Дарение земельных участков

Если отказ от принятия дара причинит дарителю убытки, например когда он понес расходы на оформление передачи вещи, хранение, транспортировку, он вправе потребовать от одаряемого возмещения реального ущерба (п. 3 ст. 573 ГК).

На основании ст. 577 ГК даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное  или семейное положение либо состояние  здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых  условиях существенно снизит уровень  его жизни.

Отказ дарителя от исполнения обязательства  может быть обусловлен и другими  причинами: гибелью вещи, изъятием ее из обращения, запретом совершать обещанные  действия. Эти обстоятельства прекращают обязательство ввиду невозможности  исполнения и подпадают под правила  ст. 416, 417 ГК.

В ГК предусмотрены также особые случаи отмены дарения. Так, в соответствии с нормами ст. 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь  кого-либо из членов его семьи или  близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае же умышленного лишения жизни право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме того, даритель вправе потребовать  в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной  утраты. Однако даритель должен доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора. В подобных случаях одаряемый лишен права требовать возмещения убытков. В договоре может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Правила об отказе от исполнения договора дарения (ст. 577 ГК) и об отмене дарения (ст. 578 ГК) не применяются к обычным  подаркам небольшой стоимости.

Ввиду безвозмездности договора дарения  надо прийти к выводу, что к дарителю нет оснований предъявлять требования в отношении качества подаренного  имущества. Однако в соответствии со ст. 580 ГК вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем по правилам гл. 59 ГК, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных  и даритель хотя и знал о них, не предупредил одаряемого. За последствия явных недостатков должен отвечать одаряемый, который был обязан их выявить. Эти правила не охватывают случаи, когда вред был причинен третьим лицам. Например, был подарен неисправный мотор, при его эксплуатации причинен вред третьим лицам. В таких случаях необходимо применение правил ст. 580 ГК по аналогии. Дар, если он передан, входит в имущество одаряемого, поступает после его смерти в наследственную массу и переходит к наследникам одаряемого. Обещание, данное одаряемому, но невыполненное, не дает его наследникам права требовать исполнения, если это не предусмотрено договором дарения. Обязательства дарителя после его смерти переходят к наследникам в соответствии с общими правилами правопреемства, установленными гражданским законодательством (ст. 581 ГК).

 

4.Форма  договора дарения земельных участков

 

Форма договора дарения определяется его содержанием и должна соответствовать  общим правилам ГК о форме сделок (ст. 158-165).

Реальный договор дарения, при  котором движимая вещь передается в  момент заключения договора, может  заключаться устно. Это правило  изменяет требования ранее действовавшего законодательства (ст. 257 ГК 1964 г.) о нотариальном удостоверении договоров дарения  вещей, стоимость которых превышала  установленный предел. Если в качестве дарителя выступает юридическое  лицо и стоимость предмета дарения  превышает пять минимальных размеров оплаты труда, необходимо письменное оформление договора в порядке, установленном ст. 160 ГК. Письменная форма обязательна и для всех договоров, содержащих обещание дарения. В случае несоблюдения необходимой письменной формы договор дарения является ничтожным. Договор дарения земельного участка заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого дарителем и одаряемым (или их представителями, действующими на основании доверенностей). Обязательного придания договору дарения недвижимости нотариальной формы ГК РФ не требует. Однако стороны при желании могут удостоверить договор у нотариуса или должностного лица органа исполнительной власти, уполномоченного на совершение данного нотариального действия. Значение нотариального удостоверения в этом случае сводится к тому, что оно придает сделке достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу содержания сделки и факта ее совершения, устраняет споры, а в некоторых случаях обеспечивает возможность доказывания в суде.

Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно п. 2 Закона о регистрации  прав на недвижимое имущество государственная  регистрация является единственным доказательством существования  права собственности, которое может  быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация договора дарения должна осуществляться дважды: при заключении договора и при  передаче права собственности на недвижимость. После введения в действие названного Закона утратило силу правило  об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения, установленное в ст. 7 Вводного закона ко второй части ГК.

