Производственная практика в центре недвижимости

2) АРМ “Риелтор-2” – учет реализации вторичного жилья и котеджей

Программа АРМ  “Риелтор-2”, предназначена для учета и контроля реализации жилья на вторичном рынке.

АРМ “Риелтор-2”  обеспечивает следующие технологические  операции:

• учет заявок на покупку;
• учет заявок на продажу и обмен;
• учет клиентов и взаимодействие с ними.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

5. Индивидуальное задание

1. Устранение неполадок в работе АРМ, восстановление офисных ПК в          течение прохождения практики;

2. Сборка и  установка рабочих станций на  АРМ в связи с расширением  предприятия, компиляция дистрибутивов  и установка программного обеспечения на платформы;

3. Изучение  электронной системы «Риэлтор»,  работа в ней, введение данных  о новых квартирах, заявках,  клиентах; рассмотрение всех процессов,  происходящих в организации при  получении новой заявки;

6. Выводы

     При прохождении практики в ООО «Информационный центр недвижимости» ознакомился с организационной и функциональной структурой предприятия и отдела информационных технологий; с технико-экономической характеристикой предприятия; с информационной системой предприятия; с информационным обеспечением предприятия; со структурой и составом технических средств, а также с программным обеспечением системы.

     В ходе выполнения индивидуального задания  была изучена электронная система «Риэлтор», сформированы и скомпилированы дистрибутивы, установлено программное обеспечение на новые платформы.

7. Журнал

3.7 – Первое  посещение места прохождения  практики. Изучение организационной  структуры предприятия, установленного  аппаратного и программного обеспечения; 

4.7 –  Получение индивидуального задания, разъяснение должностных инструкций.; 

7.7 – Изучение отчетов предприятия за последний год, компиляция дистрибутивов, восстановление офисных ПК; 

8.7 – Изучение соглашения по моделированию бизнес-процессов, установка ПО на новое АРМ в связи с расширением предприятия; 

9.7 – компиляция  дистрибутивов, устранение неполадок  в работе АРМ;  

10.7 – компиляция  дистрибутивов, устранение неполадок  в работе АРМ;  

11.7 – компиляция  дистрибутивов, устранение неполадок  в работе АРМ, восстановление офисных ПК; 

14.7 – изучение и работа в электронной системе «Риэлтор»; 

15.7 –  устранение неполадок в работе АРМ, работа в электронной системе «Риэлтор»; 

16.7 – устранение неполадок в работе АРМ; 

17.7 – Проведение  анкетирования для «Диагностики степени готовности к риску Шуберта»; 

18.7 – устранение неполадок в работе АРМ, восстановление офисных ПК; 

21.7 – устранение неполадок в работе АРМ, подготовка отчета по практике; 

22.7 – завершение подготовки отчета по практике, согласование отчета с руководителем практики от организации 
 
 
 
 
 
 
 

  

Приложение 1. Пример должностной инструкции

      

         ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ АГЕНТА  ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

__________________________               УТВЕРЖДАЮ

(наименование  организации,

 предприятия, учреждения)                ___________________________

                                         (директор, иное должностное

                                            лицо, уполномоченное

                                           утверждать должностную

                                                 инструкцию)

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

                                         ___________________________

_________ N __________                   (подпись)      (расшифровка

                                                          подписи)

    Место  издания                        ___________________________

                                                   (дата)

  АГЕНТА ПО  ПРОДАЖЕ

    НЕДВИЖИМОСТИ 

                               I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

     1.1. Агент по  продаже недвижимости  относится к   категории

технических  исполнителей,  принимается  на  работу  и увольняется  с

работы приказом директора предприятия по представлению _____________

___________________________________________________________________.

     1.2. На  должность  агента  по продаже  недвижимости назначается

лицо, имеющее высшее торгово-экономическое  или  среднее  специальное

образование без  предъявления требований к стажу  работы.

     1.3. Агент  по продаже недвижимости подчиняется _______________

_________________________________________________________________.

    1.4. В  своей деятельности агент по  продаже недвижимости руководствуется:

    - нормативными  документами по вопросам выполняемой  работы;

    - методическими  материалами, касающимися соответствующих вопросов;

    - уставом  предприятия;

    - правилами  трудового распорядка;

    -   приказами  и  распоряжениями  директора  предприятия  (непосредственного

руководителя);

    - настоящей  должностной инструкцией.

