Проект организации территории коллективного сада «Западный»

Внутреннюю дорогу и проезды проектируют шириной 6-8 метров с минимальным радиусом поворота 6,5 метра. Профиль и уклон дорог должны обеспечить сток поверхностных вод со всей территории коллективного сада.

Поперечные проезды между группами индивидуальных участков размещают через каждые 400 метров,  но не более.

Проезды на территории коллективного сада, подъездная дорога должны иметь покрытие низшего типа из грунтов, улучшенных местными материалами (песок, гравий и т.д.).

Между перекрестками проездов предусматривают разъездные площадки длиной не менее 14 метров и шириной 7 метров, включая ширину проезда. Расстояние между разъездными площадками - 200 метров.

В зоне общего пользования, которая может быть сформирована из нескольких участков, размещают строения, приведенные ниже в таблице 2.

Нормы отвода земель под строения в коллективных садах

таблица 2

На территории общего пользования предусматривают сооружение сторожки с земельным участком установленных размеров.

Здания и сооружения в зоне общего пользования размещают не ближе 4 метров от границы садовых участков.

Для облегчения наружного пожаротушения предусматривают подъезды пожарных автомобилей к открытым  или закрытым водоемам с устройством для забора воды насосами.

Глава 3. Расчет площадки коллективного сада

До разбивки площади комплекс работ по освоению территории коллективного сада:

     мелиоративные и культурно-технические мероприятия (осушение земель, удаление кустарника и мелколесья, срезку кочек, уборку камней);

     планировку и комплексное агрохимическое окультуривание территории (заравнивание ям, засыпка промоин, известкование, глубокую вспашку).

Вышеуказанные мероприятия проводят только после утверждения проекта организации и застройки территории коллективного сада районной (городской) администрацией на территории которого находится СНО.

Расчет предварительной площади коллективного сада в гектарах проводят по формуле:

П=k*P*d

где, k- число участков;

P- площадь земельного участка, выделяемого члену СНО

d- коэффициент, учитывающий протяженность уличной сети, наличие участков и зданий общего пользования.

В моем случае в задании на проектирование коллективного сада указано:

k =75;

P=600м

D=1.19

Соответственно площадь коллективного сада «Западный»

будет равна:

П=75*600*1.19=53550

На одного члена СНО выделяют от 600м до 1000м, а конкретно сколько определяет районная (городская) администрация, предоставляющая земли.

При уклоне территории свыше 8 градусов общую площадь увеличивают на 5%. Когда необходимо к расчетной площади добавляют площадь подъездной автодороги и площадь участков охраняемого леса.

Проект организации и застройки территории коллективного сада составляют на основании задания на проектирование, выданного заказчиком садового некоммерческого объединения и утвержденного главой районной (городской) администрации на территории которого находится СНО.

Задание согласовывают с органами землеустроительной службы, а также по делам строительства и архитектуры, санитарного инженерного надзора и т.д.

Проект организации и застройки территории коллективного сада составляют землеустроительные организации.

Глава 4. Выбор места для размещения коллективного сада

Очень важно выбрать правильно территорию, так как не каждый земельный участок пригоден для коллективного сада. Именно от правильно выбранного участка, к примеру, будут зависеть: строительство и благоустройство СНО и каждого индивидуального участка; урожайность; занятость людей в выращивании продуктов питания; окупаемость СНО.

Не следует выбирать под коллективные сады участки с близким стоянием грунтовых вод, так как в таких местах деревья плохо развиваются, страдают суховершинностью и недолговечны. В связи с общим ослаблением они хуже переносят морозные зимы, сильнее вымерзают. На запроектированном участке грунтовые воды находятся на глубине 2 м, что является оптимальным для сада.

Важное условие при оценке участков под коллективные сады – транспортная доступность. С южной стороны участка проходит дорога, ведущая к ближайшему поселку.

Земельный участок предоставлен из фонда земель перераспределения.

Глава 5. Организация коллективного сада «Западный»

Коллективный сад «Западный» по очертаниям приближен к прямоугольнику с площадью 53545 кв.м. Сад будет огорожен, въезд на участок осуществляется с южной стороны по дороге к близлежащей деревне Куровское. Предусмотрено два въезда на территорию СНО по нормам градостроительства, т.к. СНО включает более 50 участков.

Вся территория сада поделена на две зоны: индивидуальные участки и общественные хозяйственные постройки.

