Статистика жилищного строительства на территории Амурской области

      Состав  выпуска строительства включает: стоимость выполненных строительно-монтажных работ; стоимость работ по улучшению земель, ирригационных и мелиоративных работ; стоимость геолого-разведочных и буровых работ; стоимость капитального и текущего ремонта зданий и сооружений; стоимость геолого-изыскательских работ, которые относятся к строительным объектам; стоимость индивидуальных жилых домов и других строений, возведенных собственными силами домашних хозяйств /7, с. 174/.

      Продукция строительства в значительной части  является результатом инвестиций в основной капитал. Вместе с тем объем инвестиций в основной капитал за тот или иной период времени не равнозначен выпуску строительства. В состав последнего показателя входит, например, стоимость работ по ремонту зданий и сооружений, которые не рассматриваются в статистической практике как элемент инвестиций в основной капитал. В то же время в объем инвестиций в основной капитал включается целый ряд работ и затрат, которые не являются элементами выпуска строительства, например: затраты на приобретение оборудования, инструментов, инвентаря (кроме санитарно-технического и другого оборудования, относимого к стоимости зданий), работы по закладке садов, виноградников и других многолетних насаждений, работы по глубокому разведочному бурению, затраты на подготовку кадров, затраты на приобретение у организаций и населения строений, находящихся на месте будущего строительства, прочие затраты, не увеличивающие стоимость основных фондов.

     

      Обычно  продукция строительных организаций имеет предметную форму (т.е. в виде зданий и сооружений), но она может быть и в виде производственных услуг (работы по монтажу оборудования и капитальный ремонт). Кроме того, для возведения зданий и сооружений необходимо обустройство фундамента, бетонные отделочные и другие работы. К работам по монтажу оборудования относятся: установка, сборка, прикрепление к опоре, окраска и т.д. Капитальный ремонт – это комплекс работ по восстановлению зданий и сооружений.

      Когда определяется объем выпуска строительной продукции, то его учитывают на всех стадиях готовности по следующей схеме:

• готовый объект (законченное строительство);
• комплекс специальных строительных (отделочных, электромонтажных) и монтажных работ;
• незавершенное строительное производство;
• конструктивные элементы и укрупненные виды работ (фундамент, стены, рытье траншей, котлованов) /4, с. 57/.

      С помощью следующих статистических показателей характеризуют объем произведенной строительной продукции и объем сдаваемой заказчикам готовой продукции:

1. произведенная строительная продукция (объем выполненных организацией за отчетный период строительно-монтажных работ по сметной стоимости);
2. общий объем подрядных работ:

                                            

3. общий объем строительно-монтажных работ;
4. объем работ, выполненных собственными силами организации;
5. объем работ, выполненных привлеченными организациями.

      Для изучения изменения объема строительной продукции во времени динамические ряды и индексы объема продукции строятся по отрасли в целом:

                                                                                         (3)

      где и - объем выполненных организациями строительства работ в натуральном выражении в базисном и отчетном периодах;

       - сметные цены, принятые для сопоставления /3, с. 189/.

      Индивидуальные  индексы характеризуют динамику конечной продукции строительства (ввод в действие жилых домов и  т.д.) по данным об объеме строительства в натуральном выражении.

      Если  в сметные цены вносятся изменения, возникает необходимость пересчета объемов работ в новые цены. Для пересчета применяют индексы сметных цен (переходные коэффициенты), т.е. объем продукции пересчитывают в новых сметных ценах ( ) по формуле

                                                                                               (4)

      где - объем продукции в старых ценах;

       - индекс сметных цен.

      Сметная стоимость работ включается в  выпуск строительной продукции после  завершения строительства объекта  и сдачи его заказчику.

      Стоимость капитального ремонта и других подрядных  работ включают в сметную стоимость  после их завершения по объекту в целом и приемки заказчиками по установленным актам.

     

      /5, с. 216/

      1.3 Стоимость продукции строительства

      Стоимость продукции строительства определяется как стоимость работ по строительству  и реконструкции зданий и сооружений, производимых подрядным или хозяйственным способом, а также стоимость работ по строительству индивидуальных жилых домов /10, с. 360/.

      При исчислении стоимости продукции  строительства применяется производственный метод, при котором стоимость работ, выполняемых субподрядчиком для главного подрядчика, является частью общей стоимости работ, выполняемых главным подрядчиком /9, с. 68/.

      Стоимость продукции строительства определяется на основе данных  статистики капитального строительства. Основными источниками информации являются отчеты:

      - о вводе в действие объектов, основных фондов и использовании капитальных вложений;

      - о вводе в действие мощностей, объектов и выполнении подрядных работ;

      - о вводе в действие индивидуальных жилых домов /15, с. 108/.