    1.5. Агент по продаже недвижимости должен знать:

    - действующее   законодательство,  регулирующее  отношения  в  сфере торговли

объектами недвижимости и имущественными правами на эти  объекты;

    -  методические,  нормативные и другие руководящие  документы и материалы  по

вопросам осуществления  сделок с недвижимостью;

    - агентства,  работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;

    - основы  рыночной экономики;

    - правила  установления деловых контактов;

    -  правила   и  порядок   заключения  договоров  по  осуществлению  сделок  с

недвижимостью, оформления необходимых документов;

    - методы  анализа и систему  сбора,  обработки и передачи информации  на рынке

недвижимости;

    -   конъюнктуру   рынка   недвижимости,  основные   требования  стандартов,

технических,  качественных и других  потребительских  характеристик  и  условий,

предъявляемых к  объектам недвижимости;

    - методы  проведения осмотров и оценки  объектов недвижимости;

    - действующие  ценники и прейскуранты;

    - основы  организации и проведения рекламной работы;

    - приемы  и методы общения с людьми, ведения сообщений, переговоров;

    - основы  земельного, жилищного, трудового  законодательства;

    - основы  экономики, этики, эстетики, психологии  и конфликтологии;

    - правила и норы охраны труда.

    1.6. Во  время  отсутствия  агента  по  продаже  недвижимости его  обязанности

выполняет  в  установленном  порядке  назначаемый  заместитель,  несущий  полную

ответственность за надлежащее исполнение возложенных  на него обязанностей. 

                                   II. ФУНКЦИИ 

    На агента  по продаже недвижимости возлагаются  следующие функции:

    2.1. Покупка,  продажа или аренда недвижимости.

    2.2. Поиск  потенциальных покупателей и  арендаторов.

    2.3. Оформление  операций с недвижимостью.

    2.4.  Консультация  по  вопросам, касающимся характеристики  рассматриваемых

объектов недвижимости.

    2.5. Составление  отчетности о выполненной работе. 

                          III. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ 

    Для  выполнения возложенных  на  него  функций  агент по продаже недвижимости

обязан:

    3.1.  Осуществлять  работу по организации и проведению  сделок  купли-продажи

или по передаче в  аренду объектов недвижимости, в результате которой эти объекты

или имущественные  права на них переходят от одного владельца к другому.

    3.2. Изучать  спрос и предложения на рынке  недвижимости.

    3.3. Проверять  и регистрировать предложения  по продаже или передаче в  аренду

объектов недвижимости.

    3.4. Проводить   предварительный  осмотр  предлагаемых  объектов. В некоторых

случаях заключать  эксклюзивные договоры с собственниками и агентствами.

    3.5. Осуществлять  поиск потенциальных покупателей  и арендаторов  на  объекты

недвижимости и  устанавливать с ними контакты.

    3.6.   Информировать   потенциальных  клиентов  о  подходящих  предложениях,

консультировать по вопросам потребительских характеристик  объектов недвижимости,

убеждая клиентов, что именно эти предложения соответствуют  их требованиям.

    3.7. Заключать  договоры  о  купле-продаже  или  передаче  в  аренду объектов

недвижимости.

    3.8.  Содействовать   оформлению  необходимых  клиенту  для заключения  сделки

документов, обеспечивая  их сохранность.

    3.9.  Осуществлять  контакты с другими специалистами   агентства  и  служащими

иных учреждений, через которые проходит оформление сделок.

    3.10. Составлять  установленную отчетность о выполненной  работе. 

                                    IV. ПРАВА 

    Агент  по продаже недвижимости имеет  право:

    4.1. Знакомиться   с  проектами  решений руководства предприятия, касающимися

его деятельности.

    4.2. Вносить  на рассмотрение руководства   предложения  по  совершенствованию

работы, связанной  с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

    4.3.  Получать  от  руководителей  структурных  подразделений,  специалистов

информацию   и   документы,   необходимые   для   выполнения  своих  должностных

обязанностей.

    4.4. Требовать  от руководства предприятия оказания  содействия  в исполнении

своих должностных  обязанностей и прав. 

                               V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ 

    Агент  по продаже недвижимости несет  ответственность:

    5.1. За    неисполнение    (ненадлежащее    исполнение)    своих

должностных обязанностей,  предусмотренных   настоящей   должностной

инструкцией,   в   пределах,   определенных   действующим   трудовым

законодательством .

    5.2. За   совершенные    в     процессе    осуществления   своей