Дарение земельных участков

 

 

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ образовательное УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ТАМБОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ

имени Г.Р.ДЕРЖАВИНА»

 

 

ИНСТИТУТ  ПРАВА

Кафедра Гражданского и арбитражного процесса

 

Реферат

 

Дарение земельных  участков

 

Выполнил:                                                                                  

студент 4 курса 

                                                                                                        очного отделения

Донских Даниил Юрьевич

 

                                                                                             

 

Оценка_______________

 

 

 

 

 

 

Тамбов 2012

Содержание

 

1. Введение

2. Понятие договора дарения

3. Заключение договора дарения земельных участков

4.Форма  договора дарения земельных участков

5. Расторжение договора дарения

6. Правопреемство при обещании дарения

Заключение

Список  используемой литературы

 

 

1. Введение

 

Институт дарения относится  к числу древнейших не только в России, но и во всей мировой цивилизации. Издревле люди дарили друг другу подарки и, тем самым, оказывали свое уважение, дружеское отношение (а порой и любовь) к одаряемому лицу. Изначально, в первобытно-общественном строе, дарение осуществлялось вне рамок закона, ибо регулировалось обычаями, традициями, укладом жизни, характерными для тех или иных народностей. Однако можно утверждать, что дарение было присуще всем общественно-экономическим формациям.

С развитием права институт дарения  оказался замеченным. Однако его правовое регулирование было слабо выраженным и не отличалось детальной регламентацией. В дореволюционной России нормы  о дарении относились к основаниям приобретения прав на имущество, что  вызывало возражения в юридической  литературе. Как справедливо отмечает Г.Ф. Шершеневич, такое понятие дарения не учитывает того, что этот договор предполагает согласие одаряемого на получение дара * (14)..

Так, например, Гражданский кодекс РСФСР, введенный в действие постановлением ВЦИК от 11 ноября 1922 г. с 1 января 1923 г., посвятил институту дарения одну статью, именуемую  договором о безвозмездной уступке  имущества (дарение). Однако содержательная часть этой статьи была сведена к  раскрытию формы договора (в том  числе нотариальной), что могло  лишь косвенно указывать на то, что  дарению как институту гражданского права придавалось определенное общественное значение. Интересно, что согласно законам тех лет человек в течение жизни мог сделать подарков не более, чем на 10 тыс. руб. золотом * (18). ГК РСФСР 1964 г. сохранил обязательную нотариальную форму для договоров дарения на сумму свыше 500 руб.

Судебная практика указанного периода  свидетельствует о том, что формализм  советского гражданского права в  отношении договора дарения был не всегда оправдан. О.С. Иоффе приводил курьезный пример имущественного спора бывших супругов при разделе имущества в связи с разводом: муж предъявил требование о возврате кольца, подаренного им жене при вступлении в брак, поскольку договор дарения не был оформлен нотариально. Суд, следуя букве закона, иск удовлетворил * (19).

Мало что изменилось с принятием  Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. В советской России дарение имело ограниченное применение ввиду потребительского характера права собственности граждан. Правда следует заметить, что количество норм, посвященных дарению, увеличилось по сравнению с ГК РСФСР 1922 г. вдвое (ст.ст. 256, 257). Однако главным отличительным признаком явилось то, что впервые законодатель дал официальное определение договору дарения и, как и прежде, пристальное внимание уделил его форме. Было установлено, что даритель передает безвозмездно имущество в собственность (в оперативное управление) одаряемому (ст. 256 ГК). Анализ показал *(20), что договор дарения признавался исключительно реальным и безвозмездным. Реальный характер договора дарения объяснялся учеными исключительно этическими соображениями, противоречащими социалистической морали, ибо в случае уклонения дарителя от вручения обещанного подарка одаряемый (при признании договора консенсуальным) мог бы в принудительном порядке истребовать у дарителя обусловленное соглашением имущество. Ограничения вводились и по кругу дарителей. Ими могли выступать дееспособные физические лица. Тем не менее, следует признать, что многие жизненные обстоятельства, связанные с осуществлением дарения, оказались вне правового поля и оказались неурегулированными. Это происходило на фоне значительного количественного увеличения актов дарения. Особенно нетерпимой стала ситуация с переходом России на рыночные отношения и связанные с этим глубокие трансформации в области человеческих отношений, в том числе и в сфере предпринимательских.

К сказанному следует добавить то, что большинство ученых традиционно  полагали, что институт дарения не нуждается в более широкой  законодательной трактовке в  силу своего уникального характера  и определенной специфики межличностных  отношений его субъектов, основанных на гуманистических началах. Считалось, что фидуциарный характер отношений  дарителя и одаряемого в своей  основной части должен конструироваться на нормах морали и нравственности, складывающейся в определенной общественно-экономической  формации, с учетом традиций, обычаев, нравов и пр.

Введенная в действие с 1 марта 1996 г. часть вторая Гражданского кодекса  России произвела воистину революционные  преобразования в области регулирования  дарения.

Впервые в российской истории договор  дарения сконструирован как реальный (общее правило) и потенциально способный  перерасти в консенсуальный при наличии обещания, сделанного в письменной форме и содержащего явно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 ГК). Анализ законодательства показывает, что морально-этическая сторона акта дарения не стала более выступать всеобщей доминантой. Институт дарения стал более рельефно отражать современные тенденции в сфере имущественных отношений, тяготеющих к рыночным, а значит существенного усиления роли обязательств, которые взяли на себя дарители. Это правило имеет позитивные и негативные стороны. Положительным выступает то, что обещание подарить имущество в будущем безусловно не должно базироваться на пустой браваде дарителя. Думается, что неисполнение обязательства по передаче обещанного подарка не в меньшей степени чем принудительное исполнение договора дарения, носящего консенсуальный характер, не отвечает морально-этическим критериям. В качестве негативного можно указать на тот уровень ментальности, заложенный в психологии российских граждан за годы социалистического строительства и основанный на социалистической морали, не допускающей в принципе принудительное исполнение передачи обещанного подарка от дарителя к одаряемому.

