Статистика жилищного строительства на территории Амурской области

3. Темп прироста ( ) определяют:
1. как отношение абсолютного прироста к предыдущему уровню (цепной темп роста):

                                                                                                         (9)

или к базисному  уровню (базисный темп прироста):

                                                                                                          (10)

2. как разность между темпами роста и единицей, если темпы роста выражены в коэффициентах:

                                                                                                              (11)

или как  разность между темпами роста  и 100 % , если темпы роста выражены в процентах:

                                                                                                       (12)

      Для обобщающей характеристики рядов динамики рассчитываются средние показатели:

1. средний уровень ряда;
2. средний абсолютный прирост;
3. средний темп роста;
4. средний темп прироста.

      Для моментального ряда динамики средний уровень ( ) исчисляется по формуле средней арифметической простой:

                                                                                                                (13)

      Средний абсолютный прирост исчисляется двумя способами:

1. как средняя арифметическая простая годовых (цепных) приростов:

                                                                                                                (14)

2. как отношение базисного прироста к числу периодов:

                                                                                                          (15)

      Средний темп роста исчисляется по формуле  средней геометрической из цепных коэффициентов роста:

                                                                                       (16)

      где n – число коэффициентов;

      п – число произведения.

      Или может быть исчислен  из отношения  конечного ( ) и начального ( ) по формуле:

                                                                                                       (17)

                                                                                                      (18)  /12, с. 87/ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2 СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ В АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ 
 

2.1 Общая характеристика строительной отрасли в Амурской области

      Доля  Амурской области по объему подрядных работ с 2000 г. по настоящее время в масштабах РФ поднялась с 0.4% до 0,9%. а по ДВФО - с 9.4% до 16,2%.

       За сравнительно короткий срок здесь серьезно изменилось соотношение организаций строительного комплекса по формам собственности. Из 560 стройорганизацпй сегодня 460 - частные. 77 - со смешанной формой собственности. 14 - государственные, 7-е участием иностранного капитала и по одной - муниципальной и иностранной собственности. 23 организации имеют в своем составе от 100 до 200 человек и столько же - свыше 200. Остальные 514 -мелкие, до 100 человек. В этой отрасли области в 2002 г. было занято 41,6 тыс. человек.

      На  строительном рынке области присутствуют как организации, прошедшие через разгосударствление: "Благовешенскстрой", "Шанс-2000", "СУОР", "Амурстрой", "Строительная компания-1", "Благсантехмонтаж", "Буреяагропромстрой" и др.), так и вновь созданные: "Омнибус", СМУ "Амурстройпром", ЖСК "Маяк" и др. Развернули строительство жилья и объектов социального назначения организации других отраслей - "Россия", "Амурская нефтяная компания", "Дальвостуголь" /8, с. 16/.

      Выполнение  объемов подрядных работ государственными организациями с 1995-го по 2006-й упало с 16,7% до 6,6%. Доля частных и акционерных компаний поднялась с 36,7% до 76,8%, это достигнуто за счет сокращения компаний со смешанной формой собственности – с 46,4 % до 15,1 %. С 1998 г. статистика фиксирует работу иностранных компаний, доля которых в 2004 г. составила 1,4%.

      В последние годы ряд организаций, выполняющих работы по договорам  строительного подряда, взяли на себя функции заказчика-застройщика - это "Благовещенскстрой", "Строительная компания-1", "ЖБИ-12" и "Амурский завод ЖБК". Хотя их основной деятельностью является выпуск сборных железобетонных и бетонных изделий и конструкции, они организовали строительно-монтажные участки по возведению зданий различного назначения с использованием выпускаемой своими заводами продукции.

      В 2005 г. основная доля инвестиций в основной капитал приходилась на организации смешанной российской формы собственности (42,1 %). По сравнению с 2001 г. она возросла более чем в 2 раза при сокращении почти в 2 раза доли инвестиций госзаказчиков. Более 40% всех инвестиций в 2004 г. было освоено на Бурейской ГЭС. На строительстве федеральной автодороги Чита - Хабаровск освоено 16 % средств. Почти в 2 раза снизилась доля инвестиций в транспорт, зато с 3,4 % до 6,4 % они выросли в жилищное строительство                 (23,3 % в 1995 г.).

      Отмечено, что доля местных строительных организаций на стройках Амурской области ежегодно сокращается. Сказывается протекционизм властей западных регионов, которые направляют на крупные объекты госзаказа своих строителей. Для расширения фронта строительных работ, что немаловажно с завершением строительства Бурейской ГЭС, администрация области прорабатывает вопрос строительства космодрома "Свободный" /2, с. 56/.