Под общественную зону в коллективном саду выделен участок при въезде, что делает удобным в использовании для членов СНО. В нем запланирован участок сторожа, площадью 420 кв.м., где расположится садовый домик и хозяйственные постройки для охранного персонала СНО. В зоне общего пользования размещены здания и сооружения, перечень которых указан в задании на проектирование (таблица 2).

Для зоны общественного назначения отведены худшие участки, поскольку эта территория в основном не предназначена для садоводства. Такие объекты, как обменный пункт газовых баллонов, склад минеральных удобрений и ядохимикатов, мусоросборник находится, расположенный при въезде, в изоляции от артезианской скважины и садовых участков. Все остальные участки под общественные хозяйственные постройки расположены в соответствии с санитарными правилами и нормами.

Общественная зона спланирована со всеми требованиями, предъявляемыми к ее планировке. Имеется ввиду:

      транспортная доступность, удобство подъезда к зданиям и сооружениям;

      удобные связи с общественным центром и зоной индивидуальных садов;

      создание функционального зонирования внутри зоны с учетом частоты пользования отдельными объектами и требований к их размещению;

      минимальные затраты на благоустройство и выделение территории в пределах нормативных требований;

      планировка и застройка должна отвечать требованиям градостроительства и архитектуры, а благоустройство и озеленение соответствовать назначению территории.

При застройке общественной зоны будет использоваться блокированная композиционная схема зданий, которая предусматривает отдельные строения, сблокированные между собой, крупные по масштабу, что подчеркивает значимость этой территории и общей структуре застройки.

Помещение для охраны (сторожа) расположено при въезде и находится на отдельном участке с площадью 420 кв.м. Дом на участке рассчитан на круглогодичное проживание в нем. Проектируют помещение по нормам «Жилые здания», поскольку для охраны (сторожа) на период работы это есть постоянное место жительства.

Площадку для стоянки автомобилей оборудуют в общественной зоне. На площадке возможна как долговременная, так и кратковременная стоянка автомобилей. Площадка предусматривается открытой. Покрытие площадки щебеночно-гравийное, обработано органически вяжущими материалами.

Питомник для рассады расположен на улучшенных почвах.  Участок разбит на отдельные грядки, где выращивают рассаду различных огородных культур. Здесь же устроена небольшая теплица. Часть участка отведена для выращивания саженцев деревьев и кустарников.

Площадка для мусоросборников расположена  рядом с въездом около площадки для стоянки автомобилей. Это обеспечивает удобство при вывозе мусора с территории сада.

Магазин, правление и площадка для пожаротушения СНО находятся в легкодоступной зоне.

Глава 6. Технико-экономическая оценка проекта

На одном и том же участке, выбранном под садовое некоммерческое объединение, можно разработать и запроектировать несколько вариантов организации сада. Они могут отличаться между собой:

     планировкой;

     размещением и размерами, индивидуальных участков и общественной зоны;

     протяженностью уличной сети;

     расположением въезда в коллективный сад;

     обустройством общественной зоны;

     и т.д.

На разработанных участках будут различаться все параметры, которые были перечислены выше, но самое главное и важное это то, что у всех этих проектов будет различная стоимость благоустройства и инженерного обустройства территории СНО.

Для того чтобы осуществить оценку вариантов обустройства СНО мне потребуется баланс территории и технико-экономические показатели. Баланс территории содержит количественные показатели и проценты отдельных элементов территории.

К элементам баланса территории коллективного сада относят:

     площадь под индивидуальными садовыми участками;

     площадь улиц, занятой общественной и хозяйственной зонами;

     площадь улиц, проездов, пешеходных переходов;

     прочие территории в пределах садоводческого товарищества.

После того, как было разработано несколько других вариантов проекта обустройства территории садового некоммерческого объединения, то оказалось, что первоначальная планировка была самой удачной в плане использования членами СНО и по стоимости она вышла намного дешевле из-за рационального распределения участков под индивидуальную и общественные зоны и уличную сеть. Количество запроектированных участков уложилось в то, которое было указано в задании заказчика, чего нельзя сказать о других вариантах планировки, так же общественная зона в других проектах была намного меньше и в нее можно было разместить лишь небольшое количество участков с хозяйственными постройками. Все это напрямую зависит от количества и протяженности дорог, чем меньше площадь дорог, тем больше площадь под участками.

Технико-экономическая оценка проекта приведена в таблице 3.

Расчет показателей эффективности проекта организации территории коллективного сада

таблица3