- объединение земельных участков, отнесенных ко второй группе, в кластеры на основе схожести их характеристик, определенных в разрезе факторов кластеризации.

    2.3. Определение для каждого из  кластеров земельных участков  земельного участка, обладающего  в разрезе факторов кластеризации  наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в кластер (эталонного земельного участка). При этом под наиболее вероятными характеристиками понимаются средние или наиболее часто встречающиеся ("обычные") характеристики земельного участка.

    Эталонный земельный участок может быть как реально существующим в кластере, так и гипотетическим.

    2.4. Определение рыночной стоимости  эталонных земельных участков  для кластеров земельных участков  осуществляется в соответствии  с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. N 568-р (далее - Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков*).

    2.5. Определение кадастровой стоимости земельных участков для каждого кластера осуществляется путем корректировки рыночной стоимости эталонного земельного участка соответствующего кластера по аналогии с пунктом 1 главы IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков. 

    ______________________________

    * Методические рекомендации по  определению рыночной стоимости  земельных участков признаны  не нуждающимися в государственной  регистрации письмом Минюста  России от 15 апреля 2002 г. N 07/3593ЮД.

    Заключение

    В данной работе на тему «Методы оценки земли» было рассмотрено следующее:

    - земля как  объект экономической  оценки;

    - доходный подход к оценке земельных  участков (метод прямой капитализации,  капитализация доходов по периодам, техника остатка дохода для  земли);

    - сравнительный подход к оценке  земельных участков (метод сравнения  продаж (способы типичного участка   и единицы сравнения), метод персонала);

    - затратный подход к оценке  земельных участков (метод изъятия,  метод определения затрат на  освоение, оценка по затратам на инфраструктуру).

    Каждый  из рассмотренных выше методов оценки земли основываются на исходных данных, собранных на рынке, но имеющих различные  источники для получения информации.

    При использовании затратного подхода, следует получить сведенья о рыночной стоимости различного рода земель, материалов, рабочей силы. В случае применения метода сравнительного анализа рыночных продаж, то источником информации будут являться банки данных о сделках с недвижимостью. Для расчетов по методам на основе доходного подхода информацию можно получить как у владельцев оцениваемой собственности, так и из публичных отчетов.

    В условиях рынка недвижимости все  три подхода при использовании  достоверных данных приводят к примерно одинаковым результатам, но учитывая несбалансированность спроса и предложения, не информированность потенциального пользователя, а также возможную низкую эффективность использования данного участка земли, результаты расчетов по приведенным выше методам оценки земли могут и не совпадать.

    Список  используемой литературы

    1.  Антикризисное управление: Учебник.  – 2-е изд., доп. и перераб. / под ред. Э.М. Короткова. – М.: ИНФРА-М, 2005. 

    2. Оценка недвижимости и бизнеса.  Учебник. - М.: Ассоциация авторов  и издателей «ТАНДЕМ», 2003. 

    3. Финансы предприятия: Учебник. 4-е издание, перераб. и доп. – М., Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2004. 

    4. Справочно-правовая  система «Гарант»