 

5. Расторжение  договора дарения

 

Пункт 1 ст. 573 ГК предоставляет одаряемому неограниченную возможность одностороннего расторжения договора до передачи ему  дара. Она касается тех случаев, когда  между заключением договора и  передачей вещи существует срок. Слова  до передачи "дара" нужно толковать  расширительно. Они относятся и  к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности, так  как принятие дара может быть связано  с необходимостью осуществить определенные действия по передаче права собственности. До окончания этих действий дар не считается принятым, и одаряемый  сохраняет право на расторжение  договора. Статья не предусматривает  возможности частичного отказа от дара, поскольку в таком случае необходимо изменить условия договора, а для  этого требуется согласие дарителя, т.е. соглашение сторон (см. ст. 450 ГК).

Отказ от принятия дара должен быть совершен в той же форме, которая установлена  законом для заключения данного  договора дарения. В случае государственной  регистрации последнего отказ также  должен быть зарегистрирован. Только после  этого договор считается расторгнутым.

Если отказ от принятия дара причинит дарителю убытки, например в случаях, когда он понес расходы на хранение, транспортировку вещи, оформление передачи, он вправе потребовать от одаряемого возмещения реального ущерба. Это  правило не применяется, если договор  был заключен в устной форме. Вопрос о возмещении реального ущерба, причиненного отказом от принятия дара, следует  решать с учетом общих положений  об ответственности за нарушение  обязательств, установленных ГК (ст. 404, 406, 416, 417).

Учитывая безвозмездный характер дарения, закон предоставляет возможность  и дарителю при определенных условиях односторонне расторгнуть договор, обязывающий его осуществить  в будущем безвозмездную передачу вещи или прав. Поскольку дарение  предусматривает добровольное желание  лица обогатить кого-то за свой счет, оно может освободиться от своего обещания, если к моменту передачи это неблагоприятно отразится на его изменившемся имущественном  или семейном положении. Эти изменения  должны быть непредвиденными. Расторжение  договора в таких случаях регулируется ст. 451-453 ГК. Изложенное правило не применяется  к обычным подаркам небольшой  стоимости.

Отказ дарителя от исполнения обязательства  может быть обусловлен гибелью вещи, изъятием ее из обращения, запретом совершать  обещанные действия. Эти условия  прекращают обязательство ввиду  невозможности исполнения. Следовательно, они подпадают под правила  ст. 416, 417 ГК.

В законе предусмотрены и особые правила для отмены дарителем  договора дарения, неприменимые к другим договорам. Это - злостная неблагодарность одаряемого, выраженная в покушении на жизнь дарителя или на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленное лишение жизни дарителя или причинение ему телесных повреждений. В случае умышленного лишения жизни дарителя право требовать в суде отмены дарения принадлежит его наследникам.

Даритель вправе потребовать в  судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной  утраты. В таких случаях даритель должен доказать, что одаряемому известно, какую ценностью представляет для дарителя предмет договора, и это обязывает одаренного бережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность. Отказ дарителя от исполнения договора по указанным выше основаниям не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

По требованию заинтересованного  лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение  положений Закона о банкротстве  за счет средств, связанных с его  предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) (ст. 103, 129 Закона о банкротстве). Это правило защищает интересы кредиторов неплатежеспособного должника, не давая  ему возможности скрыть свое имущество  путем совершения договора дарения, поскольку требования кредиторов удовлетворяются  из конкурсной массы неплатежеспособного  должника. Что касается граждан, то согласно п. 2 ст. 216 Закона о банкротстве  в этих случаях их сделки, связанные  с отчуждением или передачей  иным способом имущества за год до возбуждения арбитражным судом  производства по делу о банкротстве, являются ничтожными.

Основанием отмены дарения может  быть условие в заключенном договоре о праве дарителя отменить дарение  в случае, если он переживет одаряемого.

При отмене дарения вещь возвращается дарителю в том виде, в каком  она существует на момент отмены. Полученные одаряемым плоды, доходы от вещи остаются у него. Если же вещь была отчуждена третьему лицу, ее возврат невозможен. Однако при доказанной вине одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата возможен иск вследствие причинения вреда.

Если вещь возвращена дарителю по взаимному согласию, подобное соглашение следует рассматривать как новый  договор дарения.

В целях устойчивости гражданского оборота правила об отказе от исполнения договора дарения (ст. 577) и об отмене дарения (ст. 578) не применяются к  обычным подаркам небольшой стоимости.

 

6. Правопреемство при обещании дарения

 

Если дар уже передан, он входит в имущество одаряемого, поступает  после его смерти в наследственную массу и переходит к наследникам  одаряемого. Обещание, данное одаряемому, но невыполненное, не дает его наследникам права требовать исполнения, если это не предусмотрено договором дарения.

Обязательства дарителя по договору дарения переходят после его  смерти к наследникам дарителя в  соответствии с общими правилами  правопреемства, установленными гражданским  законодательством. Согласно ст. 1175 ГК наследники отвечают лишь в пределах стоимости переходящего к ним  имущества наследодателя и в  пределах срока давности, установленного для соответствующего требования. Эти  сроки не подлежат перерыву, приостановлению  и восстановлению. Требования наследников  одаряемого предъявляются наследникам  дарителя или исполнителю завещания. Однако данная норма диспозитивная. Даритель, обещавший дарение, может  указать в договоре, что его  обещание не обязывает наследников  передать дар.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Дарение традиционно всегда причислялось к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Такой подход воспринят и в  действующем ГК. Правовая база договора дарения предопределяется прежде всего тем, что он направлен на передачу имущества в собственность.

Однако в связи с тем, что  на нормы, обусловленные данной направленностью, в значительной степени влияет безвозмездный  характер обязательства, правила о  дарении принципиально отличаются от норм, которые регламентируют возмездные правоотношения с той же направленностью (договор купли-продажи). Фактор безвозмездности  обусловил специфическое правовое регулирование основных элементов  договора дарения, главным образом  его содержания.

Вместе с тем договор дарения  нельзя безусловно относить к числу обязательств, направленных на передачу имущества в собственность. Круг правоотношений, подпадающих под регламентацию гл. 32 ГК, несколько шире. Согласно ст. 572 ГК в качестве договора дарения рассматривается также обязательство, по которому одна сторона передает другой стороне имущественное право к себе или к третьему лицу либо освобождает ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Это объясняется тем, что, по мнению законодателя, на нормы, обусловленные признаком безвозмездности, не влияет то, на что направлено обязательство: на передачу имущества в собственность, передачу права или освобождение от обязанности.

Данная сущность дарения иногда недооценивается на практике, вследствие чего суды не всегда применяют нормы  гл. 32 ГК к отношениям по безвозмездной  передаче имущественных прав или  безвозмездному освобождению от обязанности.

Более того, представляется, что нормы о дарении имеют  основу для еще более широкого применения. Несмотря на то, что признак  безвозмездности имеет вторичное  значение по сравнению с признаком  направленности, он все же предопределяет необходимость формирования ряда унифицированных  норм, применимых ко всем или к большинству  безвозмездных обязательств независимо от влияния иных системных признаков. На мой взгляд, эти нормы сформулированы в институте дарения. В нем  заложены принципы регулирования безвозмездных  отношений как таковых. Поэтому  хотя договор дарения и определен  в ГК как, главным образом, безвозмездное  обязательство, направленное на передачу имущества в собственность, на передачу прав и освобождение от обязанностей, заслуживает внимания вопрос об унификации норм института дарения применительно  к безвозмездным договорам различной  направленности.