дополнительной составляющей арендной платы за землю;

      - территориально-экономическая зона 01;    

      - территориально-экономическая зона 02; 

      - территориально-экономическая зона 03. 

 Территориально-экономическая зона 01.

Ставка земельного налога – 1300 тыс. руб./га

Средний размер годовой арендной платы за землю с учетом принятого  коэффициента индексации ставок –5100 тыс. руб./га

Ставка дополнительной составляющей арендной платы за землю на территории природного комплекса города – 753 тыс. руб./га

Средний размер платы за право на заключение договора аренды земельного участка – 9750 евро/га

 Территориально-экономическая  зона 02.

Ставка земельного налога – 1000 тыс. руб./га

Средний размер годовой арендной платы за землю с учетом принятого  коэффициента индексации ставок – 4785 тыс. руб./га

Ставка дополнительной составляющей арендной платы за землю на территории природного комплекса города – 560 тыс. руб./га

Средний размер платы за право на заключение договора аренды земельного участка – 7370 евро/га

Территориально-экономическая  зона 03.

Ставка земельного налога – 1150 тыс. руб./га

Средний размер годовой арендной платы за землю с учетом принятого  коэффициента индексации ставок – 4985 тыс. руб./га

Ставка дополнительной составляющей арендной платы за землю на территории природного комплекса города – 670 тыс. руб./га

Средний размер платы за право на заключение договора аренды земельного участка – 8350 евро/га

Глава 5. Фрагмент карты линий градостроительного регулирования на часть территории города Климовска, Масштаб 1:5 000.

          В выбранной части территории города Климовска представлены следующие линии градостроительного регулирования (Приложение 5):

- красные линии;

- линия жилой застройки;

- границы полосы отвода железных дорог;

- границы территорий памятников истории и культуры;

- границы охранных зон памятников истории и культуры;

- границы особо охраняемых природных территорий;

- границы охранных зон особо охраняемых природных территорий;

- границы территорий природного комплекса города, не являющихся особо охраняемыми

          Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

          Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории.

          Красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории, отображаются на чертежах проектов межевания территории; в генеральных планах поселений, городских округов границы зон различного функционального назначения определяются с учётом красных линий; границы территориальных зон могут устанавливаться по красным линиям.

          В городе Климовске минимальный отступ линии жилой застройки от красных линий составляет шесть метров.

 

 

 

 

 

Глава 6. Фрагмент схемы природного комплекса на часть территории города Климовска, Масштаб 1:5 000.

           На фрагменте схемы природного комплекса города обозначены следующие объекты и территории (Приложение 6):

- особо охраняемые природные территории;

- объекты природного комплекса;

- водные объекты;

370(2) - номера объектов природного комплекса (номера режимов градостроительной деятельности на территории природного комплекса).

На части территории города Климовска для особо охраняемых природных территорий действует  режим № 2 градостроительной деятельности.

В пределах территорий и  земельных участков с режимом  № 2 разрешается новое озеленение и благоустройство, реконструкция  инженерных сетей, пешеходных дорог  и проездов, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство  объектов, необходимых для содержания территории, и деятельность хозяйствующих  субъектов, не противоречащая установленному назначению территории.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 7. Фрагмент функционального зонирования на часть территории города Климовска, Масштаб 1:2 000.

           Функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное значение. На фрагменте показаны (Приложение 7):

- территории улиц и  дорог;

           По функциональному назначению территория города Климовска подразделяется на следующие зоны:

1001-административно-деловую;

1004-торгово-бытовую;

1005-лечебно-оздоровительную;

1007-учебно-воспитательную;

2002-многоквартирной жилой  застройки;

4001- природно-рекреационную.

            1001. Квартал специализированного административно-делового назначения: земельные участки административно-делового вида занимают более 25% территории, а земельные участки других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального видов назначения должны занимать не более 10% территории.

1004. Квартал специализированного  торгово-бытового назначения: земельные  участки торгово-бытового вида  занимают более 25% территории, а  земельные участки других видов  – менее 25% каждый. При этом  земельные участки лечебно-оздоровительного, промышленного и специального  видов назначения должны занимать  не более 10% территории.

1005. Квартал специализированного  лечебно-оздоровительного назначения: земельные участки лечебно-оздоровительного  вида занимают более 25% территории, а земельные участки других  видов – менее 25% каждый. При  этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального  видов назначения должны занимать  не более 10% территории.

1007. Квартал специализированного  учебно-воспитательного назначения: земельные участки учебно-воспитательного  вида занимают более 25% территории, а земельные участки других  видов – менее 25% каждый. При  этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального  видов назначения должны занимать  не более 10% территории.

2002. Квартал специализированной  многоквартирной жилой  застройки:  земельные участки вида многоквартирной  жилой застройки занимают более  25% территории, а земельные участки  других видов – менее 25% каждый. При этом земельные участки  коммунально-складского, промышленного  и специального видов назначения  должны занимать не более 10% территории.

4001. Квартал специализированного  природно-рекреационного назначения: земельные участки природно-рекреационного  вида занимают более 25% территории, а земельные участки других  видов – менее 25% каждый. При  этом земельные участки коммунально-складского, промышленного и специального  видов назначения должны занимать  не более 10% территории.

 Участки различного  функционального назначения на  данной территории занимают следующие  площади:

административно-делового назначения – 0,5 га

торгово-бытового назначения – 0,5 га

лечебно-оздоровительного назначения – 1,3 га

учебно-воспитательного  назначения – 2,9 га

многоквартирной жилой застройки  – 7,3 га

природно-рекреационного назначения – 0,6 га

 

 

 

 

 

Глава 8. Фрагмент строительного зонирования на часть территории города Климовска, Масштаб 1:2 000.

           Строительное зонирование обеспечивает наиболее целесообразное и компактное расположение жилых домов в соответствии с их типами, так как дает возможность предусмотреть наименьшую протяженность централизованных коммуникаций, охватывающих вместе с производственными объектами наиболее крупные объекты жилой зоны и жилые территории, которые имеют наибольшую плотность жилого фонда. На фрагменте строительного зонирования отражены следующие данные и территории (Приложение 8):

- территории улиц и дорог;

1101-низкоплотная преимущественно  малоэтажная 1-2 эт;

2102-среднеплотная преимущественно  малоэтажная 3-4 эт;

2130-среднеплотная смешанная  контрастная;

2201-среднеплотная преимущественно  среднеэтажная 5-7 эт;

3202-высокоплотная преимущественно 8-10 эт

1101. Квартал низкоплотной  преимущественно 1-2 этажной застройки:  средняя плотность застройки  на территории застраиваемых  кварталов или земельных участков  составляет не более 5 тыс.кв.м/га, при этом земельные участки  1-2-х этажной застройки занимают  более одной трети территории, а земельные участки других  видов застройки – менее одной  трети территории каждый.

2102. Квартал среднеплотной  преимущественно 3-4 этажной застройки:  средняя плотность застройки  на территории застраиваемых  земельных участков составляет  более 5 тыс.кв.м/га и не более  10 тыс.кв.м/га, при этом земельные  участки 3-4-х этажной застройки  занимают более одной трети  территории, а земельные участки  других видов застройки – менее  одной трети территории каждый.