      В этих отчетах содержатся основные показатели, характеризующие инвестиционный процесс и строительную деятельность:

      - капитальные вложения;

      - ввод в действие основных фондов;

      - объем подрядных работ, выполненных собственными силами /11, с. 65/.

      Капитальные вложения — это инвестиции в создание основных фондов, которые являются наиболее значительной частью общего объема инвестиций. В статистике капитального строительства они охватывают стоимость следующих видов работ и затрат:

      - строительные работы;

      - работы по монтажу оборудования; 
         - затраты на оборудование, инструмент, инвентарь, предусмотренные в сметах на строительство;

      - затраты на машины и оборудование, не входящие в сметы на строительство; 
       - прочие капитальные работы и затраты на проектно- изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, относящиеся к определенным строительным объектам, проведение культуртехнических работ, закладку и выращивание многолетних насаждений (садов, виноградников, лесозащитных полос и т. д.) /14, с. 189/.

      В статистике капитального строительства понятие капитальных вложений трактуется иначе, чем в СНС (валовое накопление основного капитала). В СНС к основному капиталу (основным фондам) относятся вложения в любые активы, многократно используемые в процессе производства. Помимо учитываемых в составе капитальных вложений зданий и сооружений, машин и оборудования, многолетних насаждений, валовое накопление основного капитала включает:

      - затраты на приобретение и выращивание скота для племенных целей и получения продуктов животноводства, не связанных с убоем (молоко, шерсть, яйца и т. п.);

      - затраты на геологоразведочные работы, не связанные с определенными строительными объектами;

      - затраты на создание и приобретение программного обеспечения ЭВМ; затраты на создание и приобретение оригиналов произведений развлекательного жанра, литературы и искусства /13, с. 18/.

      Ввод  в действие основных фондов является основным показателем конечного результата строительной деятельности и представляет собой стоимость полностью завершенных и принятых в эксплуатацию в отчетном периоде строительных объектов.

      Объем подрядных работ является одним  из основных показателей, характеризующих деятельность строительных организаций, осуществляющих работы по договору подряда. Он определяется как стоимость строительно-монтажных работ, работ по капитальному и текущему ремонту, а также прочих подрядных работ, выполненных по генеральным, прямым и субподрядным договорам за счет всех источников финансирования. Стоимость продукции нового строительства, осуществляемого предприятиями и организациями, определяется на основе данных отчетов о вводе в действие объектов, основных фондов и использовании капитальных вложений, составляемых предприятиями и организациями-застройщиками. В этих отчетах содержатся данные об объеме выполненных капитальных вложений, определяемом по фактической стоимости, оплаченной заказчиком, из которого исключаются некоторые элементы, которые не должны включаться в стоимость продукции строительства. К ним относятся:

      - стоимость машин и оборудования;

      - затраты на закладку садов, виноградников и других многолетних насаждений;

      - затраты на глубокое разведочное бурение;

      - убытки от ликвидации основных фондов строительства;

      - затраты, не увеличивающие стоимость основных фондов (например, расходы на подготовку кадров для строящихся предприятий) /4, с. 57/.

      В то же время в стоимость продукции  строительства включаются элементы, которые не входят в объем капитальных вложений, учитываемый статистикой капитального строительства:

      - затраты на капитальный ремонт зданий и сооружений независимо от того, осуществляется он подрядным или хозяйственным способом;

      - затраты на текущий ремонт зданий и сооружений, выполняемый только 
подрядным способом.

      Данные  о затратах на капитальный ремонт зданий и сооружений содержатся в отчетах строительных организаций о выполнении подрядных  
работ, а также в отчетах предприятий и организаций о наличии и движении основных фондов.

      Стоимость индивидуального строительства  населения определяется по данным отчета о вводе в действие индивидуальных жилых домов, который составляется муниципальными органами управления. Капитальный ремонт зданий и сооружений, принадлежащих населению, рассчитывается по определенному нормативу от их стоимости /1, с. 46/.

      Для выявления специфики изменения себестоимости продукции и объемов выпуска за отдельные периоды времени определяют абсолютные  и относительные показатели изменения ряда динамики: абсолютные приросты, темпы роста, темпы прироста, абсолютное значение одного процента прироста.

1. Абсолютный прирост ( ) – это разность между последующим уровнем ряда и предыдущим (или базисным).                                                                      (6)
2. Темп роста ( ) – отношение уровней рядов динамики, которое выражается в коэффициентах и процентах. Цепной темп роста исчисляют отношением последующего уровня к предыдущему

                                                                                                            (7)

     базисный – отношением каждого последующего уровня к одному уровню, принятом за базу сравнения:

                                                                                                             (8)

      Между цепными и базисными темпами  роста имеется взаимосвязь: произведение соответствующих цепных темпов роста равно базисному. Зная базисные темпы, можно исчислить цепные – делением каждого последующего базисного темпа роста на каждый предыдущий.