 

2. Понятие  договора дарения

 

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или  обязуется передать определенное имущество  другой стороне (одаряемому) либо освобождает  или обязуется освободить ее от имущественной  обязанности (ст. 572 ГК). В силу этого  договора происходит безвозмездная  передача права собственности или  иного имущественного права от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому).

Новый Гражданский кодекс РФ существенно  расширил как регулирование, так  и сферу применения договора дарения. Его предметом может быть разного  рода имущество: передача одаряемому в  собственность вещи; передача имущественного права, принадлежащего дарителю; освобождение одаряемого от исполнения имущественной  обязанности, в том числе имущественной  ответственности.

Отличительной чертой договора дарения  является обогащение одаряемого за счет дарителя. При наличии встречной  передачи договор нельзя считать  дарением. По действующему ГК договор  дарения может быть как реальным, так и консенсуальным договором. В последнем случае договор порождает обязательство передать одаряемому определенное имущество в будущем.

Это один из немногих договоров, в  котором определяющую роль играют не имущественные интересы, а моральные  мотивы, ими на момент заключения договора руководствуется даритель.

Так, одаряемый имеет неограниченную возможность односторонне отказаться от договора до передачи ему дара. Это касается случаев, когда между заключением договора и передачей вещи существует срок. Слова "до передачи дара" нужно толковать расширительно, включая обещание дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности или подарить ему право, так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить ряд действий по передаче права. До окончания этих действий дар не считается принятым, и одаряемый сохраняет право на расторжение договора. Закон не предусматривает возможности частичного отказа от дара, поскольку в таком случае необходимо изменить условия договора, а для этого требуется согласие дарителя, т.е. соглашение сторон (ст. 450 ГК). Отказ от принятия дара должен быть совершен в той же форме, которая установлена законом для заключения данного договора дарения.

Если отказ от принятия дара причинит дарителю убытки, например когда он понес расходы на оформление передачи вещи, хранение, транспортировку, он вправе потребовать от одаряемого возмещения реального ущерба (п. 3 ст. 573 ГК).

На основании ст. 577 ГК даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное  или семейное положение либо состояние  здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых  условиях существенно снизит уровень  его жизни.

Отказ дарителя от исполнения обязательства  может быть обусловлен и другими  причинами: гибелью вещи, изъятием ее из обращения, запретом совершать обещанные  действия. Эти обстоятельства прекращают обязательство ввиду невозможности  исполнения и подпадают под правила  ст. 416, 417 ГК.

В ГК предусмотрены также особые случаи отмены дарения. Так, в соответствии с нормами ст. 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь  кого-либо из членов его семьи или  близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае же умышленного лишения жизни право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме того, даритель вправе потребовать  в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Однако даритель должен доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора. В подобных случаях одаряемый лишен права требовать возмещения убытков. В договоре может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Правила об отказе от исполнения договора дарения (ст. 577 ГК) и об отмене дарения (ст. 578 ГК) не применяются к обычным  подаркам небольшой стоимости.

Ввиду безвозмездности договора дарения  надо прийти к выводу, что к дарителю нет оснований предъявлять требования в отношении качества подаренного  имущества. Однако в соответствии со ст. 580 ГК вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем по правилам гл. 59 ГК, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных  и даритель хотя и знал о них, не предупредил одаряемого. За последствия явных недостатков должен отвечать одаряемый, который был обязан их выявить. Эти правила не охватывают случаи, когда вред был причинен третьим лицам. Например, был подарен неисправный мотор, при его эксплуатации причинен вред третьим лицам. В таких случаях необходимо применение правил ст. 580 ГК по аналогии.

Дар, если он передан, входит в имущество  одаряемого, поступает после его  смерти в наследственную массу и  переходит к наследникам одаряемого. Обещание, данное одаряемому, но невыполненное, не дает его наследникам права требовать исполнения, если это не предусмотрено договором дарения. Обязательства дарителя после его смерти переходят к наследникам в соответствии с общими правилами правопреемства, установленными гражданским законодательством (ст. 581 ГК).

Дарение всегда является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право. Этим признаком дарение отличается от прощения долга, которое в соответствии со ст. 415 ГК относится к односторонним сделкам.

Действующий закон не допускает  дарение на случай смерти (п. 3 ст. 572 ГК). Распоряжение имуществом на случай смерти оформляется завещанием, от которого дарение отличается тем, что  имущество передается при жизни  дарителя. Кроме того, режим завещания  имеет особенности, оно может  быть отменено или заменено в любое  время, а дарение, как правило, безвозвратно (ст. 578 ГК). Дарение запрещено также  в отношениях между коммерческими  организациями (п. 4 ст. 575 ГК).

На практике некоторые правовые действия зачастую неправильно относят  к договору дарения. Например, не является дарением: выплата общественных наград; социальная помощь, основанная на публично-правовых нормах права или трудовых отношениях; частичный отказ от права собственности  при заключении мирового соглашения или других процессуальных действиях. Подобные действия имеют (прямо или  косвенно) особый характер, и к ним  неприменимы нормы о дарении.