      2.2 Статистический анализ выпуска строительной продукции

      Статистический  анализ выпуска строительной продукции  производится на основе таких показателей  как: объем инвестиций в основной капитал, агрегатный индекс объема жилищного строительства, среднее количество вводимых в эксплуатацию жилых домов, средний темп роста, средний темп прироста. Рассчитаем эти показатели для Амурской области по трем годам: 2004, 2005, 2006.

      1 Объем инвестиций в основной капитал (1) (приложение А, таблицы А1 и А2)

1. В 2004 году млн. рублей
2. В 2005 году   млн. рублей
3. В 2006 году   млн. рублей

      Объем инвестиций в основной капитал увеличивается в геометрической прогрессии и превышает в 2006 году 20 млрд. рублей. Это связано с тем, что строительная отрасль в Амурской области интенсивно развивается, и инвесторы заинтересованы во вложении капитала с целью получения наибольшей прибыли.

      2 Агрегатный индекс  объема продукции  жилищного строительства (3)

       (приложение А, таблицы А3 и А4)

      3 Среднее количество  вводимых в эксплуатацию  жилых домов в расчете на 1000 человек (приложение А, таблица А5)

      

      4 Средний темп роста вводимых в эксплуатацию жилых домов (приложение А, таблица А5)

1. В 2004 году %
2. В 2005 году %
3. В 2006 году %

       %

      Падение темпов роста строительства жилья  в 2006 году имеет свои причины. Прежде всего – финансовые. Рост цен на новое жилье, которое инвестиционно-строительные компании предлагают дольщикам, заставил последних умерить спрос. Цена 1 кв. м. нового жилья в некоторых домах Благовещенска доходит до $ 1500, что сопоставимо с московскими домами повышенной комфортности. И когда перед конкретным человеком встает вопрос: что выбирать для жизни за одинаковую цену – холодный дальневосточный город или столицу, то он выбирает последнюю.

   5 Средний темп прироста (приложение А, таблица А5):

          В 2004 году 98,33% - 100 % =1,67%

        

Рисунок 2 – Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. м. 

      На  рисунке видно, что ввод в действие жилых домов резко возрастает в 2005 году, в 2006 году резко снижается. Рост выпуска жилых домов может быть связан с тем, что в 2005 году произошел большой приток рабочих из Китая, которые быстро (буквально за несколько месяцев) строят дома. Снижение выпуска в 2006 году, как было сказано выше, связано с тем, что себестоимость жилья стала очень высокой, и спрос на объекты строительства понизился. 

      Следующим пунктом рассмотрим динамику себестоимости  продукции строительства.

      2.3 Статистический анализ динамики себестоимости продукции          строительства

      Себестоимость продукции можно проанализировать исходя из следующих показателей: абсолютный прирост, базисный и цепной темп роста, базисный и цепной темп прироста, средний абсолютный прирост, средний темп роста, средний темп прироста.

      Данные  для расчета приведены в приложении А, таблице А4.

      1 Абсолютный прирост

      Используется  формула (6)

        По РФ этот показатель составляет:

1. В 2004 году  5638-4039=1599 рублей
2. В 2005 году 6580-5638 = 942 рублей
3. В 2006 году  7987-6580 = 1407 рублей

      По  Амурской области показатель составил:

1. В 2004 году 5487-4076=1411 рублей
2. В 2005 году 6729-5487=1242 рублей
3. В 2006 году 9693-6729=2964 рублей

      Абсолютный  прирост стоимости жилых домов  квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов.

      По  РФ этот показатель составляет:

      1) В 2004 году  7244-4779= 2465 рублей

      2) В 2005 году 8818-7244=1574 рублей

      3) В 2006 году  9587-8818=769 рублей

      По  Амурской области показатель составил:

      1) В 2004 году 6994-5080=1914 рублей

      2) В 2005 году 8112-6994=1118 рублей

      3) В 2006 году 12695-8112=4583 рублей

      В том числе в сельской местности  Амурской области абсолютный прирост стоимости жилых домов и общежитий составил:

1. В 2004 году 4012 – 2535 = 1477 рублей
2. В 2005 году 3677 – 4012 = - 335 рублей
3. В 2006 году 4261 – 3677 = 584 рублей

      В сельской местности Амурской области  абсолютный прирост стоимости жилых  домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, составил:

1. В 2004 году 3834 – 3938 = - 104 рублей
2. В 2005 году 3190 – 3834 = - 644 рублей
3. В 2006 году 4561 – 3190 = 1371 рублей

      В городской местности Амурской области  абсолютный прирост стоимости жилых домов и общежитий составила:

1. В 2004 году 5870 – 4358 = 1512 рублей
2. В 2005 году 7308 – 5870 = 1438 рублей
3. В 2006 году 10809 – 7308 = 3501 рублей

      В городской местности Амурской области абсолютный прирост стоимости жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, составил: