Проект организации территории коллективного сада «Западный»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ГОУ ВПО «УРАЛЬСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЛЕСОТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Кафедра «Землеустройство и кадастры»

Проект организации территории

коллективного сада «Западный»

Выполнил: Галушкина Ю.М. специальность120302

Шифр 72704 срок обучения 5,10лет

Проверил: Чмирев Н.С.

Защищен «___»__________2012г. с оценкой «______»

Екатеринбург

2012

Содержание

Введение

Успешное развитие садового некоммерческого объединения зависит от множества факторов, таких как:

     земельный участок под коллективный сад по возможности должен быть правильной конфигурации;

     границы коллективного сада совмещают с природными или искусственными объектами;

     коллективный сад располагают к месту проживания не более 35 км;

     по своим природным качествам коллективный сад должен обеспечить как можно меньше затрат на освоение земельных массивов и инфраструктур;

     расположение территории коллективного сада с учетом природно-климатических условий;

     организация расположения индивидуальных участков, сети дорог и общественных хозяйственных построек;

     обустройство отдельного индивидуального участка.

При образовании СНО необходимо определить порядок организации и сформировать землеустроительное дело по отводу земель:

1.   определить площадь садоводческого некоммерческого объединения;

2.   обосновать содержание и методику разработки организации и застройки территории коллективного сада;

3.   организовать территорию и застройку индивидуальных садовых участков.

Порядок определен действующим законодательством.

Планировка и обустройство территории коллективного сада имеет свои особенности, вытекающие из специфики и назначения участка.

Целью курсовой работы является приобретение навыков по обоснованию методов организации землеустроительных мероприятий, производству, расчетов анализа естественных условий района, хозяйственного использования отдельных участков и коллективного сада в целом.

Глава 1. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан

Статья 1.

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а так же для отдыха (с правом возведения хозяйственных и жилых построек без права регистрации в нем).

Садоводческое некоммерческое объединение граждан (садоводческий потребительский кооператив, садоводческое некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах, для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (далее садоводческое некоммерческое объединение (СНО)).

Статья 8.

1 .Граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.

2.Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого объединения вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату на условиях договоров, заключенных с такими объединениями в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членом СНО.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (СНО) на основании решения правления такого объединения, либо общего собрания его членов граждане лишаются права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (СНО).

Обеспечение граждан садовыми участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Регистрация и учет заявлений граждан нуждающихся в получении садовых участков, ведутся органами местного самоуправления, а списки граждан подававших заявления утверждаются органами местного самоуправления.

Наличие у гражданина на праве собственности пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования садового земельного участка является основанием для отказа в предоставлении такого участка, если предоставление приведет к превышению установленных предельных норм предоставления земельных участков или если гражданин совершил сделку по отчуждению предоставленного ранее бесплатно земельного участка.

Орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление, определяют потребности в садовых участках. Расчет производят, исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимых земель общего пользования в садоводческих некоммерческих объединениях.

Размер садового земельного участка устанавливается органами местного самоуправления.

Статья 14.

Орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе соответствующих земельных участков.

Орган местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, с учетом схем зонирования территорий для размещения садовых товариществ, предлагает варианты предоставления земельных участков или дает заключение о невозможности предоставить земельные участки.

На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формируют персональный состав членов садового некоммерческого объединения.

После государственной регистрации садового некоммерческого объединения гражданину первоначально предоставляется бесплатно земельный участок в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения "иного" проекта в натуру членам СНО предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена СНО.

Земли общего пользования предоставляются СНО, как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.

СНО сформированным в соответствии с ведомственной принадлежностью или иным принципом земельные участки предоставляются в том же порядке.

За предоставление садовых земельных участков в собственность может взымается плата, в порядке, установленном законодательством субъектов РФ, но не выше нормативной цены земельных участков за исключением случаев продажи земельных участков на аукционе. При предоставлении земельных участков на ином вещном праве плата не взимается.

Статья 16.

СНО создается на основании решения граждан в результате учреждения, либо реорганизации СНО.

Численность членов СНО должна быть не менее чем три человека.

Учредительным документом СНО является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

Глава 2. Основные положения по организации территории СНО

При организации территории сада:

                             определяют комплекс мероприятий по сельскохозяйствовенному освоению территории, мелиорации, улучшении культурно-технического состояния земель, охраны земель;

                             размещают функциональные зоны на территории сада, основные дороги, улицы, проезды и объекты инженерного оборудования;

                             устраивают территорию зон общего пользования и индивидуальных садовых участков садоводов.

Если объем освоения земель большой то:

1.                                      выбирают способ осушения и устанавливают источник орошения;

2.                                      размещают сеть магистральных каналов и определяют зоны их действия;

3.                                      определяют места строительства трубопереездов и мостов;

4.                                      определяют объемы и устанавливают стоимость и способы проведения культурно-технических работ;

5.                                      проектируют комплекс природоохранных мероприятий.

При организации территории коллективных садов выделяют две основные зоны:

1.    индивидуальных садовых участков с дорогами, проездами;

2.    общего пользования.

Под садовые участки отводят максимально возможную часть территории коллективного сада, составляющую более 75% расчетной площади. Конфигурацию садовых участков принимают по возможности прямоугольной формы с соотношением сторон близким к 2:3 (таблица 1).

Соотношение сторон садового земельного участка

таблица 1